산업화된 건설 방식은 유럽에서 틈새시장의 대안에서 주요 건설 방식 중 하나로 자리 잡았습니다. 긴 공사 기간, 예측 불가능한 비용, 현장 노동력에 대한 높은 의존도를 특징으로 하는 전통적인 건설 모델 과 비교했을 때 , 모듈과 부품의 대량 생산은 더 빠르고 효율적이며 지속 가능한 건설을 가능하게 합니다. 스페인에서는 이러한 추세가 전문 박람회, 연구 개발 프로젝트, 그리고 스웨덴과 일본과 같은 국가에서 이미 성공적으로 정착한 모델을 더욱 공고히 하려는 새로운 자금 조달 모델을 통해 구체화되고 있습니다.
이러한 관심은 우연이 아닙니다. 저렴한 주택 건설을 가속화하고, 탄소 발자국을 줄이며, 건축 품질을 향상시켜야 할 필요성이 산업화를 논의의 중심에 놓았습니다. 그러나 이 길에는 어려움이 도사리고 있습니다. 규제의 파편화, 공통 표준의 부재, 자금 조달의 어려움 등이 산업화의 도약을 가로막고 있습니다. 그럼에도 불구하고 이베리아 반도에서 추진되고 있는 여러 계획들은 해당 부문이 도약을 할 준비가 되어 있음을 보여줍니다.
FIMMA + Maderalia 2026: 목재 건축에 로봇 공학이 등장하다
이러한 변화를 가장 명확하게 보여주는 사례 중 하나는 2026년 11월 10일부터 13일까지 발렌시아 페리아에서 개최될 차기 FIMMA + Maderalia입니다. 남유럽 목재 및 가구 산업에서 가장 중요한 행사 중 하나인 이 박람회는 목조 주택 건설을 위한 산업용 로봇 구역을 신설한다고 발표했습니다 . 이 공간에서는 주택 구조물 및 부품 제조를 위한 자동화 공정의 시연이 진행될 예정입니다.
이번 박람회의 주인공은 구조용 목재 가공 기술 분야의 세계적인 선두 기업인 독일의 훈데거(Hundegger)입니다. 훈데거는 박람회 기간 동안 복잡한 절삭, 밀링, 드릴링, 홈 가공 및 조립 작업을 공작물 재배치 없이 수행할 수 있는 6축 로봇 시스템인 ROBOT-Compact 650 로봇 센터를 선보일 예정입니다. 자동 공구 교환 장치를 포함한 이 시스템은 작업 시간을 단축하고 여러 작업을 단일 기계로 통합하는 동시에 생산 시설의 공간 활용도를 최적화하는 것을 목표로 합니다.
이러한 계획은 여기서 멈추지 않습니다. FIMMA + Maderalia 2026에서는 산업화 건설 전시관(Industrialized Construction Hall) 도 새롭게 선보일 예정입니다 . 이 전시 공간은 모듈식 건설 시스템과 목재 구조물부터 산업화된 부품 및 건설 디지털화 기술에 이르기까지 건설 산업의 전체 가치 사슬을 한자리에 모을 것입니다. 두 전시 공간을 통해 제조업체, 산업용 목공 회사, 엔지니어링 회사, 건축가, 건설 회사 및 개발업체는 자동화가 건설 방식을 어떻게 재정의하는지 직접 확인할 수 있을 것입니다.
ITC는 산업화된 건설 분야에서 세라믹 기술 발전에 전념하고 있습니다.
북유럽에서 목재가 점차 중요해지고 있는 가운데, 발렌시아 자치주는 산업화된 건설 공정에 세라믹을 접목하는 새로운 접근 방식을 모색하고 있습니다. 카스테욘에 위치한 세라믹 기술 연구소(ITC)는 새 학년도 주요 연구 방향을 발표했는데, 그중 CER-IN 프로젝트가 특히 주목받고 있습니다. 이 프로젝트는 세라믹 소재의 특성, 즉 기계적 강도, 두께, 형태 등을 산업화된 건설에 적용하는 방법을 분석하는 것을 목표로 합니다.
연구소에 따르면, 이 프로젝트의 목표는 산업화된 건설 분야에서 세라믹 제품 및 시스템의 설치를 간소화하고 용이하게 하는 것 입니다 . 지금까지 건설 분야는 마감보다는 구조 자체에 더 집중해 왔습니다. 이 프로젝트는 적층 제조 기술을 활용한 첨단 세라믹을 다루는 Cera3 프로젝트와 건설 부문의 탈탄소화를 목표로 하는 Demo-Zero 프로젝트와 같은 다른 이니셔티브들과 함께 진행됩니다. 이 모든 프로젝트는 발렌시아 주 정부 산하 발렌시아 경쟁력 및 혁신 연구소(IVACE+i)의 지원을 받습니다.
ITC의 이러한 노력은 산업화된 건설이 건물의 구조뿐만 아니라 외장재와 마감재에도 영향을 미친다는 현실을 반영합니다. 세라믹 부품이 모듈이나 패널 형태로 현장에 이미 통합되어 도착하는 것은 속도와 품질 면에서 상당한 진전을 의미하며, 카스테욘과 같은 중요한 산업 클러스터에 새로운 혁신의 길을 열어줄 수 있습니다.
공장 설치형 시스템: 젠더(Zehnder) 사례
또 다른 발전 분야는 설치 분야입니다. 공조 및 환기 전문 기업인 제헨더 그룹 이베리카(Zehnder Group Ibérica)는 기존에 현장에서 조립하던 시스템을 대량 생산 방식으로 전환하기 위해 노력하고 있습니다. 예를 들어, 이 회사의 Nic 복사열 시스템은 유압 회로가 패널에 통합된 상태로 현장에 도착하여 벽이나 천장에 바로 설치할 수 있도록 설계되어 조립 단계를 여러 단계 줄였습니다. 환기 분야에서는 RapidLock® 시스템을 통해 ComfoTube 덕트를 나사나 윤활유 없이 간단한 클립으로 연결할 수 있어 설치 시간과 오류 발생 가능성을 줄였습니다.
