Индустриализираното строителство се превърна от нишова алтернатива в един от основните фокуси на сектора в Европа. В сравнение с традиционния строителен модел , който се характеризира с дълги срокове за изпълнение, непредсказуеми разходи и силна зависимост от работна ръка на място, масовото производство на модули и компоненти обещава по-бързо, по-ефективно и по-устойчиво строителство. В Испания тази тенденция се материализира в специализирани търговски панаири, научноизследователски и развойни проекти и нови модели на финансиране, които целят да консолидират модел, вече добре установен в страни като Швеция и Япония.
Този интерес не е случаен. Необходимостта от ускоряване на строителството на достъпни жилища, намаляване на въглеродния отпечатък и подобряване на качеството на сградите постави индустриализацията в центъра на дебата. Пътят обаче не е без предизвикателства: регулаторната фрагментация, липсата на общи стандарти и трудностите с финансирането продължават да възпрепятстват нейния възход. Въпреки това инициативите, които се насърчават на Иберийския полуостров, показват, че секторът е готов да направи скока.
FIMMA + Maderalia 2026: Роботиката се насочва към дървеното строителство
Един от най-ясните примери за тази трансформация ще бъде следващото издание на FIMMA + Maderalia, което ще се проведе във Feria Valencia от 10 до 13 ноември 2026 г. Събитието, едно от най-важните в Южна Европа за дърводобивната и мебелната промишленост, обяви създаването на Зона за индустриална роботика за строителство на дървени къщи - пространство, което ще включва демонстрации на живо на автоматизирани процеси за производство на конструкции и компоненти за жилища.
Звездата на тази област ще бъде немската фирма Hundegger, световен лидер в технологиите за обработка на конструкционна дървесина. По време на търговския панаир компанията ще представи своя роботизиран център ROBOT-Compact 650, система, оборудвана с шестосен робот, способен да извършва сложни операции по рязане, фрезоване, пробиване, каналиране и сглобяване без препозициониране на детайлите. Тази конфигурация, която включва автоматичен сменител на инструменти, има за цел да намали времето за обработка и да консолидира различните операции в една машина, като същевременно оптимизира пространството в производствените съоръжения.
Инициативата не спира дотук. FIMMA + Maderalia 2026 ще представи и Залата за индустриализирано строителство – изложбено пространство, което ще обедини цялата верига на стойността в сектора: от външни строителни системи и дървени конструкции до индустриализирани компоненти и технологии за дигитализация на строителството. Комбинацията от двете зони ще позволи на производители, компании за индустриална дограма, инженерни фирми, архитекти, строителни компании и разработчици да научат от първа ръка как автоматизацията предефинира начина, по който строим.
ITC е ангажирана с керамиката в индустриалното строителство
Докато дървото набира популярност в Северна Европа, Валенсианската общност работи по различен подход: интегриране на керамиката в индустриализираните строителни процеси. Институтът по керамични технологии (ITC), базиран в Кастельон, представи основните си изследователски направления за новата академична година, сред които се откроява проектът CER-IN. Този проект има за цел да анализира как да се адаптират свойствата на керамичните материали – механична устойчивост, дебелина и формати – за използване в този тип строителство.
Целта, според института, е да се рационализира и улесни инсталирането на керамични продукти и системи в индустриализираното строителство , област, която досега се фокусираше повече върху конструкцията, отколкото върху довършителните работи. Проектът се присъединява към други инициативи като Cera3, която се занимава с усъвършенствана керамика, използваща техники на адитивно производство, и Demo-Zero, фокусирана върху декарбонизацията на сектора. Всичко това се подкрепя от Валенсийския институт за конкурентоспособност и иновации (IVACE+i) към регионалното правителство на Валенсия.
Ангажиментът на ITC отразява реалността: индустриализираното строителство не само влияе върху структурата на сградите, но и върху материалите, които ги облицоват и завършват. Възможността керамичните изделия да пристигат на място, вече интегрирани в модули или панели, би могла да представлява значителен напредък по отношение на скоростта и качеството и да отвори ново поле за иновации за клъстер, толкова важен, колкото този на Кастелон.
Фабрично инсталирани системи: случаят Zehnder
Друга област, която се развива, е тази на инсталациите. Zehnder Group Ibérica, компания, специализирана в климатизация и вентилация, работи по това да направи системи, които традиционно се сглобяват на място, също така масово произвеждани. Тяхната лъчиста система Nic, например, пристига на място с вече интегрирана хидравлична верига в панел, готов за монтаж на стена или таван, елиминирайки няколко стъпки на монтаж. Във вентилацията, тяхната система RapidLock® позволява свързването на каналите ComfoTube с обикновена скоба, без винтове или смазване, което намалява времето за монтаж и риска от грешки.
