Пазарът на луксозни офис площи продължава да показва завидно здраве в световен мащаб. Според последния индекс на разходите за Prime Office на Savills, разходите за заетост на тези пространства , които включват разходи за наем и обзавеждане, са се увеличили с 1% през второто тримесечие на 2026 г. и с 5,3% на годишна база. Консултантската компания анализира десетте най-големи лизингови сделки в 47 града и данните показват, че компаниите са очевидно ангажирани с разширяването на офис пространството си в най-престижните сгради.
Тенденцията обаче не е еднаква. Северна Америка е водеща в тримесечния растеж с 2,1%, докато Европа, Близкия изток и Африка (EMEA) и Азиатско-тихоокеанският регион изостават с 0,5%. В този контекст Мадрид се нарежда на 35-то място в световен мащаб с цена от 703,09 евро на квадратен метър, цифра, която контрастира рязко с над 3.000 евро на квадратен метър в лондонския Уест Енд, най-скъпият пазар в света.
Компаниите предпочитат да се разрастват, вместо да съкращават
Едно от най-поразителните открития на доклада е, че 58% от анализираните сделки през първата половина на годината са включвали разширяване на площите. Само 5% са избрали да намалят площта, докато ремонтите или преместванията без значителни промени са спаднали до 37%, в сравнение с 44% през втората половина на 2025 г. Това отразява промяна в тенденцията: след години на адаптация поради дистанционната работа, компаниите отново се доверяват на офиса като стратегически инструмент.
Savills подчертава, че търсенето е концентрирано върху най-добре разположените сгради с най-високи характеристики, което поддържа високи разходи в най-ексклузивните сегменти. Въпреки че някои пазари, особено Китай, започват да показват признаци на умереност, общата тенденция е на растеж.
Изкуственият интелект, нов двигател на търсенето
Нарастващото влияние на технологичните компании и компаниите, занимаващи се с изкуствен интелект, засилва конкуренцията за първокласни офис площи в градове като Сан Франциско, Лондон и Шънджън. Според Savills, изкуственият интелект ще представлява 17% от големите технологични сделки през първата половина на 2026 г., в сравнение с 3% преди две години. Тези компании търсят емблематични офиси, които ще укрепят тяхната марка, ще привлекат таланти и ще подобрят взаимоотношенията с клиентите.
Ако тази тенденция продължи, секторът на изкуствения интелект може да се превърне във все по-важен двигател на търсенето на първокласни офис площи в международен план. Всъщност всички сделки, свързани с изкуствен интелект, през анализирания период са включвали разширяване на площите, което потвърждава ангажимента му за растеж.
Гъвкаво пространство и други експанзивни сектори
Операторите на гъвкави работни пространства са най-динамичният сегмент: 78% от техните транзакции включват разширяване на пространството им , като повече от половината от тях са на нови места в градове, където вече имат присъствие. Следват ги финансите (65%) и секторът на науките за живота (63%). Тези данни отразяват консолидация на пазара на гъвкави работни пространства и силен ангажимент за физическо присъствие във висококачествена среда.
Що се отнася до разходите за град, лондонският Уест Енд оглавява списъка с €3 085,01/м², следван от Хонконг (€2 126,09), Токио (€2 068,68), Ню Йорк Мидтаун (€1 988,96) и Лондонското Сити (€1 920,32). Мадрид, със €703,09/м², е доста под границата от €1 000, заедно с други европейски столици като Милано, Берлин и Амстердам.
Перспективи за Испания и Европа
В европейски контекст тенденцията към активи от клас А е ясна . Към 2025 г. 52% от отдадените под наем офис площи в Европа са били за помещения от клас А, като 67% от тях са били концентрирани на престижни локации. Наличността на този тип активи обаче е ограничена: едва 3,3% от общия офис фонд и само 2,8% в ключови райони. Този недостиг води до покачване на наемите и се очаква да продължи през следващите години.
За Мадрид и Барселона прогнозите сочат допълнителен ръст от 4% до 5% на наемите на първокласни имоти до 2028 г., според Cushman & Wakefield. Въпреки че тези данни са от друга консултантска компания, те съответстват на натиска, който Savills наблюдава в световен мащаб. Комбинацията от силно търсене и ограничено предлагане рисува оптимистична картина за собствениците на висококачествени офис площи.
Накратко, пазарът на първокласни офис площи преживява период на селективна експанзия . Компаниите търсят пространства, които отразяват техния имидж и привличат таланти, и са готови да плащат повече за тях. Въпреки че някои развиващи се пазари показват признаци на умереност, световната тенденция е очевидно възходяща, като изкуственият интелект и гъвкавите пространства са основните двигатели. За Испания недостигът на качествено предлагане в големите градове ще продължи да оказва натиск върху цените, което ще направи първокласните офиси все по-ценен актив.
