高級オフィス市場は世界的に引き続き好調を維持している。サヴィルズの最新のプライムオフィスコスト指数によると、賃料と内装費を含むこれらのスペースの占有コストは、2026年第2四半期に1%、前年同期比で5,3%上昇した。同コンサルティング会社は47都市における上位10件のリース取引を分析しており、そのデータから、企業が最も格式の高いビルでオフィススペースを拡大することに明確に注力していることが明らかになった。
しかし、その傾向は一様ではない。北米は四半期成長率2,1%でトップだが、欧州・中東・アフリカ（EMEA）とアジア太平洋地域は0,5%にとどまっている。こうした状況の中、マドリードは1平方メートルあたり703,09ユーロで世界35位にランクインしている。これは、世界で最も高価な市場であるロンドンのウエストエンドの1平方メートルあたり3.000ユーロ以上とは大きく異なる数字だ。
企業は縮小よりも成長を好む
この報告書で最も注目すべき発見の一つは、上半期に分析された取引の58%がオフィススペースの拡張を伴うものであったという点です。床面積の縮小を選択した企業はわずか5%で、大幅な変更を伴わない改修や移転は37%に減少しました（2025年下半期は44%）。これはトレンドの変化を反映しています。リモートワークによる長年の調整を経て、企業は再びオフィスを戦略的なツールとして信頼するようになっているのです。
サヴィルズは、需要が立地条件が最も良く、設備も最高級の物件に集中しているため、最も高級なセグメントでは価格が高止まりしていると指摘する。一部の市場、特に中国では減速の兆しが見られるものの、全体的な傾向としては成長が続いている。
人工知能、新たな需要の原動力
テクノロジー企業や人工知能（AI）企業の影響力拡大に伴い、サンフランシスコ、ロンドン、深圳といった都市では、一等地にあるオフィススペースを巡る競争が激化している。サヴィルズによると、AI関連企業は2026年上半期には主要なテクノロジー関連取引の17％を占める見込みで、これは2年前の3％から大幅に増加する。これらの企業は、ブランド力を強化し、優秀な人材を引きつけ、顧客との関係を深めることができる、象徴的なオフィスを求めている。
この傾向が続けば、AI分野は国際的な高級オフィススペース需要の重要な牽引役となる可能性がある。実際、分析対象期間中のAI関連の取引はすべてスペース拡張を伴うものであり、AI分野の成長への取り組みを裏付けている。
フレキシブルオフィススペースおよびその他の拡大分野
フレキシブルワークスペース運営会社は最もダイナミックなセグメントであり、取引の78%がスペース拡張に関するもので、その半数以上は既に拠点を持つ都市内の新たな場所での拡張でした。これに続くのは金融業界（65%）、ライフサイエンス業界（63%）です。このデータは、フレキシブルスペース市場の統合と、質の高い環境における物理的な拠点確保への強いコミットメントを反映しています。
都市別のコストを見ると、ロンドンのウエストエンドが3.085,01ユーロ/m²でトップ、次いで香港（2.126,09ユーロ）、東京（2.068,68ユーロ）、ニューヨークのミッドタウン（1.988,96ユーロ）、ロンドン・シティ（1.920,32ユーロ）となっている。マドリードは703,09ユーロ/m²で1.000ユーロを大きく下回っており、ミラノ、ベルリン、アムステルダムといった他のヨーロッパの首都も同様である。
スペインとヨーロッパの見通し
欧州においては、グレードA物件への需要の高まりが顕著である。2025年までに、欧州におけるオフィススペースのリース契約の52%がグレードA物件となり、そのうち67%が主要地域に集中すると予測されている。しかしながら、このタイプの物件の供給は限られており、オフィス総面積のわずか3,3%、中心市街地では2,8%に過ぎない。この供給不足が賃料高騰の要因となっており、今後もこの傾向は続くと予想される。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、マドリードとバルセロナでは、 2028年までに主要賃料がさらに4～5％上昇すると予測されている。このデータは別のコンサルティング会社によるものだが、サヴィルズが世界的に観察している圧力と一致している。強い需要と限られた供給の組み合わせは、高品質オフィススペースの所有者にとって楽観的な見通しを示している。
要するに、高級オフィス市場は選択的な拡大期を迎えている。企業は自社のイメージを反映し、優秀な人材を引きつける空間を求めており、そのためにはより高い価格を支払うことも厭わない。一部の新興市場では成長の鈍化が見られるものの、世界的なトレンドは明らかに上昇傾向にあり、人工知能とフレキシブルオフィスが主な推進力となっている。スペインにおいては、主要都市における質の高いオフィス供給の不足が価格上昇圧力となり続け、高級オフィスはますます価値の高い資産となるだろう。
