Trh s luxusními kancelářskými prostory i nadále vykazuje celosvětově záviděníhodné zdraví. Podle nejnovějšího indexu nákladů na Prime Office Costs Index společnosti Savills se náklady na pronájem těchto prostor , které zahrnují nájemné a náklady na vybavení, ve druhém čtvrtletí roku 2026 zvýšily o 1 % a meziročně o 5,3 %. Konzultační společnost analyzuje deset největších nájemních transakcí ve 47 městech a data ukazují, že společnosti jsou jasně odhodlány rozšiřovat své kancelářské prostory v nejprestižnějších budovách.
Trend však není jednotný. Severní Amerika vede v čtvrtletním růstu s 2,1 %, zatímco Evropa, Střední východ a Afrika (EMEA) a Asie a Tichomoří zaostávají s 0,5 %. V tomto kontextu se Madrid umístil na 35. místě na světě s cenou 703,09 eura za metr čtvereční, což je číslo, které ostře kontrastuje s více než 3 000 eury za metr čtvereční v londýnské čtvrti West End, nejdražším trhu na světě.
Firmy raději rostou než snižují počet zaměstnanců
Jedním z nejpozoruhodnějších zjištění zprávy je, že 58 % transakcí analyzovaných v první polovině roku se týkalo rozšíření prostor. Pouze 5 % se rozhodlo pro zmenšení podlahové plochy, zatímco rekonstrukce nebo stěhování bez významných změn klesly na 37 % ve srovnání se 44 % ve druhé polovině roku 2025. To odráží změnu trendu: po letech adaptace v důsledku práce na dálku firmy opět vkládají důvěru v kancelář jako strategický nástroj.
Společnost Savills zdůrazňuje, že poptávka se soustředí na nejlépe situované budovy s nejvyššími standardy, což udržuje vysoké náklady v nejexkluzivnějších segmentech. Ačkoli některé trhy, zejména Čína, začínají vykazovat známky zmírnění, celkový trend je růstový.
Umělá inteligence, nový motor poptávky
Rostoucí vliv technologických společností a společností zabývajících se umělou inteligencí zostřuje konkurenci o prvotřídní kancelářské prostory ve městech, jako je San Francisco, Londýn a Šen-čen. Podle společnosti Savills bude umělá inteligence v první polovině roku 2026 tvořit již 17 % velkých technologických obchodů, oproti 3 % před dvěma lety. Tyto společnosti hledají ikonické kanceláře, které posílí jejich značku, přilákají talenty a zlepší vztahy s klienty.
Pokud tento trend bude pokračovat, sektor umělé inteligence by se mohl stát stále důležitějším tahounem poptávky po prvotřídních kancelářských prostorách v mezinárodním měřítku. Ve skutečnosti všechny transakce související s umělou inteligencí v analyzovaném období zahrnovaly rozšíření prostor, což potvrzuje jeho závazek k růstu.
Flexibilní prostor a další expanzivní sektory
Provozovatelé flexibilních pracovních prostor představují nejdynamičtější segment: 78 % jejich transakcí se týkalo rozšíření prostor a více než polovina z nich se uskutečnila v nových lokalitách ve městech, kde již měli zastoupení. Následují finance (65 %) a sektor biologických věd (63 %). Tato data odrážejí konsolidaci trhu s flexibilními prostory a silný závazek k fyzické přítomnosti ve vysoce kvalitním prostředí.
Pokud jde o náklady na město, na prvním místě je londýnský West End s cenou 3 085,01 EUR/m², následovaný Hongkongem (2 126,09 EUR), Tokiem (2 068,68 EUR), newyorským Midtownem (1 988,96 EUR) a City of London (1 920,32 EUR). Madrid s cenou 703,09 EUR/m² je hluboko pod hranicí 1 000 EUR, stejně jako další evropská hlavní města, jako je Milán, Berlín a Amsterdam.
Výhled pro Španělsko a Evropu
V evropském kontextu je trend směrem k nemovitostem třídy A jasný . Do roku 2025 tvořily kancelářské prostory třídy A pronajímané v Evropě 52 % a 67 % z nich bylo soustředěno v prvotřídních lokalitách. Dostupnost tohoto typu aktiv je však omezená: sotva 3,3 % z celkového počtu kancelářských prostor a pouze 2,8 % v klíčových oblastech. Tento nedostatek žene nájemné nahoru a očekává se, že bude pokračovat i v nadcházejících letech.
Prognózy společnosti Cushman & Wakefield ukazují na další 4% až 5% růst nájemného v prvotřídních prostorách do roku 2028 v Madridu a Barceloně . Ačkoli tato data pocházejí od jiné poradenské společnosti, odpovídají tlaku, který Savills pozoruje na celém světě. Kombinace silné poptávky a omezené nabídky vykresluje optimistický obraz pro majitele vysoce kvalitních kancelářských prostor.
Stručně řečeno, trh s prvotřídními kancelářskými prostory prochází obdobím selektivní expanze . Společnosti hledají prostory, které odrážejí jejich image a přitahují talenty, a jsou ochotny za ně platit více. Ačkoli některé rozvíjející se trhy vykazují známky zmírnění, globální trend je jednoznačně vzestupný, přičemž hlavními hnacími silami jsou umělá inteligence a flexibilní prostory. Ve Španělsku bude nedostatek kvalitní nabídky ve velkých městech i nadále vyvíjet tlak na růst cen, což z prvotřídních kancelářských prostor dělá stále cennější aktivum.
