De markt voor hoogwaardige kantoorruimte blijft wereldwijd in een benijdenswaardige gezondheid verkeren. Volgens de meest recente Prime Office Costs Index van Savills stegen de bezettingskosten voor deze ruimtes , inclusief huur en inrichtingskosten, met 1% in het tweede kwartaal van 2026 en met 5,3% op jaarbasis. Het adviesbureau analyseert de tien grootste leaseovereenkomsten in 47 steden, en de gegevens tonen aan dat bedrijven duidelijk van plan zijn hun kantoorruimte uit te breiden in de meest prestigieuze gebouwen.
De trend is echter niet uniform. Noord-Amerika loopt voorop in de kwartaalgroei met 2,1%, terwijl Europa, het Midden-Oosten en Afrika (EMEA) en Azië-Pacific achterblijven met 0,5%. In deze context staat Madrid wereldwijd op de 35e plaats, met een prijs van € 703,09 per vierkante meter, een bedrag dat schril contrasteert met de meer dan € 3.000 per vierkante meter in Londens West End, de duurste markt ter wereld.
Bedrijven geven de voorkeur aan groei boven bezuinigingen.
Een van de meest opvallende bevindingen van het rapport is dat 58% van de geanalyseerde transacties in de eerste helft van het jaar betrekking had op uitbreidingen van kantoorruimte. Slechts 5% koos voor een verkleining van het vloeroppervlak, terwijl renovaties of verhuizingen zonder ingrijpende veranderingen daalden tot 37%, vergeleken met 44% in de tweede helft van 2025. Dit weerspiegelt een trendverschuiving: na jaren van aanpassing aan thuiswerken, vertrouwen bedrijven weer op het kantoor als strategisch instrument.
Savills benadrukt dat de vraag geconcentreerd is op de best gelegen gebouwen met de meest luxe voorzieningen, waardoor de kosten in de meest exclusieve segmenten hoog blijven. Hoewel sommige markten, met name China, tekenen van afzwakking vertonen, is de algemene trend er een van groei.
Kunstmatige intelligentie, een nieuwe motor voor vraag.
De groeiende invloed van technologie- en kunstmatige intelligentiebedrijven intensiveert de concurrentie om topkantoorruimte in steden als San Francisco, Londen en Shenzhen. Volgens Savills zal AI in de eerste helft van 2026 al goed zijn voor 17% van de grote techdeals, vergeleken met 3% twee jaar geleden. Deze bedrijven zijn op zoek naar iconische kantoren die hun merk versterken, talent aantrekken en de relaties met klanten verbeteren.
Als deze trend zich voortzet, zou de AI-sector een steeds belangrijkere aanjager van de vraag naar hoogwaardige kantoorruimte internationaal kunnen worden. Alle AI-gerelateerde transacties in de geanalyseerde periode betroffen namelijk uitbreidingen van kantoorruimte, wat de groeiambities van de sector bevestigt.
Flexibele kantoorruimte en andere expansieve sectoren
Aanbieders van flexibele werkruimtes vormen het meest dynamische segment: 78% van hun transacties betrof uitbreidingen van hun kantoorruimte , en meer dan de helft daarvan op nieuwe locaties binnen steden waar ze al gevestigd waren. Zij worden gevolgd door de financiële sector (65%) en de life sciences-sector (63%). Deze gegevens weerspiegelen een consolidatie van de markt voor flexibele werkruimtes en een sterke focus op fysieke aanwezigheid in hoogwaardige omgevingen.
Wat de kosten per stad betreft, voert Londens West End de lijst aan met € 3.085,01/m², gevolgd door Hongkong (€ 2.126,09), Tokio (€ 2.068,68), New York Midtown (€ 1.988,96) en de City of London (€ 1.920,32). Madrid, met € 703,09/m², ligt ruim onder de € 1.000-grens, net als andere Europese hoofdsteden zoals Milaan, Berlijn en Amsterdam.
Vooruitzichten voor Spanje en Europa
In de Europese context is de trend naar A-klasse vastgoed duidelijk zichtbaar . Tegen 2025 zal 52% van de verhuurde kantoorruimte in Europa bestaan ​​uit A-klasse panden, waarvan 67% geconcentreerd is op toplocaties. De beschikbaarheid van dit type vastgoed is echter beperkt: amper 3,3% van de totale kantoorvoorraad, en slechts 2,8% in kerngebieden. Deze schaarste drijft de huurprijzen op en naar verwachting zal deze trend zich de komende jaren voortzetten.
Voor Madrid en Barcelona voorspellen prognoses een verdere groei van 4% tot 5% in de huurprijzen van toplocaties tot 2028, aldus Cushman & Wakefield. Hoewel deze gegevens afkomstig zijn van een ander adviesbureau, komen ze overeen met de druk die Savills wereldwijd waarneemt. De combinatie van een sterke vraag en een beperkt aanbod schetst een optimistisch beeld voor eigenaren van hoogwaardige kantoorruimte.
Kortom, de markt voor eersteklas kantoorruimte bevindt zich in een periode van selectieve expansie . Bedrijven zoeken naar ruimtes die hun imago weerspiegelen en talent aantrekken, en zijn bereid daar meer voor te betalen. Hoewel sommige opkomende markten tekenen van afzwakking vertonen, is de wereldwijde trend duidelijk stijgend, met kunstmatige intelligentie en flexibele kantoorruimte als belangrijkste drijfveren. Voor Spanje zal het tekort aan kwalitatief hoogwaardig aanbod in grote steden de prijzen blijven opdrijven, waardoor eersteklas kantoorruimte een steeds waardevoller bezit wordt.
