Prabangių biurų rinka visame pasaulyje ir toliau demonstruoja pavydėtiną sveikatą. Remiantis naujausiu „Savills“ biurų nuomos kainų indeksu, šių patalpų nuomos išlaidos , įskaitant nuomą ir įrengimo išlaidas, 2026 m. antrąjį ketvirtį išaugo 1 %, o palyginti su tuo pačiu praėjusių metų ketvirčiu – 5,3 %. Konsultacinė įmonė analizuoja dešimt didžiausių nuomos sandorių 47 miestuose, o duomenys rodo, kad įmonės yra aiškiai įsipareigojusios plėsti savo biurų plotą prestižiškiausiuose pastatuose.
Tačiau tendencija nėra vienoda. Šiaurės Amerika pirmauja pagal ketvirtinį augimą – 2,1 %, o Europa, Artimieji Rytai ir Afrika (EMEA) bei Azijos ir Ramiojo vandenyno regionas atsilieka – 0,5 %. Šiame kontekste Madridas užima 35 vietą pasaulyje, o kvadratinio metro kaina siekia 703,09 EUR. Šis skaičius smarkiai skiriasi nuo daugiau nei 3.000 EUR už kvadratinį metrą Londono Vest Ende – brangiausioje pasaulio rinkoje.
Įmonės renkasi augimą, o ne mažinimą
Vienas ryškiausių ataskaitos išvadų yra tas, kad 58 % analizuotų sandorių per pirmąjį pusmetį buvo susiję su patalpų išplėtimu. Tik 5 % pasirinko sumažinti patalpų plotą, o renovacijos ar perkėlimo be reikšmingų pokyčių atvejų sumažėjo iki 37 %, palyginti su 44 % 2025 m. antrąjį pusmetį. Tai atspindi tendencijos pasikeitimą: po daugelio metų prisitaikymo prie nuotolinio darbo įmonės vėl pasitiki biuru kaip strategine priemone.
„Savills“ pabrėžia, kad paklausa sutelkta geriausiai išsidėsčiusiuose pastatuose su aukščiausiomis savybėmis, todėl išskirtiniausiuose segmentuose kainos išlieka aukštos. Nors kai kuriose rinkose, ypač Kinijoje, pradeda rodyti nuosaikesnio augimo požymius, bendra tendencija yra augimas.
Dirbtinis intelektas – naujas paklausos variklis
Auganti technologijų ir dirbtinio intelekto bendrovių įtaka didina konkurenciją dėl geriausių biurų patalpų tokiuose miestuose kaip San Franciskas, Londonas ir Šendženas. „Savills“ duomenimis, 2026 m. pirmąjį pusmetį dirbtinis intelektas jau sudarys 17 % visų pagrindinių technologijų sandorių, palyginti su 3 % prieš dvejus metus. Šios bendrovės ieško ikoniškų biurų, kurie sustiprintų jų prekės ženklą, pritrauktų talentus ir pagerintų santykius su klientais.
Jei ši tendencija tęsis, dirbtinio intelekto sektorius gali tapti vis svarbesniu aukščiausios klasės biuro patalpų paklausos varikliu tarptautiniu mastu. Iš tiesų, visi su dirbtiniu intelektu susiję sandoriai analizuojamu laikotarpiu buvo susiję su patalpų plėtra, o tai patvirtina jo įsipareigojimą augti.
Lankstus erdvės ir kiti plečiami sektoriai
Lanksčių darbo vietų operatoriai yra dinamiškiausias segmentas: 78 % jų sandorių buvo susiję su erdvės plėtra , o daugiau nei pusė šių sandorių buvo sudaryti naujose vietose miestuose, kuriuose jie jau turėjo savo padalinius. Po jų seka finansų (65 %) ir gyvybės mokslų sektoriai (63 %). Šie duomenys atspindi lanksčių darbo vietų rinkos konsolidaciją ir tvirtą įsipareigojimą fiziškai įsikurti aukštos kokybės aplinkoje.
Kalbant apie kainas vienam miestui, Londono Vest Endas pirmauja sąraše – 3 085,01 EUR/m², po jo seka Honkongas (2 126,09 EUR), Tokijas (2 068,68 EUR), Niujorko Midtaunas (1 988,96 EUR) ir Londono Sitis (1 920,32 EUR). Madridas, kurio kaina – 703,09 EUR/m², yra gerokai mažesnė nei 1 000 EUR riba, kaip ir kitos Europos sostinės, tokios kaip Milanas, Berlynas ir Amsterdamas.
Ispanijos ir Europos perspektyvos
Europos kontekste tendencija link A klasės turto yra aiški . Iki 2025 m. 52 % biuro patalpų nuomos Europoje sudarė A klasės patalpos, o 67 % jų buvo sutelkta geriausiose vietose. Tačiau tokio tipo turto prieinamumas yra ribotas: vos 3,3 % viso biuro patalpų kiekio ir tik 2,8 % pagrindinėse vietose. Dėl šio trūkumo nuomos kainos kyla ir tikimasi, kad tai tęsis ateinančiais metais.
„Cushman & Wakefield“ duomenimis , Madride ir Barselonoje iki 2028 m. pagrindinės klasės nuomos kainos turėtų išaugti dar 4–5 %. Nors šie duomenys gauti iš kitos konsultacinės įmonės, jie atitinka „Savills“ stebimą pasaulinį spaudimą. Didelės paklausos ir ribotos pasiūlos derinys aukštos kokybės biuro patalpų savininkams piešia optimistinį vaizdą.
Trumpai tariant, aukščiausios klasės biurų rinka išgyvena selektyvios plėtros laikotarpį . Įmonės ieško erdvių, kurios atspindėtų jų įvaizdį ir pritrauktų talentus, ir yra pasirengusios už jas mokėti daugiau. Nors kai kuriose besivystančiose rinkose matyti nuosmukio požymių, pasaulinė tendencija yra akivaizdi, o pagrindiniai varikliai yra dirbtinis intelektas ir lanksčios erdvės. Ispanijoje kokybiškų patalpų trūkumas didžiuosiuose miestuose ir toliau didins kainas, todėl aukščiausios klasės biurai taps vis vertingesniu turtu.
