Pasaran pejabat mewah terus menunjukkan prestasi yang memberangsangkan di peringkat global. Menurut Indeks Kos Pejabat Utama terkini Savills, kos penghunian untuk ruang ini , yang termasuk sewa dan perbelanjaan pemasangan, meningkat sebanyak 1% pada suku kedua 2026 dan sebanyak 5,3% tahun ke tahun. Perundingan tersebut menganalisis sepuluh transaksi pajakan terbesar di 47 bandar, dan data tersebut mendedahkan bahawa syarikat-syarikat jelas komited untuk mengembangkan ruang pejabat mereka di bangunan paling berprestij.
Walau bagaimanapun, trend ini tidak seragam. Amerika Utara mendahului pertumbuhan suku tahunan dengan 2,1%, manakala Eropah, Timur Tengah dan Afrika (EMEA) dan Asia Pasifik ketinggalan pada 0,5%. Dalam konteks ini, Madrid berada di kedudukan ke-35 di peringkat global, dengan kos €703,09 setiap meter persegi, angka yang sangat berbeza dengan lebih daripada €3.000 setiap meter persegi di West End London, pasaran paling mahal di dunia.
Syarikat lebih suka berkembang daripada mengurangkan
Salah satu penemuan paling menarik dalam laporan tersebut ialah 58% daripada transaksi yang dianalisis pada separuh pertama tahun ini melibatkan pengembangan ruang. Hanya 5% memilih untuk mengurangkan ruang lantai, manakala pengubahsuaian atau penempatan semula tanpa perubahan ketara jatuh kepada 37%, berbanding 44% pada separuh kedua tahun 2025. Ini mencerminkan perubahan trend: selepas bertahun-tahun penyesuaian disebabkan oleh kerja jarak jauh, syarikat sekali lagi meletakkan kepercayaan mereka pada pejabat sebagai alat strategik.
Savills menekankan bahawa permintaan tertumpu pada bangunan yang terletak paling baik dengan ciri-ciri tertinggi, yang mengekalkan kos dalam segmen yang paling eksklusif. Walaupun sesetengah pasaran, terutamanya China, mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan, trend keseluruhannya adalah pertumbuhan.
Kecerdasan buatan, enjin permintaan baharu
Pengaruh teknologi dan syarikat kecerdasan buatan yang semakin meningkat semakin menggiatkan persaingan untuk ruang pejabat utama di bandar-bandar seperti San Francisco, London dan Shenzhen. Menurut Savills, AI akan menyumbang 17% daripada perjanjian teknologi utama pada separuh pertama tahun 2026, berbanding 3% dua tahun lalu. Syarikat-syarikat ini sedang mencari pejabat ikonik yang akan mengukuhkan jenama mereka, menarik bakat dan meningkatkan hubungan pelanggan.
Jika trend ini berterusan, sektor AI boleh menjadi pemacu permintaan yang semakin penting untuk ruang pejabat utama di peringkat antarabangsa. Malah, semua transaksi berkaitan AI sepanjang tempoh yang dianalisis melibatkan pengembangan ruang, mengesahkan komitmennya terhadap pertumbuhan.
Ruang fleksibel dan sektor lain yang luas
Pengendali ruang kerja fleksibel merupakan segmen yang paling dinamik: 78% daripada transaksi mereka melibatkan pengembangan ruang mereka , dan lebih separuh daripadanya adalah di lokasi baharu di bandar-bandar di mana mereka telah pun beroperasi. Diikuti oleh kewangan (65%) dan sektor sains hayat (63%). Data ini mencerminkan penyatuan pasaran ruang fleksibel dan komitmen yang kukuh terhadap kehadiran fizikal dalam persekitaran berkualiti tinggi.
Berkenaan kos setiap bandar, West End London menduduki tempat teratas dalam senarai pada €3.085,01/m², diikuti oleh Hong Kong (€2.126,09), Tokyo (€2.068,68), New York Midtown (€1.988,96), dan Bandar London (€1.920,32). Madrid, pada €703,09/m², berada jauh di bawah paras €1.000, bersama-sama dengan ibu kota Eropah lain seperti Milan, Berlin dan Amsterdam.
Tinjauan untuk Sepanyol dan Eropah
Dalam konteks Eropah, trend ke arah aset Gred A adalah jelas . Menjelang 2025, 52% daripada pajakan ruang pejabat di Eropah adalah untuk ruang Gred A, dan 67% daripadanya tertumpu di lokasi utama. Walau bagaimanapun, ketersediaan aset jenis ini adalah terhad: hanya 3,3% daripada jumlah stok pejabat, dan hanya 2,8% di kawasan teras. Kekurangan ini mendorong kenaikan sewa, dan dijangka berterusan pada tahun-tahun akan datang.
Bagi Madrid dan Barcelona, ​​​​ramalan menunjukkan pertumbuhan tambahan 4% hingga 5% dalam sewa utama sehingga 2028, menurut Cushman & Wakefield. Walaupun data ini datang daripada perundingan lain, ia sejajar dengan tekanan yang diperhatikan oleh Savills di seluruh dunia. Gabungan permintaan yang kukuh dan bekalan yang terhad memberikan gambaran yang optimistik bagi pemilik ruang pejabat berkualiti tinggi.
Pendek kata, pasaran pejabat utama sedang mengalami tempoh pengembangan terpilih . Syarikat-syarikat sedang mencari ruang yang mencerminkan imej mereka dan menarik bakat, dan mereka sanggup membayar lebih untuknya. Walaupun beberapa pasaran baru muncul menunjukkan tanda-tanda kesederhanaan, trend global jelas menunjukkan peningkatan, dengan kecerdasan buatan dan ruang fleksibel sebagai pemacu utama. Bagi Sepanyol, kekurangan bekalan berkualiti di bandar-bandar utama akan terus memberi tekanan ke atas harga, menjadikan pejabat utama sebagai aset yang semakin berharga.
