El mercat d'oficines d'alta qualitat continua mostrant una salut envejable globalment. Segons l'últim índex Prime Office Costs de Savills, els costos d'ocupació d'aquests espais , que inclouen rendes i despeses d'adequació, van pujar un 1% el segon trimestre del 2026 i un 5,3% en termes interanuals. La consultora analitza les deu operacions de lloguer més grans en 47 ciutats, i les dades revelen que les empreses estan apostant clarament per ampliar les seves superfícies als edificis més prestigiosos.
El comportament, però, no és uniforme. Amèrica del Nord lidera l'avenç trimestral amb un 2,1%, mentre que Europa, Orient Mitjà i Àfrica (EMEA) i Àsia-Pacífic es queden en un 0,5%. En aquest context, Madrid se situa al lloc 35 del rànquing global, amb un cost de 703,09 euros per metre quadrat, una xifra que contrasta amb els més de 3.000 euros del West End londinenc, el mercat més car del planeta.
Les empreses prefereixen créixer abans que retallar
Una de les dades més cridaneres de l'informe és que el 58% de les operacions analitzades el primer semestre van correspondre a ampliacions d'espai. Només un 5% va optar per reduir superfície, mentre que les renovacions o trasllats sense canvis significatius van baixar al 37%, davant del 44% de la segona meitat del 2025. Això reflecteix un canvi de tendència: després d'anys d'ajustament pel teletreball, les companyies tornen a confiar a l'oficina com a eina estratègica.
Savills subratlla que la demanda es concentra en els edificis més ben posicionats i amb més prestacions, cosa que manté la pressió a l'alça sobre els costos en els segments més exclusius. Tot i que alguns mercats, especialment la Xina, comencen a mostrar moderació, la tònica general és de creixement.
La intel·ligència artificial, nou motor de demanda
La creixent influència de les empreses tecnològiques i d'intel·ligència artificial està intensificant la competència pels millors espais a ciutats com San Francisco, Londres o Shenzhen. Segons Savills, la IA ja protagonitza el 17% de les grans operacions del sector tech el primer semestre del 2026, davant del 3% de fa dos anys. Aquestes companyies busquen oficines emblemàtiques que reforcin la seva marca, atreguin talent i millorin la relació amb els clients.
Si la tendència es manté, el sector de la IA podria convertir-se en un motor cada cop més rellevant per a la demanda d'oficines prime a nivell internacional. De fet, totes les operacions vinculades a IA en el període analitzat van implicar ampliacions despai, cosa que confirma la seva aposta pel creixement.
El flex-space i altres sectors expansius
Els operadors d'espai flexible se situen com el segment més dinàmic: el 78% de les seves operacions van ser per augmentar superfície i més de la meitat en noves ubicacions dins de ciutats on ja eren presents. El segueixen les finances (65%) i el sector life sciences (63%). Aquestes dades reflecteixen una consolidació del flexspace i una aposta decidida per la presencialitat en entorns d'alta qualitat.
Pel que fa als costos per ciutat, el West End de Londres encapçala la classificació amb 3.085,01 euros/m2, seguit de Hong Kong (2.126,09), Tòquio (2.068,68), Nova York Midtown (1.988,96) i la City londinenca (1.920,32) Madrid, amb 703,09 euros/m2, se situa molt per sota de la barrera dels 1.000 euros, amb altres capitals europees com Milà, Berlín o Amsterdam.
Perspectives per a Espanya i Europa
En el context europeu, la tendència cap a actius de Grau A és evident . El 2025, el 52% de la contractació d'oficines a Europa va correspondre a espais de grau A, i el 67% es va concentrar en ubicacions prime. Tot i això, la disponibilitat d'aquest tipus d'actius és limitada: només un 3,3% del parc total, i només un 2,8% en zones core. Aquesta escassetat impulsa les rendes a l'alça, i s'espera que continuï en els propers anys.
Per a Madrid i Barcelona, les previsions apunten a un creixement addicional de les rendes prime d'entre el 4% i el 5% fins al 2028, segons Cushman & Wakefield. Tot i que aquesta dada prové d'una altra consultora, coincideix amb la pressió que detecta Savills a nivell global. La combinació de demanda forta i una oferta limitada dibuixa un panorama optimista per als propietaris d'oficines de qualitat.
En definitiva, el mercat d'oficines prime travessa un moment d'expansió selectiva . Les empreses busquen espais que reflecteixin la seva imatge i atreguin talent, i estan disposades a pagar-ne més. Encara que alguns mercats emergents mostren signes de moderació, la tendència global és clarament alcista, amb la intel·ligència artificial i el flexspace com a principals impulsors. Per a Espanya, l'escassetat d'oferta de qualitat a les grans capitals seguirà tensionant els preus, fet que converteix les oficines prime en un actiu cada vegada més valuós.
