Markedet for eksklusive kontorlokaler fortsetter å vise misunnelsesverdig god helse globalt. Ifølge Savills' siste Prime Office Costs Index økte leiekostnadene for disse lokalene , som inkluderer leie og innredningskostnader, med 1 % i andre kvartal 2026 og med 5,3 % fra år til år. Konsulentfirmaet analyserer de ti største leietransaksjonene i 47 byer, og dataene viser at selskaper tydeligvis er forpliktet til å utvide kontorlokalene sine i de mest prestisjefylte bygningene.
Trenden er imidlertid ikke entydig. Nord-Amerika leder den kvartalsvise veksten med 2,1 %, mens Europa, Midtøsten og Afrika (EMEA) og Asia-Stillehavsregionen henger etter med 0,5 %. I denne sammenhengen er Madrid rangert som nummer 35 globalt, med en kostnad på €703,09 per kvadratmeter, et tall som står i skarp kontrast til de over €3.000 per kvadratmeter i Londons West End, det dyreste markedet i verden.
Bedrifter foretrekker å vokse fremfor å kutte ned
Et av de mest slående funnene i rapporten er at 58 % av transaksjonene som ble analysert i første halvdel av året involverte arealutvidelser. Bare 5 % valgte å redusere gulvplassen, mens renoveringer eller flyttinger uten vesentlige endringer falt til 37 %, sammenlignet med 44 % i andre halvdel av 2025. Dette gjenspeiler et trendskifte: etter år med tilpasning på grunn av fjernarbeid, setter bedrifter igjen sin lit til kontoret som et strategisk verktøy.
Savills understreker at etterspørselen er konsentrert rundt de best beliggende bygningene med de beste funksjonene, noe som holder kostnadene oppe i de mest eksklusive segmentene. Selv om noen markeder, spesielt Kina, begynner å vise tegn til moderasjon, er den generelle trenden en vekst.
Kunstig intelligens, en ny etterspørselsmotor
Den økende innflytelsen fra teknologi- og kunstig intelligens-selskaper skjerper konkurransen om førsteklasses kontorlokaler i byer som San Francisco, London og Shenzhen. Ifølge Savills vil AI allerede utgjøre 17 % av store teknologiavtaler i første halvdel av 2026, sammenlignet med 3 % for to år siden. Disse selskapene søker ikoniske kontorer som vil styrke merkevaren deres, tiltrekke seg talenter og forbedre kunderelasjoner.
Hvis denne trenden fortsetter, kan AI-sektoren bli en stadig viktigere driver for etterspørselen etter førsteklasses kontorlokaler internasjonalt. Faktisk involverte alle AI-relaterte transaksjoner i den analyserte perioden arealutvidelser, noe som bekrefter sektorens forpliktelse til vekst.
Fleksibelt rom og andre ekspansive sektorer
Operatører av fleksible arbeidsplasser er det mest dynamiske segmentet: 78 % av transaksjonene deres involverte utvidelse av arealene sine , og mer enn halvparten av disse var på nye steder i byer der de allerede var til stede. De etterfølges av finans (65 %) og biovitenskapssektoren (63 %). Disse dataene gjenspeiler en konsolidering av markedet for fleksible arbeidsplasser og en sterk forpliktelse til fysisk tilstedeværelse i miljøer av høy kvalitet.
Når det gjelder kostnader per by, topper Londons West End listen med € 3 085,01/m², etterfulgt av Hong Kong (€ 2 126,09), Tokyo (€ 2 068,68), New York Midtown (€ 1 988,96) og City of London (€ 1 920,32). Madrid, med € 703,09/m², ligger godt under € 1 000-merket, sammen med andre europeiske hovedsteder som Milano, Berlin og Amsterdam.
Utsikter for Spania og Europa
I europeisk sammenheng er trenden mot klasse A-eiendommer tydelig . Innen 2025 var 52 % av utleie av kontorlokaler i Europa klasse A-eiendommer, og 67 % av disse var konsentrert i førsteklasses områder. Tilgjengeligheten av denne typen eiendeler er imidlertid begrenset: knapt 3,3 % av den totale kontormassen, og bare 2,8 % i kjerneområder. Denne knappheten driver leieprisene oppover, og forventes å fortsette i årene som kommer.
For Madrid og Barcelona peker prognosene mot en ytterligere vekst på 4–5 % i førsteklasses leiepriser frem til 2028, ifølge Cushman & Wakefield. Selv om disse dataene kommer fra et annet konsulentfirma, stemmer de overens med presset Savills observerer globalt. Kombinasjonen av sterk etterspørsel og begrenset tilbud maler et optimistisk bilde for eiere av kontorlokaler av høy kvalitet.
Kort sagt, markedet for førsteklasses kontorlokaler opplever en periode med selektiv ekspansjon . Bedrifter søker lokaler som gjenspeiler deres image og tiltrekker seg talenter, og de er villige til å betale mer for dem. Selv om noen fremvoksende markeder viser tegn til moderasjon, er den globale trenden tydelig oppadgående, med kunstig intelligens og fleksible lokaler som de viktigste driverne. For Spania vil mangelen på kvalitetstilbud i større byer fortsette å legge press oppover på prisene, noe som gjør førsteklasses kontorlokaler til en stadig mer verdifull ressurs.
