Kun haluat ostaa uuden talon, se tarkoittaa katsomista syvemmälle eikä jättämistä yksin näkemiisi ja ymmärtämistä, jos talo tarvitsee korjauksia tai asioita, jotka ensi silmäyksellä näyttävät olevan kaikki oikein (mutta ei). Todennäköisesti on joitain asioita, kun tarkastat perusteellisesti ostamasi kodin, mutta on järkevää tarkistaa kaikki yksityiskohdat, jopa pienet lapset ennen tarjousta pitää se.
Ongelman löytäminen ei tarkoita sitä, ettet voi ostaa taloa. Se vain auttaa sinua saamaan paremman käsityksen siitä, mitä tarjotaan ja mihin voit elää. Uusi koti on hieno sijoitus, ja sinun on varmistettava, että unelmakotisi ei muutu painajaiseksi, kun olet jo sisällä.
Katso katto
Ensimmäinen asia, joka sinun on tiedettävä mahdollisesta uudesta kodistasi, on katon ikä ja kunto. Kiinteistönvälittäjän pitäisi pystyä selittämään tämä yksityiskohta sinulle, ja jos hän ei tiedä sitä, hänen on kysyttävä asiasta sinulle. Suorita katto silmämääräisesti kävelemällä talon ympäri. Etsi vaurioituneita tai puuttuvia vyöruusuja, ruostuneita pisteitä, sammalia tai likaa ja / tai muuta sinua kiinnostavaa.
Vaurioitunut katto voi vaikuttaa vakavasti kodin sisä- ja ulkotiloihin.. Jos sinulla on kysyttävää, ilmoita siitä kiinteistönvälittäjälle, jotta he voivat puhua vuokranantajan kanssa talon kun neuvottelet tarjouksesta.
Kodin suorituskyky
On välttämätöntä ottaa huomioon koko kodin ilmastointilaitteen tyyppi. Sinun on tarkistettava lämmitys- ja ilmastointijärjestelmäsi nähdäksesi, että se todella toimii hyvin. Kysy järjestelmän iästä, Kytke järjestelmä päälle ja pois päältä, tarkista, ovatko kanavat kunnossa ja sopivatko suodattimet hyvin.
Kuule, kuinka ilmastointi- ja lämmityslaitteet kuulostavat, kun ne ovat käynnissä. Etsi laitteesta ruostetta ja likaa. Jos olet tyytyväinen sen alkuperäiseen ulkonäköön, kiinnitä erityistä huomiota tarkastusselosteeseen. Tarkastajasi testaa järjestelmän ja voi antaa sinulle täydellisempiä tietoja.
Jos luulet järjestelmän mahdollisesti tarvitsevan vaihtoa, pyydä tarjous asennuksesta ja pidä tämä mielessä, kun teet tarjouksen talon ostamisesta. Jos haluat vaihtaa laitteita, voit pyytää omistajaa alentamaan myyntihintaa korvauskustannusten määrällä.
Mahdolliset vesivahingot
Talon sisällä etsi vesipisteitä katosta. Tarkista keittiön ja kylpyhuoneen pesuallas ja testaa kaikki hanat ja suihkut. Sinun on myös tarkistettava kellarissa, autotallissa tai ryömintätilassa öljypumppu. Kaikki nämä voivat viitata menneisiin tai tuleviin ongelmiin huonon vedenpoiston vuoksi, mikä voi johtaa tulviin. Etsi ulkona pihalla kaltevia alueita, seisovaa vettä, viemäreitä, vesileimoja pohjalla ... Vaikka vesiongelmat eivät ole enää aktiivisia, on hyvä tietää menneisyyden ongelmat ja mitä tulevaisuudessa voi syntyä.
Mahdolliset viat
Jos olet päättänyt ostaa talon, sinun on varmistettava, että tarkistat talon perustan. Kävele ulkona, mene indeksointitilaan tai kellariin ja etsi halkeamia ja muita punaisia lippuja. Tarkastajasi antaa sinulle myös täydellisen raportin siitä. Jos on vikoja, pyydä tarjous sen korjaamiseksi ja Tee tarjous omistajan kanssa alentaa alkuperäistä ostohintaa.
sähkö
Älä anna kosmeettisten korjausten häiritä sinua mahdollisista ongelmista, etenkin vasta maalatussa keittiössä. Tarkista kaikki laitteet varmistaaksesi, että ne ovat hyvässä kunnossa.
Käynnistä keittotaso, käynnistä astianpesukone ja katso jääkaappia. Etsi maadoitusliitäntöjä ... katso yksityiskohtia sähköstä. Lisäksi, sinun on katsottava pistokkeita. Sinun on varmistettava, että kaikki toimii oikein.
Ikkunat
Se on yksinkertainen asia, mutta tarkista kaikki uuden talon ikkunat varmistaaksesi, että ne avautuvat kunnolla. Tämä on tärkeää paloturvallisuuden ja mukavuuden kannalta lämpimänä päivänä. Pyydä asunnon omistajaa hankkimaan yleismies korjaamaan ikkunat on helppoa, ja jos et halua tehdä sitä, sinun on neuvoteltava hinta uudelleen.
Hyönteiset ja tuholaiset
Et ehkä näe mitään ei-toivottuja otuksia päivällä, mutta katso nurkista ja kaapeista hiiren ja särjen ulosteet. Jälleen tämä on toinen helppo korjaus. Voit pyytää tuholaistorjuntaa omistajalta osana ostosopimusta.
Mahdollisten ongelmien ymmärtäminen tekee sinusta luottavaisemman kotiostokokemuksen aikana ja antaa sinun nauttia uudesta kodistasi sen sijaan, että huolisit väärästä. Sinun on päätettävä, jos epäonnistumiset olet joko kaupan katkaisija tai mahdollisuus saada parempi hinta uudesta kodistasi.