고급 오피스 시장은 전 세계적으로 여전히 호황을 누리고 있습니다. 컨설팅 회사 Savills의 최신 프라임 오피스 비용 지수에 따르면, 임대료와 인테리어 비용을 포함한 이러한 공간의 점유 비용은 2026년 2분기에 1%, 전년 동기 대비 5,3% 상승했습니다. Savills는 47개 도시의 상위 10개 임대 거래를 분석했으며, 이 데이터는 기업들이 최고급 빌딩에 사무 공간을 확장하는 데 적극적임을 보여줍니다.
하지만 이러한 추세는 지역별로 차이가 있습니다. 북미 지역이 분기별 성장률 2,1%로 가장 높은 증가율을 기록한 반면, 유럽, 중동 및 아프리카(EMEA), 아시아 태평양 지역은 0,5%로 뒤처지고 있습니다. 이러한 상황에서 마드리드는 평방미터당 평균 703,09유로로 세계 35위를 차지하고 있는데, 이는 세계에서 가장 비싼 시장인 런던 웨스트엔드의 평방미터당 3.000유로가 넘는 가격과 극명한 대조를 이룹니다.
기업들은 감원보다는 성장을 선호한다.
보고서에서 가장 주목할 만한 결과 중 하나는 올해 상반기에 분석된 거래의 58%가 공간 확장과 관련된 것이라는 점입니다. 공간 축소를 선택한 경우는 5%에 불과했으며, 큰 변화 없이 리모델링이나 이전을 한 경우는 37%로, 2025년 하반기의 44%에 비해 감소했습니다. 이는 추세의 변화를 반영합니다. 원격 근무로 인한 수년간의 적응 기간을 거친 후, 기업들은 다시 한번 사무실을 전략적 도구로 신뢰하고 있습니다.
Savills는 수요가 최고의 입지와 최고급 편의시설을 갖춘 건물에 집중되어 있어 가장 고급스러운 부문의 가격이 상승세를 유지하고 있다고 강조합니다 . 일부 시장, 특히 중국에서는 다소 둔화 조짐이 보이기 시작했지만, 전반적인 추세는 성장세입니다.
인공지능, 새로운 수요 창출 동력
기술 및 인공지능 기업의 영향력 증대로 샌프란시스코, 런던, 선전과 같은 주요 도시의 핵심 오피스 공간 경쟁이 심화되고 있습니다. 부동산 분석업체 Savills에 따르면, AI 관련 거래는 2년 전 3%에서 2026년 상반기 주요 기술 거래의 17%로 급증할 것으로 예상됩니다 . 이러한 기업들은 브랜드 강화, 인재 유치, 고객 관계 증진에 도움이 될 상징적인 오피스 공간을 찾고 있습니다.
이러한 추세가 지속된다면 AI 분야는 국제적으로 고급 오피스 공간 수요를 견인하는 중요한 동력으로 자리매김할 수 있습니다. 실제로 분석 기간 동안 이루어진 모든 AI 관련 거래는 공간 확장을 포함했으며, 이는 AI 분야의 성장 의지를 보여줍니다.
플렉스 스페이스 및 기타 확장 가능한 분야
유연한 업무 공간 운영업체가 가장 역동적인 부문으로, 거래의 78%가 공간 확장과 관련되었으며 , 그중 절반 이상은 기존 사업장 내 새로운 위치로 확장한 것이었습니다. 그 뒤를 이어 금융(65%)과 생명과학 분야(63%)가 높은 비중을 차지했습니다. 이러한 데이터는 유연한 업무 공간 시장의 통합과 고품질 환경에 대한 물리적 입지 확보의 강력한 의지를 반영합니다.
도시별 비용을 살펴보면 런던 웨스트엔드가 평방미터당 3.085,01유로로 가장 높았고, 홍콩(2.126,09유로), 도쿄(2.068,68유로), 뉴욕 미드타운(1.988,96유로), 런던 시티(1.920,32유로)가 그 뒤를 이었습니다. 마드리드는 평방미터당 703,09유로로 1.000유로 미만이며, 밀라노, 베를린, 암스테르담 등 다른 유럽 주요 도시들도 마찬가지입니다.
스페인과 유럽 전망
유럽의 경우, A급 자산에 대한 선호 추세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다 . 2025년까지 유럽 전체 오피스 임대의 52%가 A급 공간이며, 이 중 67%는 핵심 입지에 집중될 것으로 예상됩니다. 그러나 이러한 유형의 자산 공급은 매우 제한적입니다. 전체 오피스 재고의 3,3%에 불과하고, 핵심 지역에서는 2,8%에 그칩니다. 이러한 공급 부족은 임대료 상승을 부추기고 있으며, 이러한 추세는 향후 몇 년간 지속될 것으로 전망됩니다.
쿠시먼 앤드 웨이크필드에 따르면 마드리드와 바르셀로나의 경우, 2028년까지 최고급 오피스 임대료가 4~5% 추가 상승할 것으로 예상됩니다. 이 자료는 다른 컨설팅 회사의 자료이지만, 세빌스가 전 세계적으로 관찰하고 있는 임대료 상승 압력과 일맥상통합니다. 강력한 수요와 제한된 공급의 조합은 고급 오피스 공간 소유주들에게 낙관적인 전망을 제시합니다.
요약하자면, 최고급 오피스 시장은 선별적인 확장기를 맞이하고 있습니다 . 기업들은 자사 이미지를 반영하고 인재를 유치할 수 있는 공간을 찾고 있으며, 이를 위해 더 높은 가격을 지불할 의향이 있습니다. 일부 신흥 시장에서는 둔화 조짐이 보이지만, 인공지능과 유연한 사무 공간이 주요 동력으로 작용하면서 전 세계적인 추세는 분명한 상승세를 보이고 있습니다. 스페인의 경우, 주요 도시의 양질의 오피스 공급 부족 현상이 지속되면서 가격 상승 압력이 가중될 것이며, 최고급 오피스는 더욱 가치 있는 자산이 될 것입니다.
