工業化された建設は、かつてはニッチな選択肢だったものが、ヨーロッパでは建設業界における主要な焦点の一つへと変化を遂げた。長いリードタイム、予測不可能なコスト、そして現場労働への過度な依存といった特徴を持つ従来の建設モデルと比較して、モジュールやコンポーネントの大量生産は、より迅速で効率的、かつ持続可能な建設を実現する可能性を秘めている。スペインでは、この傾向が専門見本市、研究開発プロジェクト、そしてスウェーデンや日本といった国々ですでに確立されているモデルをさらに発展させることを目的とした新たな資金調達モデルという形で具体化しつつある。
この関心は偶然ではない。手頃な価格の住宅建設を加速させ、二酸化炭素排出量を削減し、建築品質を向上させる必要性から、工業化が議論の中心となっている。しかし、その道のりには課題が山積している。規制の断片化、共通基準の欠如、資金調達の困難などが、その普及を阻んでいる。それでもなお、イベリア半島で推進されている取り組みは、この分野が飛躍する準備ができていることを示している。
FIMMA + Maderalia 2026：木造建築にロボット技術が進出
この変革を最も明確に示す例の一つが、2026年11月10日から13日までバレンシア見本市で開催される次回のFIMMA + Maderaliaです。木材・家具業界にとって南ヨーロッパで最も重要なイベントの一つである同見本市は、木造住宅建設のための産業用ロボットエリアの創設を発表しました。このエリアでは、住宅の構造物や部品を製造するための自動化プロセスの実演が行われます。
このエリアの主役は、構造用木材加工技術の世界的リーダーであるドイツ企業Hundegger社です。同社は展示会期間中、6軸ロボットを搭載したロボット加工センター「ROBOT-Compact 650」を展示します。このシステムは、ワークピースの位置を変えることなく、複雑な切削、フライス加工、穴あけ、溝加工、組み立て作業を実行できます。自動工具交換装置を備えたこの構成は、ハンドリング時間の短縮と、さまざまな作業を1台の機械に統合することを目的としており、生産設備のスペース最適化にも貢献します。
この取り組みはそれだけにとどまりません。FIMMA + Maderalia 2026では、工業化建設ホールも初公開されます。この展示スペースでは、オフサイト建設システムや木造構造から、工業化された部品や建設のデジタル化技術まで、建設業界のバリューチェーン全体が集結します。この2つのエリアを組み合わせることで、製造業者、工業用建具会社、エンジニアリング会社、建築家、建設会社、開発業者は、自動化が建設方法をどのように変革しているかを直接学ぶことができます。
ITCは工業化された建築におけるセラミックスの活用に取り組んでいます。
北欧では木材がますます注目を集めている一方で、バレンシア州は異なるアプローチに取り組んでいる。それは、セラミックを工業化された建設プロセスに統合することだ。カステリョンに拠点を置くセラミック技術研究所（ITC）は、新学年度の主要な研究テーマを発表したが、中でもCER-INプロジェクトは注目に値する。このプロジェクトは、セラミック材料の特性（機械的強度、厚さ、形状など）を、この種の建設用途にどのように適応させるかを分析することを目的としている。
同研究所によると、このプロジェクトの目標は、これまで構造に重点が置かれ、仕上げにはあまり注意が払われてこなかった工業化された建設分野において、セラミック製品およびシステムの設置を効率化し、容易にすることである。このプロジェクトは、積層造形技術を用いた先進セラミックスに取り組むCera3や、建設業界の脱炭素化に焦点を当てたDemo-Zeroといった他のイニシアチブと連携する。これらはすべて、バレンシア州政府のバレンシア競争力・イノベーション研究所（IVACE+i）の支援を受けている。
ITCの取り組みは、ある現実を反映している。工業化された建設は、建物の構造だけでなく、外装材や仕上げ材にも影響を与える。セラミック部材がモジュールやパネルに組み込まれた状態で現場に搬入される可能性は、スピードと品質の面で大きな進歩をもたらし、カステリョンのような重要な産業集積地にとって新たなイノベーションの分野を切り開くことになるだろう。
工場出荷時に搭載されたシステム：ツェンダー社の事例
