Augstas klases biroju tirgus pasaulē turpina uzrādīt apskaužamu veselību. Saskaņā ar Savills jaunāko Prime Office Costs Index, šo telpu nomas izmaksas , kas ietver īres un iekārtošanas izmaksas, 2026. gada otrajā ceturksnī pieauga par 1% un salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu par 5,3%. Konsultāciju uzņēmums analizē desmit lielākos nomas darījumus 47 pilsētās, un dati liecina, ka uzņēmumi ir nepārprotami apņēmušies paplašināt savas biroju telpas prestižākajās ēkās.
Tomēr tendence nav vienmērīga. Ziemeļamerika ir ceturkšņa izaugsmes līdere ar 2,1 %, savukārt Eiropa, Tuvie Austrumi un Āfrika (EMEA) un Āzijas un Klusā okeāna reģions atpaliek ar 0,5 %. Šajā kontekstā Madride ieņem 35. vietu pasaulē ar izmaksām 703,09 eiro par kvadrātmetru, kas krasi kontrastē ar vairāk nekā 3.000 eiro par kvadrātmetru Londonas Vestendā, kas ir dārgākais tirgus pasaulē.
Uzņēmumi dod priekšroku izaugsmei, nevis samazināšanai
Viens no pārsteidzošākajiem ziņojuma atklājumiem ir tas, ka 58% no pirmajā pusgadā analizētajiem darījumiem bija saistīti ar telpu paplašināšanu. Tikai 5% izvēlējās samazināt grīdas platību, savukārt renovācija vai pārvietošana bez būtiskām izmaiņām samazinājās līdz 37%, salīdzinot ar 44% 2025. gada otrajā pusē. Tas atspoguļo tendences maiņu: pēc gadiem ilgas pielāgošanās attālinātā darba dēļ uzņēmumi atkal uzticas birojam kā stratēģiskam instrumentam.
Savills uzsver, ka pieprasījums koncentrējas uz vislabāk novietotajām ēkām ar visaugstākajām funkcijām, kas uztur izmaksas augstas ekskluzīvākajos segmentos. Lai gan dažos tirgos, īpaši Ķīnā, sāk parādīties mērenības pazīmes, kopējā tendence ir izaugsme.
Mākslīgais intelekts — jauns pieprasījuma dzinējspēks
Tehnoloģiju un mākslīgā intelekta uzņēmumu pieaugošā ietekme saasina konkurenci par labākajām biroju telpām tādās pilsētās kā Sanfrancisko, Londona un Šeņdžeņa. Saskaņā ar Savills datiem, mākslīgais intelekts 2026. gada pirmajā pusē jau veidos 17% no lielākajiem tehnoloģiju darījumiem, salīdzinot ar 3% pirms diviem gadiem. Šie uzņēmumi meklē ikoniskus birojus, kas stiprinās viņu zīmolu, piesaistīs talantus un uzlabos attiecības ar klientiem.
Ja šī tendence turpināsies, mākslīgā intelekta sektors varētu kļūt par arvien nozīmīgāku pieprasījuma virzītājspēku pēc augstākās klases biroja telpām starptautiskā mērogā. Faktiski visi ar mākslīgo intelektu saistītie darījumi analizētajā periodā bija saistīti ar telpu paplašināšanu, apstiprinot tā apņemšanos izaugsmei.
Elastīga telpa un citas ekspansīvas nozares
Elastīgo darba telpu operatori ir visdinamiskākais segments: 78 % no viņu darījumiem bija saistīti ar telpu paplašināšanu , un vairāk nekā puse no tiem notika jaunās atrašanās vietās pilsētās, kur viņiem jau bija klātbūtne. Tiem seko finanšu (65 %) un dzīvības zinātņu nozare (63 %). Šie dati atspoguļo elastīgo telpu tirgus konsolidāciju un stingru apņemšanos nodrošināt fizisku klātbūtni augstas kvalitātes vidē.
Runājot par izmaksām pa pilsētām, Londonas Vestenda ir saraksta augšgalā ar 3.085,01 eiro/m², kam seko Honkonga (2.126,09 eiro), Tokija (2.068,68 eiro), Ņujorkas Midtauna (1.988,96 eiro) un Londonas Sitija (1.920,32 eiro). Madride ar 703,09 eiro/m² ir krietni zem 1.000 eiro atzīmes, tāpat kā citas Eiropas galvaspilsētas, piemēram, Milāna, Berlīne un Amsterdama.
Perspektīvas Spānijā un Eiropā
Eiropas kontekstā tendence uz A kategorijas aktīviem ir skaidra . Līdz 2025. gadam 52% no biroja telpu nomas Eiropā bija A kategorijas telpas, un 67% no tām bija koncentrētas izdevīgās vietās. Tomēr šāda veida aktīvu pieejamība ir ierobežota: knapi 3,3% no kopējā biroju telpu klāsta un tikai 2,8% galvenajās zonās. Šis trūkums veicina īres maksu pieaugumu, un paredzams, ka tas turpināsies arī turpmākajos gados.
Saskaņā ar Cushman & Wakefield datiem , Madridē un Barselonā prognozes liecina par papildu 4–5% pieaugumu prime īres maksās līdz 2028. gadam. Lai gan šie dati ir iegūti no citas konsultāciju firmas, tie atbilst spiedienam, ko Savills novēro visā pasaulē. Spēcīgā pieprasījuma un ierobežotā piedāvājuma kombinācija rada optimistisku priekšstatu augstas kvalitātes biroja telpu īpašniekiem.
Īsāk sakot, augstākās klases biroju tirgus piedzīvo selektīvas paplašināšanās periodu . Uzņēmumi meklē telpas, kas atspoguļo to tēlu un piesaista talantus, un ir gatavi par tām maksāt vairāk. Lai gan dažos jaunattīstības tirgos ir vērojamas mērenības pazīmes, globālā tendence ir nepārprotami augšupejoša, un galvenie virzītājspēki ir mākslīgais intelekts un elastīgās telpas. Spānijā kvalitatīva piedāvājuma trūkums lielākajās pilsētās turpinās radīt cenu pieaugumu, padarot augstākās klases birojus par arvien vērtīgāku aktīvu.
