Tipptasemel kontoriturg näitab jätkuvalt kadestamisväärset tervist kogu maailmas. Savillsi viimase Prime Office Costs Indexi kohaselt tõusid nende pindade kasutuskulud , mis hõlmavad üüri ja sisustuskulusid, 2026. aasta teises kvartalis 1% ja aastaga 5,3%. Konsultatsioonifirma analüüsib kümmet suurimat üüritehingut 47 linnas ja andmed näitavad, et ettevõtted on selgelt pühendunud oma kontoripinna laiendamisele kõige prestiižsemates hoonetes.
Siiski pole trend ühtlane. Põhja-Ameerika on kvartalikasvu liider 2,1%-ga, samas kui Euroopa, Lähis-Ida ja Aafrika (EMEA) ning Aasia ja Vaikse ookeani piirkond jäävad 0,5%-ga maha. Selles kontekstis on Madrid maailmas 35. kohal, kus ruutmeetri hind on 703,09 eurot, mis on teravas vastuolus Londoni West Endi enam kui 3.000 euroga ruutmeetri kohta, mis on maailma kalleim turg.
Ettevõtted eelistavad pigem kasvada kui kärpida
Aruande üks silmatorkavamaid tulemusi on see, et 58% aasta esimesel poolel analüüsitud tehingutest hõlmasid ruumide laiendamist. Vaid 5% otsustas põrandapinda vähendada, samas kui renoveerimis- või ümberpaigutamistööd ilma oluliste muudatusteta langesid 37%-ni, võrreldes 44%-ga 2025. aasta teisel poolel. See peegeldab trendimuutust: pärast aastaid kestnud kohanemist kaugtöö tõttu usaldavad ettevõtted taas kontorit kui strateegilist tööriista.
Savills rõhutab, et nõudlus koondub parima asukohaga ja parimate omadustega hoonetele, mis hoiab eksklusiivsemate segmentide hinnad kõrgel. Kuigi mõned turud, eriti Hiina, hakkavad näitama aeglustumise märke, on üldine trend kasvutrend.
Tehisintellekt, uus nõudluse mootor
Tehnoloogia- ja tehisintellektiettevõtete kasvav mõjuvõim tihendab konkurentsi tipptasemel büroopindade pärast sellistes linnades nagu San Francisco, London ja Shenzhen. Savillsi andmetel moodustab tehisintellekt 2026. aasta esimesel poolel juba 17% suurematest tehnoloogiatehingutest, võrreldes kahe aasta taguse 3%-ga. Need ettevõtted otsivad ikoonilisi kontoreid, mis tugevdaksid nende brändi, meelitaksid ligi talente ja parandaksid kliendisuhteid.
Kui see trend jätkub, võib tehisintellekti sektorist saada üha olulisem rahvusvahelise nõudluse liikumapanev jõud esmaklassiliste büroopindade järele. Tegelikult hõlmasid kõik analüüsitud perioodil tehisintellektiga seotud tehingud ruumide laiendamist, mis kinnitab selle pühendumust kasvule.
Paindlik ruum ja muud laienevad sektorid
Paindlike tööruumide operaatorid on kõige dünaamilisem segment: 78% nende tehingutest hõlmasid ruumi laiendamist ja enam kui pooled neist toimusid uutes asukohtades linnades, kus neil juba oli kohalolek. Neile järgnevad finantssektor (65%) ja bioteaduste sektor (63%). Need andmed peegeldavad paindlike tööruumide turu konsolideerumist ja tugevat pühendumust füüsilisele kohalolekule kvaliteetsetes keskkondades.
Linna kohta käivate kulude osas on edetabeli tipus Londoni West End hinnaga 3.085,01 €/m², millele järgnevad Hongkong (2.126,09 €), Tokyo (2.068,68 €), New Yorgi Midtown (1.988,96 €) ja Londoni City (1.920,32 €). Madrid jääb hinnaga 703,09 €/m² tublisti alla 1.000 euro piiri, nagu ka teised Euroopa pealinnad, näiteks Milano, Berliin ja Amsterdam.
Väljavaated Hispaaniale ja Euroopale
Euroopa kontekstis on trend A-kategooria varade poole selge . 2025. aastaks oli 52% Euroopas büroopindade üürilepingutest A-kategooria pinnad ja 67% neist koondusid parimatesse asukohtadesse. Seda tüüpi varade kättesaadavus on aga piiratud: vaevalt 3,3% kogu büroopindadest ja ainult 2,8% põhipiirkondades. See nappus ajab üürihindu üles ja eeldatavasti jätkub see ka lähiaastatel.
Cushman & Wakefieldi andmetel näitavad Madridi ja Barcelona prognoosid 2028. aastaks veel 4–5% suurust üürihinna kasvu. Kuigi need andmed pärinevad teiselt konsultatsioonifirmalt, on need kooskõlas Savillsi ülemaailmse survega. Tugeva nõudluse ja piiratud pakkumise kombinatsioon loob kvaliteetsete büroopindade omanikele optimistliku pildi.
Lühidalt öeldes kogeb esmaklassiliste kontoripindade turg valikulise laienemise perioodi . Ettevõtted otsivad ruume, mis peegeldavad nende kuvandit ja meelitavad ligi talente, ning on nõus nende eest rohkem maksma. Kuigi mõned arenevad turud näitavad aeglustumise märke, on ülemaailmne trend selgelt tõusuteel, kusjuures peamisteks liikumapanevateks teguriteks on tehisintellekt ja paindlikud ruumid. Hispaania puhul avaldab kvaliteetsete pindade nappus suurlinnades jätkuvalt hindadele tõusu, muutes esmaklassilised kontorid üha väärtuslikumaks varaks.
