שוק המשרדים היוקרתיים ממשיך להראות בריאות מעוררת קנאה ברחבי העולם. על פי מדד עלויות המשרדים העדכני ביותר של Savills, עלויות התפוסה עבור חללים אלה , הכוללות הוצאות שכירות ואביזור, עלו ב-1% ברבעון השני של 2026 וב-5,3% משנה לשנה. חברת הייעוץ מנתחת את עשר עסקאות הליסינג הגדולות ביותר ב-47 ערים, והנתונים מגלים כי חברות מחויבות בבירור להרחבת שטחי המשרדים שלהן בבניינים היוקרתיים ביותר.
עם זאת, המגמה אינה אחידה. צפון אמריקה מובילה את הצמיחה הרבעונית עם 2,1%, בעוד אירופה, המזרח התיכון ואפריקה (EMEA) ואסיה-פסיפיק מפגרות מאחור עם 0,5%. בהקשר זה, מדריד מדורגת במקום ה-35 בעולם, עם עלות של 703,09 אירו למ"ר, נתון המנוגד בחדות ליותר מ-3.000 אירו למ"ר בווסט אנד של לונדון, השוק היקר ביותר בעולם.
חברות מעדיפות לגדול מאשר לקצץ
אחד הממצאים הבולטים ביותר של הדו"ח הוא ש -58% מהעסקאות שנותחו במחצית הראשונה של השנה כללו הרחבות של שטחים. רק 5% בחרו לצמצם את שטח הרצפה, בעוד ששיפוצים או מעברים ללא שינויים משמעותיים ירדו ל-37%, בהשוואה ל-44% במחצית השנייה של 2025. זה משקף שינוי מגמה: לאחר שנים של הסתגלות עקב עבודה מרחוק, חברות שוב נותנות את מבטחן במשרד ככלי אסטרטגי.
סאבילס מדגישה כי הביקוש מרוכז בבניינים הממוקמים בצורה הטובה ביותר ובעלי המאפיינים הגבוהים ביותר, מה שגורם לשמירה על עלויות גבוהות במגזרים היוקרתיים ביותר. למרות שחלק מהשווקים, ובמיוחד סין, מתחילים להראות סימני התמתנות, המגמה הכללית היא של צמיחה.
בינה מלאכותית, מנוע ביקוש חדש
ההשפעה הגוברת של חברות טכנולוגיה ובינה מלאכותית מגבירה את התחרות על שטחי משרדים יוקרתיים בערים כמו סן פרנסיסקו, לונדון ושנג'ן. על פי סאבילס, בינה מלאכותית כבר תהווה 17% מעסקאות הטכנולוגיה הגדולות במחצית הראשונה של 2026, לעומת 3% לפני שנתיים. חברות אלו מחפשות משרדים איקוניים שיחזקו את המותג שלהן, ימשכו כישרונות וישפרו את קשרי הלקוחות.
אם מגמה זו תימשך, תחום הבינה המלאכותית עשוי להפוך לגורם משמעותי יותר ויותר בביקוש לשטחי משרדים יוקרתיים ברחבי העולם. למעשה, כל העסקאות הקשורות לבינה מלאכותית במהלך התקופה שנבדקה כללו הרחבות של שטחים, דבר המאשר את מחויבותה לצמיחה.
גמישות ומגזרים רחבי היקף אחרים
מפעילי חללי עבודה גמישים הם התחום הדינמי ביותר: 78% מהעסקאות שלהם כללו הרחבת שטחים , ויותר ממחצית מהן היו במיקומים חדשים בתוך ערים בהן כבר הייתה להם נוכחות. אחריהם נמצאים מגזר הפיננסים (65%) ומגזר מדעי החיים (63%). נתונים אלה משקפים קונסולידציה של שוק החללים הגמישים ומחויבות חזקה לנוכחות פיזית בסביבות איכותיות.
מבחינת עלויות לעיר, ווסט אנד של לונדון מוביל את הרשימה עם 3.085,01 אירו/מ"ר, אחריה הונג קונג (2.126,09 אירו), טוקיו (2.068,68 אירו), ניו יורק מידטאון (1.988,96 אירו) והסיטי של לונדון (1.920,32 אירו). מדריד, עם 703,09 אירו/מ"ר, נמצאת הרבה מתחת לרף ה-1.000 אירו, יחד עם בירות אירופאיות אחרות כמו מילאנו, ברלין ואמסטרדם.
תחזית לספרד ולאירופה
בהקשר האירופי, המגמה לכיוון נכסים ברמה A ברורה . עד שנת 2025, 52% משטחי המשרדים להשכרה באירופה היו עבור שטחים ברמה A, ו-67% מהם התרכזו במיקומים מרכזיים. עם זאת, הזמינות של נכס מסוג זה מוגבלת: בקושי 3,3% מכלל מלאי המשרדים, ורק 2,8% באזורי ליבה. מחסור זה דוחף את שכר הדירה כלפי מעלה, וצפוי להימשך בשנים הקרובות.
עבור מדריד וברצלונה, תחזיות מצביעות על צמיחה נוספת של 4% עד 5% בשכירות הפריים עד 2028, על פי Cushman & Wakefield. למרות שנתונים אלה מגיעים מחברת ייעוץ אחרת, הם תואמים את הלחץ שסאבילס רואה ברחבי העולם. השילוב של ביקוש חזק והיצע מוגבל מצייר תמונה אופטימית עבור בעלי שטחי משרדים איכותיים.
בקיצור, שוק המשרדים היוקרתיים חווה תקופה של התרחבות סלקטיבית . חברות מחפשות חללים המשקפים את תדמיתן ומושכים כישרונות, והן מוכנות לשלם עבורם יותר. למרות שחלק מהשווקים המתעוררים מראים סימני התמתנות, המגמה העולמית היא בבירור כלפי מעלה, כאשר בינה מלאכותית וחללים גמישים הם המניעים העיקריים. עבור ספרד, המחסור באספקה איכותית בערים הגדולות ימשיך להפעיל לחץ כלפי מעלה על המחירים, מה שיהפוך את המשרדים היוקרתיים לנכס בעל ערך הולך וגובר.
