Vannak emberek, akik ingatlanbefektetéseket tehetnek és sikeresek lehetnek ... Ez az úgynevezett "House flipping". Ez nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik, vagy ahogy a televíziós műsorokban láthatja. Arra utal, amikor egy befektető ingatlanokat vásárol aukción vagy nagyon alacsony áron, majd teljes egészében eltávolítja, hogy jóval magasabb áron értékesítse és rengeteg gazdasági hasznot szerezzen. Bár ha nem hoz jól döntéseket, csődbe juthat.
Ezután elmagyarázunk néhány dolgot, amelyet senki nem mond el Önnek az ilyen típusú "tranzakciókról", és amelyeket érdemes szem előtt tartania, mielőtt valami ilyen stílust csinálna.
Sokáig tarthat jó befektetési házat találni
Hosszú időbe telik megtalálni a jó ingatlant, amelybe befektetni lehet. Vannak olyan vállalatok, amelyek a házak újjáépítésével foglalkoznak, de jó befektetést kell találnia. Ha nem tudod Mielőtt megvásárolná a házat, beszélnie kell egy építészszel, hogy megtudja, megéri-e a befektetést, vagy elpazarolja-e a pénzét.
A szokásos jelzálogkölcsönt nem használják házak költöztetésére
Ha megtalálta a házat, pénzre lesz szüksége. Szüksége lesz jelzálogra, és néha nem adják meg a pénzt a bankokban. A szokásos jelzálogkölcsönök strukturáltak és árazva vannak a hosszú távú finanszírozáshoz. A ház újjáépítéséhez kölcsönre lesz szükség. A keménypénz-kölcsönök és befektetők gyakran projektalapúak, nem pedig hitelalapúak, így könnyebb lehet a pénzre való jogosultság, amennyiben potenciális befektetése megfelel a kritériumoknak.
Amikor kölcsönt igényel a projektjéhez, nem számít, milyen elképesztő elképzelése van a kész projektről; A befektetők szigorúan viszonyulnak a lényeghez. A befektetési projektjének meg kell felelnie az adott befektető számának, különben nem lesz megállapodása.
Az időzítés minden, ha házat költözöl
Pénzkölcsönének lejárati dátuma 6 hónap és 1 év lehet, amely után késedelmi kamat keletkezhet. Ha egy ügyvéd felülvizsgálja a szerződést, később elkerülhetők a költséges meglepetések. Gyakori a váratlan építési probléma, és az engedélyek sokáig eltarthatnak.
Rövid lejáratú jelzálog aláírása előtt ellenőrizze a helyi építésügyi hatóságnál, hogy mennyi ideig tart az engedély. Nem ritka, hogy egyes városokban (legalább) 6 hónapos várakozást várnak az engedélyekre.
Minden kiadott pénzt igazolnia kell
Döntő fontosságú a bizonylatok megőrzése, a projektkövető alkalmazás használata és a költségvetés naprakészen tartása. Hitelezője a projekt során többször is el fogja kérni Öntől ezeket az információkat, mivel ez több forrást biztosít Önnek. A táblázatos készségek birtoklása különösen értékes ezekhez a témákhoz. Ha részletes információkat talál a kiadásokról és a hitelegyenlegről, az elősegítheti a finanszírozás áramlását végig a projekt minden szakaszán, anélkül, hogy mérlegelné, hogy nincs-e pénz.
Gondoljon a leendő lakásvásárlóra
A vásárlók imádják a semleges palettákat és az otthonokat, ahová beköltözhetnek, de nem válnak házak másolatává. Gondoljon egy olyan ház létrehozására, ahol a család gyorsan költözhet, anélkül, hogy bármilyen munkát kellene végeznie, ahol csak a dolgait kell cipelnie. Ez segít nekik abban, hogy sokkal gyorsabban döntsenek az otthoni vásárlásról, ha többre gondolnak.
Mindig talál meglepetéseket
Addig nem tudsz mindent a házadról, amíg el nem kezded a burkolást ... mindig bonyodalmakkal kell számolni. Győződjön meg arról, hogy a költségvetésében lesz része az ilyen típusú meglepetéseknek, mert ha nem, akkor a vártnál hamarabb elfogy a költségvetés. Ha nincs erre költségvetési része, akkor nem tudja folytatni a projektet.
Dolgozzon a projekt hatékony futtatásán, hogy kezelje a dolgokat, amint azok felmerülnek. Pozitív hozzáállással legyőzheti az esetleges szövődményeket, és a hosszú távú céljaira összpontosíthat.
Összpontosítson a csempékre
A vonzó konyhai és fürdőszobai csempék kiválasztása hozzáadhatja a flip vevőjének tetszését. Nem itt az ideje, hogy csempe mintákkal, furcsa színekkel álljon elő, vagy kifejezze művészi elképzeléseit. Ha nincs tapasztalata a csempék pontos fektetésében, vegyen fel egy szakembert, aki segít Önnek. A vásárlók olyan házra vágynak, amely készen áll a beköltözésre és Nem akarnak szembesülni a dolgok átdolgozásának költségével és rendetlenségével.
Reális költségvetés legyen
A költségvetésében legyen hely arra, hogy szükség esetén szakvállalkozókat vegyen fel. (Ezekre általában a legtöbb projektnél szükség van.) Bizonyosodnia kell arról, hogy ismeri a helyi törvényeket, hogy engedélyezzék és megkereshessék az engedélyezett vállalkozókat egyes feladatokhoz, mivel ez időbe és pénzbe kerülhet. A pénzkölcsönök megkövetelik, hogy nyújtson be részletes költségvetést és becslés az elvégzendő munkáról, ezért készen áll arra, hogy fizessen egy vállalkozónak ezért.