Tržište luksuznih kancelarijskih prostora nastavlja pokazivati zavidno zdravlje na globalnom nivou. Prema najnovijem indeksu troškova Prime Officea kompanije Savills, troškovi zakupa ovih prostora , koji uključuju troškove najma i opremanja, porasli su za 1% u drugom kvartalu 2026. godine i za 5,3% u odnosu na prethodnu godinu. Konsultantska kuća analizira deset najvećih transakcija zakupa u 47 gradova, a podaci otkrivaju da su kompanije očigledno posvećene proširenju svog kancelarijskog prostora u najprestižnijim zgradama.
Međutim, trend nije ujednačen. Sjeverna Amerika predvodi kvartalni rast sa 2,1%, dok Evropa, Bliski istok i Afrika (EMEA) i Azijsko-pacifička regija zaostaju sa 0,5%. U tom kontekstu, Madrid se nalazi na 35. mjestu u svijetu, sa cijenom od 703,09 eura po kvadratnom metru, što je u oštroj suprotnosti sa više od 3.000 eura po kvadratnom metru u londonskom West Endu, najskupljem tržištu na svijetu.
Kompanije preferiraju rast nego smanjenje obima poslovanja
Jedan od najupečatljivijih nalaza izvještaja je da je 58% analiziranih transakcija u prvoj polovini godine uključivalo proširenje prostora. Samo 5% se odlučilo za smanjenje površine, dok su renoviranja ili preseljenja bez značajnih promjena pali na 37%, u poređenju sa 44% u drugoj polovini 2025. godine. Ovo odražava promjenu trenda: nakon godina prilagođavanja zbog rada na daljinu, kompanije ponovo polažu povjerenje u kancelariju kao strateški alat.
Savills naglašava da je potražnja koncentrirana na najbolje locirane zgrade s najvišim karakteristikama, što održava visoke troškove u najekskluzivnijim segmentima. Iako neka tržišta, posebno Kina, počinju pokazivati znakove umjerenosti, opći trend je rast.
Umjetna inteligencija, novi motor potražnje
Rastući utjecaj tehnoloških kompanija i kompanija koje se bave umjetnom inteligencijom intenzivira konkurenciju za vrhunski poslovni prostor u gradovima poput San Francisca, Londona i Shenzhena. Prema Savillsu, umjetna inteligencija će već činiti 17% velikih tehnoloških poslova u prvoj polovini 2026. godine, u poređenju sa 3% prije dvije godine. Ove kompanije traže kultne kancelarije koje će ojačati njihov brend, privući talente i poboljšati odnose s klijentima.
Ako se ovaj trend nastavi, sektor umjetne inteligencije mogao bi postati sve važniji pokretač potražnje za vrhunskim kancelarijskim prostorom na međunarodnom nivou. U stvari, sve transakcije povezane s umjetnom inteligencijom tokom analiziranog perioda uključivale su proširenje prostora, što potvrđuje njegovu posvećenost rastu.
Fleksibilni prostor i drugi ekspanzivni sektori
Operateri fleksibilnog radnog prostora su najdinamičniji segment: 78% njihovih transakcija uključivalo je proširenje prostora , a više od polovine njih bilo je na novim lokacijama unutar gradova u kojima su već bili prisutni. Slijede ih finansije (65%) i sektor prirodnih nauka (63%). Ovi podaci odražavaju konsolidaciju tržišta fleksibilnog prostora i snažnu posvećenost fizičkom prisustvu u visokokvalitetnim okruženjima.
Što se tiče troškova po gradu, londonski West End predvodi listu sa 3.085,01 €/m², a slijede Hong Kong (2.126,09 €), Tokio (2.068,68 €), njujorški Midtown (1.988,96 €) i londonski City (1.920,32 €). Madrid, sa cijenom od 703,09 €/m², je znatno ispod granice od 1.000 €, zajedno s drugim evropskim prijestolnicama poput Milana, Berlina i Amsterdama.
Izgledi za Španiju i Evropu
U evropskom kontekstu, trend prema nekretninama A klase je jasan . Do 2025. godine, 52% iznajmljenog poslovnog prostora u Evropi bilo je za prostore A klase, a 67% njih bilo je koncentrisano na vrhunskim lokacijama. Međutim, dostupnost ove vrste imovine je ograničena: jedva 3,3% ukupnog poslovnog prostora, a samo 2,8% u ključnim područjima. Ova nestašica dovodi do rasta zakupnina i očekuje se da će se nastaviti u narednim godinama.
Za Madrid i Barcelonu, prognoze ukazuju na dodatni rast cijena najma vrhunskih nekretnina od 4% do 5% do 2028. godine, prema podacima Cushman & Wakefield. Iako ovi podaci potiču od druge konsultantske kuće, oni se poklapaju s pritiskom koji Savills primjećuje globalno. Kombinacija snažne potražnje i ograničene ponude stvara optimističnu sliku za vlasnike visokokvalitetnog poslovnog prostora.
Ukratko, tržište vrhunskih kancelarijskih prostora prolazi kroz period selektivne ekspanzije . Kompanije traže prostore koji odražavaju njihov imidž i privlače talente, te su spremne platiti više za njih. Iako neka tržišta u razvoju pokazuju znakove umjerenosti, globalni trend je očito uzlazni, s umjetnom inteligencijom i fleksibilnim prostorom kao glavnim pokretačima. Za Španiju, nedostatak kvalitetne ponude u većim gradovima nastavit će vršiti pritisak na rast cijena, čineći vrhunske kancelarije sve vrijednijom imovinom.