이 회사의 철학은 명확합니다. 구조물을 사전 제작하는 것은 산업화된 건설의 절반에 불과하며, 나머지 절반은 시스템 설치라는 것입니다 . 사소해 보일 수 있는 이 접근 방식은 산업화가 시간과 비용 절감이라는 약속을 실현하는 데 핵심적인 요소입니다. 냉난방, 배관 또는 전기 시스템을 현장에서 수작업으로 설치한다면 시간 절약 효과는 상쇄됩니다. 이것이 바로 점점 더 많은 제조업체들이 처음부터 모듈에 통합된 솔루션을 개발하는 이유입니다.
모듈형 주택의 주요 장애물은 자금 조달입니다.
기술 발전에도 불구하고 산업화된 건설 확장의 주요 장애물 중 하나는 자금 조달입니다. 전통적인 은행 대출은 현장 건설 진행 상황에 따라 단계적으로 자금을 지급하지만, 모듈러 주택은 자재 구매 및 공장 조립 시작에 상당한 초기 투자가 필요합니다. 더욱이 모듈러 주택은 흔하지 않은 제품이기 때문에 은행들은 그 가치를 평가하는 데 어려움을 느끼고 더 높은 위험으로 간주합니다.
이러한 문제를 해결하기 위해 혁신적인 솔루션들이 등장하고 있습니다. 최근 사례로는 고도로 표준화된 주택 모듈을 개발하는 비토리아-가스테이스 소재 기업인 ATOM MODULAR가 있습니다. 이 회사는 Urban Token Investments가 설계한 토큰화된 참여형 대출 상품인 ATOM-P1을 통해 360 Soluciones Cambio Climático로부터 투자를 유치했습니다. 이 상품은 투자자의 수익을 회사의 실적과 연동시켜 전통적인 은행 대출에 의존하지 않고 생산 능력을 확장할 수 있도록 합니다.
이번 거래는 MMC(현대식 건설 방식) 프레임워크 내에서 인정받는 제조 모델을 기반으로 운영되는 ATOM MODULAR의 확장 전략을 강화합니다. 자산 토큰화는 산업화된 건설 프로젝트 자금 조달을 위한 보완적인 수단으로 떠오르고 있으며 , 이는 기존 건설 방식과 경쟁하는 데 필요한 규모를 달성하기 위해 투자가 필요한 분야입니다.
미국과의 비교: 불충분한 연방법
유럽에서는 무역 박람회, 연구 개발 프로젝트, 새로운 자금 조달 모델 등을 통해 진전을 이루고 있는 반면, 미국에서는 입법부 차원에서 논의가 진행되고 있습니다. 미국은 최근 조립식 주택 운송에 필수적이었던 영구 철골 구조물 등의 요건을 없애 모듈식 및 조립식 주택 건설을 촉진하고 비용을 절감하는 것을 목표로 하는 연방법안을 통과시켰습니다. 니시카넨 센터의 연구원인 앤드류 저스터스에 따르면, 이 조치로 일부 주택의 비용이 5.000달러에서 10.000달러까지 절감될 수 있으며, 경우에 따라서는 원래 가격의 10% 이상을 절약할 수 있다고 합니다.
하지만 전문가들은 해당 규정의 실제 적용 범위에 대해 회의적인 시각을 갖고 있습니다. 이 법은 모듈식 건축에 대한 국가 표준을 제정하는 것이 아니라, 단지 주택도시개발부(HUD)에 해당 아이디어를 연구하도록 지시할 뿐, 구체적인 기한이나 요구 사항을 명시하지 않았습니다. 주 및 지방 정부의 규제가 서로 연계되지 않고 파편화된 국가에서, 이러한 규정의 파편화는 공장들이 각 지자체의 요구에 맞춰 맞춤형 유닛을 제작하지 않고서는 대량 생산을 가능하게 합니다. PTM 파트너스의 마이클 틸먼은 "독일, 일본, 스웨덴을 보면 국가 표준이 마련되어 있고, 그 표준에 따라 대규모 모듈식 공장 운영이 가능하다는 것을 알 수 있습니다 . "라고 지적합니다.
미국에서 산업화된 건설 부문의 시장 점유율은 완공된 주택의 약 3% 수준에서 정체되어 있으며, 스웨덴이나 일본과 같은 국가에서 보이는 잠재력과는 거리가 멀다. 그럼에도 불구하고, 새로운 법안에는 자금 조달 장벽을 파악하고 표준화된 연방 건축법 시행을 연구하는 조항이 포함되어 있는데, 일각에서는 이를 비록 불충분하지만 첫걸음으로 평가한다.
요컨대, 산업화된 건설 부문은 국가별로 발전 속도가 다르지만, 진정한 도약을 위해서는 표준, 자금 조달, 그리고 교육이 필수적이라는 공통점이 있습니다. 스페인에서는 FIMMA와 Maderalia 같은 무역 박람회, ITC와 같은 연구 개발 프로젝트, 그리고 토큰화와 같은 새로운 투자 모델들이 건설 부문이 도약할 준비가 되었음을 시사합니다. 다만, 정부와 기존 은행들이 건설 부문의 입지를 공고히 하는 데 필요한 규제 체계와 금융 상품을 제공하여 이러한 흐름을 뒷받침할지는 관건입니다.