進化を遂げているもう一つの分野は、設置方法です。空調・換気設備を専門とするZehnder Group Ibérica社は、従来現場で組み立てられていたシステムを量産化しようと取り組んでいます。例えば、同社のNic放射暖房システムは、油圧回路がパネルに組み込まれた状態で現場に届けられ、壁や天井に取り付けるだけで設置できるため、組み立て工程が大幅に削減されます。また、換気設備においては、同社のRapidLock®システムにより、ComfoTubeダクトをネジや潤滑剤を使わずにシンプルなクリップで接続できるため、設置時間とミスのリスクを低減できます。
同社の理念は明確だ。構造体のプレハブ化は工業化建設の半分に過ぎず、残りの半分はシステムの設置である。このアプローチは些細なことのように思えるかもしれないが、工業化が約束する時間とコストの削減を実現する上で鍵となる。空調、配管、電気設備を現場で手作業で設置し続けると、時間の節約効果は相殺されてしまう。だからこそ、ますます多くのメーカーが、最初からモジュールに統合されたソリューションを開発しているのだ。
資金調達は、モジュール式住宅にとって最大の障害である。
技術の進歩にもかかわらず、工業化された建設の拡大における主な障害の一つは資金調達である。従来の銀行融資は、建設現場での進捗に合わせて段階的に資金を払い出すが、モジュール式住宅は資材の購入と工場での組み立て開始に多額の初期投資が必要となる。さらに、モジュール式住宅は比較的新しい製品であるため、銀行は評価方法が分からず、リスクが高いとみなしている。
この問題に対処するため、革新的なソリューションが登場している。最近の例としては、ビトリア＝ガステイスに拠点を置き、高度に標準化された住宅モジュールを開発するATOM MODULAR社が行っている取り組みが挙げられる。同社は、Urban Token Investmentsが組成したトークン化参加型ローン「ATOM-P1」を通じて、360 Soluciones Cambio Climáticoから投資を確保した。この仕組みにより、投資家のリターンは同社の業績に連動し、従来の銀行に頼ることなく生産能力を拡大することが可能になる。
今回の取引は、MMC（現代建設手法）の枠組みで認められている製造モデルに基づいて事業を展開するATOM MODULARの拡大戦略を強化するものです。資産トークン化は、従来型の建設と競争するために必要な規模を達成するには投資が不可欠な、工業化された建設プロジェクトの資金調達における補完的な手段として浮上しています。
米国との比較：不十分な連邦法
ヨーロッパでは見本市、研究開発プロジェクト、新たな資金調達モデルなどで進展が見られる一方、米国では立法府で議論が繰り広げられている。米国は先日、プレハブ住宅の輸送に必要だった恒久的な鉄骨フレームなどの要件を撤廃することで、モジュール式住宅やプレハブ住宅の建設を促進し、コストを削減することを目的とした連邦法を可決した。ニスカネン・センターの研究員であるアンドリュー・ジャスタス氏によると、この措置により一部の住宅のコストは5.000ドルから10.000ドル削減される可能性があり、場合によっては元の価格の10%を超える節約になるという。
しかし、専門家たちはこの規制の真の適用範囲について懐疑的だ。この法律はモジュール式建築の国家基準を定めるものではなく、期限や要件を一切設けずに、住宅都市開発省（HUD）にその構想を検討するよう指示しているに過ぎない。州や地方自治体の規制が複雑に絡み合っているこの国では、こうした規制の断片化によって、各自治体に合わせてユニットをカスタマイズしなければ、工場が大量生産を行うことが困難になっている。PTMパートナーズのマイケル・ティルマン氏が指摘するように、「ドイツ、日本、スウェーデンを見てみると、国家基準があり、その基準によって大規模なモジュール式工場の操業が可能になっている」 。
米国における工業化建築の市場シェアは、完成住宅の約3％で停滞しており、スウェーデンや日本のような国々に見られる潜在力には遠く及ばない。それでも、新法には資金調達の障壁を特定し、標準化された連邦法規の導入を調査するための条項が含まれており、これは不十分ではあるものの第一歩だと考える人もいる。
要するに、工業化された建設業は国によって進捗のペースは異なるものの、共通点として、本格的に発展するためには基準、資金調達、人材育成が不可欠である。スペインでは、FIMMAやMaderaliaといった見本市、ITCのような研究開発プロジェクト、トークン化などの新たな投資モデルが、この分野が飛躍的な発展を遂げる準備が整っていることを示唆している。政府や従来の銀行が、この分野の地位を確固たるものにするために必要な規制枠組みや金融手段を提供することで、この勢いを支えるかどうかは、今後の展開次第である。