Il mercato degli uffici di fascia alta continua a mostrare una salute invidiabile a livello globale. Secondo l'ultimo Prime Office Costs Index di Savills, i costi di occupazione di questi spazi , che includono affitto e spese di allestimento, sono aumentati dell'1% nel secondo trimestre del 2026 e del 5,3% su base annua. La società di consulenza analizza le dieci maggiori transazioni di locazione in 47 città e i dati rivelano che le aziende sono chiaramente intenzionate ad espandere i propri spazi per uffici negli edifici più prestigiosi.
Tuttavia, la tendenza non è uniforme. Il Nord America guida la crescita trimestrale con il 2,1%, mentre Europa, Medio Oriente e Africa (EMEA) e Asia-Pacifico sono in ritardo con lo 0,5%. In questo contesto, Madrid si posiziona al 35° posto a livello mondiale, con un costo di 703,09 euro al metro quadro, una cifra che contrasta nettamente con gli oltre 3.000 euro al metro quadro del West End londinese, il mercato più caro al mondo.
Le aziende preferiscono crescere piuttosto che ridurre
Uno dei dati più significativi del rapporto è che il 58% delle transazioni analizzate nella prima metà dell'anno ha riguardato ampliamenti degli spazi. Solo il 5% ha optato per una riduzione della superficie, mentre le ristrutturazioni o i trasferimenti senza modifiche sostanziali sono scesi al 37%, rispetto al 44% della seconda metà del 2025. Ciò riflette un'inversione di tendenza: dopo anni di adattamento dovuti al lavoro a distanza, le aziende stanno ricominciando a riporre fiducia nell'ufficio come strumento strategico.
Savills sottolinea che la domanda si concentra sugli edifici con la posizione migliore e le caratteristiche più esclusive, il che mantiene alti i costi nei segmenti più prestigiosi. Sebbene alcuni mercati, in particolare la Cina, stiano iniziando a mostrare segni di rallentamento, la tendenza generale è di crescita.
Intelligenza artificiale, un nuovo motore della domanda
La crescente influenza delle aziende tecnologiche e di intelligenza artificiale sta intensificando la competizione per gli spazi adibiti a uffici di prestigio in città come San Francisco, Londra e Shenzhen. Secondo Savills, l'IA rappresenterà già il 17% delle principali operazioni nel settore tecnologico nella prima metà del 2026, rispetto al 3% di due anni fa. Queste aziende sono alla ricerca di uffici iconici che rafforzino il loro marchio, attraggano talenti e migliorino le relazioni con i clienti.
Se questo trend dovesse continuare, il settore dell'IA potrebbe diventare un fattore sempre più importante per la domanda di spazi per uffici di pregio a livello internazionale. Infatti, tutte le transazioni legate all'IA nel periodo analizzato hanno riguardato ampliamenti degli spazi, a conferma del suo impegno per la crescita.
Spazi flessibili e altri settori espandibili
Il segmento più dinamico è quello degli operatori di spazi di lavoro flessibili: il 78% delle loro transazioni ha riguardato l'ampliamento degli spazi , e oltre la metà di queste ha interessato nuove sedi all'interno di città in cui erano già presenti. Seguono il settore finanziario (65%) e quello delle scienze della vita (63%). Questi dati riflettono un consolidamento del mercato degli spazi flessibili e un forte impegno verso la presenza fisica in ambienti di alta qualità .
Per quanto riguarda i costi per città , il West End di Londra è in cima alla lista con €3.085,01/m², seguito da Hong Kong (€2.126,09), Tokyo (€2.068,68), New York Midtown (€1.988,96) e la City di Londra (€1.920,32). Madrid, con €703,09/m², è ben al di sotto della soglia dei €1.000, così come altre capitali europee come Milano, Berlino e Amsterdam.
Prospettive per la Spagna e l'Europa
Nel contesto europeo, la tendenza verso immobili di Classe A è evidente . Entro il 2025, il 52% degli affitti di spazi per uffici in Europa riguarderà immobili di Classe A, e il 67% di questi sarà concentrato in posizioni privilegiate. Tuttavia, la disponibilità di questo tipo di immobili è limitata: appena il 3,3% del totale degli spazi per uffici, e solo il 2,8% nelle aree centrali. Questa scarsità sta spingendo al rialzo gli affitti, e si prevede che questa tendenza continui nei prossimi anni.
Secondo Cushman & Wakefield, per Madrid e Barcellona le previsioni indicano un'ulteriore crescita del 4-5% degli affitti degli immobili di pregio entro il 2028. Sebbene questi dati provengano da un'altra società di consulenza, sono in linea con la pressione che Savills sta osservando a livello globale. La combinazione di una forte domanda e un'offerta limitata delinea uno scenario ottimistico per i proprietari di spazi per uffici di alta qualità .
In sintesi, il mercato degli uffici di pregio sta attraversando un periodo di espansione selettiva . Le aziende sono alla ricerca di spazi che rispecchino la loro immagine e attraggano talenti, e sono disposte a pagare di più per ottenerli. Sebbene alcuni mercati emergenti mostrino segnali di rallentamento, la tendenza globale è chiaramente al rialzo, con l'intelligenza artificiale e gli spazi flessibili come principali motori. Per la Spagna, la scarsità di offerta di qualità nelle principali città continuerà a esercitare una pressione al rialzo sui prezzi, rendendo gli uffici di pregio un asset sempre più prezioso.