Философията на компанията е ясна: предварителното изработване на конструкцията е само половината от индустриализираното строителство; другата половина е инсталирането на системи . Този подход, който може да изглежда като незначителен детайл, е ключов за индустриализацията, за да изпълни обещанието си за намаляване на времето и разходите. Ако ОВК, ВиК или електрически системи продължат да се инсталират ръчно на място, спестяванията на време се обезсмислят. Ето защо все повече производители разработват решения, които са интегрирани в модулите от самото начало.
Финансирането, основната пречка за модулните жилища
Въпреки технологичния напредък, една от основните пречки пред разширяването на индустриализираното строителство е финансирането. Традиционните банкови заеми отпускат средствата на етапи, с напредването на строителството на място, но модулните къщи изискват голяма първоначална инвестиция за закупуване на материали и започване на фабричен монтаж. Освен това, тъй като това е по-рядко срещан продукт, банките не са сигурни как да го оценят и го считат за по-рисков.
За да се реши този проблем, се появяват иновативни решения. Неотдавнашен пример е операцията, предприета от ATOM MODULAR, компания със седалище във Витория-Гастейс, която разработва високо стандартизирани жилищни модули. Компанията е осигурила инвестиции от 360 Soluciones Cambio Climático чрез токенизиран заем с участието на инвеститорите, ATOM-P1, структуриран от Urban Token Investments. Този инструмент свързва възвръщаемостта на инвеститорите с резултатите на компанията и ѝ позволява да мащабира производствения си капацитет, без да разчита на традиционните банки.
Сделката засилва стратегията за разширяване на ATOM MODULAR, която работи по производствен модел, признат в рамките на MMC (Modern Methods of Construction). По този начин токенизацията на активи се очертава като допълнителен път за финансиране на индустриализирани строителни проекти , сектор, който изисква инвестиции, за да се постигне мащабът, необходим за конкуриране с конвенционалното строителство.
Сравнението със САЩ: недостатъчен федерален закон
Докато Европа постига напредък с търговски панаири, научноизследователски и развойни проекти и нови модели на финансиране, в Съединените щати дебатът се разгръща на законодателната сцена. Страната току-що прие федерален закон, който има за цел да улесни и намали разходите за изграждане на модулни и сглобяеми къщи чрез премахване на изисквания като постоянната стоманена рамка, необходима преди за транспортиране на сглобяеми къщи. Според Андрю Юстус, изследовател в Центъра Нисканен, тази мярка би могла да намали цената на някои домове с между 5.000 и 10 000 долара, спестяване, което в някои случаи би надхвърлило 10% от първоначалната цена.
Експертите обаче са скептични относно истинския обхват на регулацията. Законът не създава национален стандарт за модулно строителство; той просто нарежда на Министерството на жилищното строителство и градското развитие (HUD) да проучи идеята, без никакви срокове или изисквания. В страна с мрежа от несвързани държавни и местни регулации, тази фрагментация пречи на фабриките да работят с големи обеми, без да персонализират единиците за всяка община. Както отбелязва Майкъл Тилман от PTM Partners, „Ако погледнете Германия, Япония или Швеция, ще видите, че те имат национален кодекс и този стандарт позволява мащабни модулни фабрични операции . “
Пазарният дял на индустриализираното строителство в САЩ е стагнирал на около 3% от завършените жилища, далеч от потенциала, наблюдаван в страни като Швеция или Япония. Въпреки това, новият закон включва разпоредби за идентифициране на финансовите бариери и проучване на прилагането на стандартизиран федерален кодекс, което някои считат за първа, макар и недостатъчна, стъпка.
Накратко, индустриализираното строителство напредва с различни темпове в зависимост от страната, но с общ знаменател: необходимостта от стандарти, финансиране и обучение, за да се постигне истински тласък. В Испания комбинацията от търговски панаири като FIMMA и Maderalia, научноизследователски и развойни проекти като тези на ITC и нови инвестиционни модели, като например токенизацията, предполага, че секторът е готов да направи скока. Остава да се види дали правителството и традиционните банки ще подкрепят този импулс с регулаторната рамка и финансовите инструменти, от които секторът се нуждае, за да консолидира позициите си.