Pasar perkantoran kelas atas terus menunjukkan kondisi yang sangat baik secara global. Menurut Indeks Biaya Kantor Utama terbaru dari Savills, biaya hunian untuk ruang-ruang ini , yang meliputi biaya sewa dan perlengkapan, meningkat sebesar 1% pada kuartal kedua tahun 2026 dan sebesar 5,3% secara tahunan. Konsultan tersebut menganalisis sepuluh transaksi sewa terbesar di 47 kota, dan data tersebut mengungkapkan bahwa perusahaan-perusahaan jelas berkomitmen untuk memperluas ruang kantor mereka di gedung-gedung paling bergengsi.
Namun, tren tersebut tidak seragam. Amerika Utara memimpin pertumbuhan triwulanan dengan 2,1%, sementara Eropa, Timur Tengah dan Afrika (EMEA) serta Asia-Pasifik tertinggal di angka 0,5%. Dalam konteks ini, Madrid berada di peringkat ke-35 secara global, dengan biaya €703,09 per meter persegi, angka yang sangat kontras dengan lebih dari €3.000 per meter persegi di West End London, pasar termahal di dunia.
Perusahaan lebih memilih untuk tumbuh daripada melakukan pengurangan.
Salah satu temuan paling mencolok dari laporan ini adalah bahwa 58% dari transaksi yang dianalisis pada paruh pertama tahun ini melibatkan perluasan ruang. Hanya 5% yang memilih untuk mengurangi luas lantai, sementara renovasi atau relokasi tanpa perubahan signifikan turun menjadi 37%, dibandingkan dengan 44% pada paruh kedua tahun 2025. Hal ini mencerminkan pergeseran tren: setelah bertahun-tahun melakukan penyesuaian karena kerja jarak jauh, perusahaan sekali lagi menaruh kepercayaan pada kantor sebagai alat strategis.
Savills menekankan bahwa permintaan terkonsentrasi pada bangunan-bangunan dengan lokasi terbaik dan fitur-fitur termewah, yang menyebabkan biaya tetap tinggi di segmen paling eksklusif. Meskipun beberapa pasar, terutama Tiongkok, mulai menunjukkan tanda-tanda moderasi, tren keseluruhannya adalah pertumbuhan.
Kecerdasan buatan, mesin pendorong permintaan yang baru.
Meningkatnya pengaruh perusahaan teknologi dan kecerdasan buatan (AI) memperketat persaingan untuk ruang kantor utama di kota-kota seperti San Francisco, London, dan Shenzhen. Menurut Savills, AI akan menyumbang 17% dari kesepakatan teknologi besar pada paruh pertama tahun 2026, dibandingkan dengan 3% dua tahun lalu. Perusahaan-perusahaan ini mencari kantor ikonik yang akan memperkuat merek mereka, menarik talenta, dan meningkatkan hubungan dengan klien.
Jika tren ini berlanjut, sektor AI dapat menjadi pendorong permintaan ruang kantor premium yang semakin penting secara internasional. Bahkan, semua transaksi terkait AI selama periode yang dianalisis melibatkan perluasan ruang, yang menegaskan komitmennya terhadap pertumbuhan.
Ruang kerja fleksibel dan sektor ekspansif lainnya
Operator ruang kerja fleksibel merupakan segmen yang paling dinamis: 78% dari transaksi mereka melibatkan perluasan ruang , dan lebih dari setengahnya berada di lokasi baru di dalam kota tempat mereka sudah memiliki kehadiran. Mereka diikuti oleh sektor keuangan (65%) dan sektor ilmu hayati (63%). Data ini mencerminkan konsolidasi pasar ruang kerja fleksibel dan komitmen yang kuat terhadap kehadiran fisik di lingkungan berkualitas tinggi.
Mengenai biaya per kota, West End London menduduki peringkat teratas dengan €3.085,01/m², diikuti oleh Hong Kong (€2.126,09), Tokyo (€2.068,68), New York Midtown (€1.988,96), dan City of London (€1.920,32). Madrid, dengan €703,09/m², jauh di bawah angka €1.000, bersama dengan ibu kota Eropa lainnya seperti Milan, Berlin, dan Amsterdam.
Prospek untuk Spanyol dan Eropa
Dalam konteks Eropa, tren menuju aset Kelas A sangat jelas . Pada tahun 2025, 52% penyewaan ruang kantor di Eropa adalah untuk ruang Kelas A, dan 67% di antaranya terkonsentrasi di lokasi-lokasi utama. Namun, ketersediaan aset jenis ini terbatas: hanya sekitar 3,3% dari total stok perkantoran, dan hanya 2,8% di area inti. Kelangkaan ini mendorong kenaikan harga sewa, dan diperkirakan akan berlanjut di tahun-tahun mendatang.
Menurut Cushman & Wakefield, untuk Madrid dan Barcelona, ​​perkiraan menunjukkan pertumbuhan tambahan sebesar 4% hingga 5% pada harga sewa ruang kantor premium hingga tahun 2028. Meskipun data ini berasal dari konsultan lain, hal ini sejalan dengan tekanan yang diamati Savills secara global. Kombinasi permintaan yang kuat dan pasokan yang terbatas memberikan gambaran optimis bagi pemilik ruang kantor berkualitas tinggi.
Singkatnya, pasar perkantoran premium sedang mengalami periode ekspansi selektif . Perusahaan mencari ruang yang mencerminkan citra mereka dan menarik talenta, dan mereka bersedia membayar lebih untuk itu. Meskipun beberapa pasar negara berkembang menunjukkan tanda-tanda moderasi, tren global jelas meningkat, dengan kecerdasan buatan dan ruang kerja fleksibel sebagai pendorong utama. Bagi Spanyol, kekurangan pasokan berkualitas di kota-kota besar akan terus memberikan tekanan ke atas pada harga, menjadikan perkantoran premium sebagai aset yang semakin berharga.
