Budownictwo przemysłowe przeszło drogę od niszowej alternatywy do jednego z głównych kierunków rozwoju sektora w Europie. W porównaniu z tradycyjnym modelem budownictwa , który charakteryzuje się długimi terminami realizacji, nieprzewidywalnymi kosztami i dużym wykorzystaniem siły roboczej na miejscu, masowa produkcja modułów i komponentów obiecuje szybsze, bardziej wydajne i zrównoważone budownictwo. W Hiszpanii trend ten materializuje się w postaci specjalistycznych targów branżowych, projektów badawczo-rozwojowych oraz nowych modeli finansowania, które mają na celu konsolidację modelu już dobrze ugruntowanego w krajach takich jak Szwecja i Japonia.
To zainteresowanie nie jest przypadkowe. Potrzeba przyspieszenia budowy mieszkań w przystępnej cenie, zmniejszenia śladu węglowego i poprawy jakości budynków umieściła industrializację w centrum debaty. Jednak droga do tego celu nie jest pozbawiona wyzwań: rozdrobnienie przepisów, brak wspólnych standardów i trudności finansowe nadal hamują jej rozwój. Mimo to inicjatywy promowane na Półwyspie Iberyjskim wskazują, że sektor jest gotowy do podjęcia tego kroku.
FIMMA + Maderalia 2026: Robotyka wkracza do budownictwa drewnianego
Jednym z najwyraźniejszych przykładów tej transformacji będzie kolejna edycja targów FIMMA + Maderalia, które odbędą się w Feria Valencia w dniach od 10 do 13 listopada 2026 r. Wydarzenie to, jedno z najważniejszych w południowej Europie dla branży drzewnej i meblarskiej, zapowiedziało utworzenie Strefy Robotyki Przemysłowej do Budowy Domów Drewnianych – przestrzeni, w której będą prezentowane na żywo demonstracje zautomatyzowanych procesów produkcji konstrukcji i komponentów do budownictwa mieszkaniowego.
Gwiazdą tego obszaru będzie niemiecka firma Hundegger, światowy lider w technologii obróbki drewna konstrukcyjnego. Podczas targów firma zaprezentuje swoje centrum robotyczne ROBOT-Compact 650, system wyposażony w sześcioosiowego robota, który umożliwia wykonywanie złożonych operacji cięcia, frezowania, wiercenia, rowkowania i montażu bez konieczności przestawiania obrabianych elementów. Taka konfiguracja, wyposażona w automatyczny zmieniacz narzędzi, ma na celu skrócenie czasu obsługi i konsolidację różnych operacji w ramach jednej maszyny, a jednocześnie optymalizację wykorzystania przestrzeni w halach produkcyjnych.
Inicjatywa na tym się nie kończy. Targi FIMMA + Maderalia 2026 zaprezentują również Halę Budownictwa Przemysłowego – przestrzeń wystawienniczą, która zgromadzi cały łańcuch wartości sektora: od systemów budowy poza placem budowy i konstrukcji drewnianych po komponenty przemysłowe i technologie digitalizacji budownictwa. Połączenie obu tych obszarów pozwoli producentom, firmom stolarskim, inżynieryjnym, architektom, firmom budowlanym i deweloperom przekonać się z pierwszej ręki, jak automatyzacja zmienia sposób, w jaki budujemy.
ITC angażuje się w ceramikę w budownictwie przemysłowym
Podczas gdy drewno zyskuje na znaczeniu w Europie Północnej, Wspólnota Walencka pracuje nad innym podejściem: integracją ceramiki z przemysłowymi procesami budowlanymi. Instytut Technologii Ceramicznej (ITC) z siedzibą w Castellón przedstawił swoje główne kierunki badań na nowy rok akademicki, wśród których wyróżnia się projekt CER-IN. Celem tego projektu jest analiza możliwości dostosowania właściwości materiałów ceramicznych – wytrzymałości mechanicznej, grubości i formatów – do zastosowania w tego typu budownictwie.
Celem, według instytutu, jest usprawnienie i ułatwienie instalacji produktów i systemów ceramicznych w budownictwie przemysłowym , w obszarze, który do tej pory koncentrował się bardziej na konstrukcji niż na wykończeniu. Projekt ten dołącza do innych inicjatyw, takich jak Cera3, która zajmuje się zaawansowaną ceramiką z wykorzystaniem technik produkcji addytywnej, oraz Demo-Zero, skoncentrowana na dekarbonizacji sektora. Wszystkie te inicjatywy są wspierane przez Walencki Instytut Konkurencyjności i Innowacji (IVACE+i) działający przy Autonomicznym Rządzie Walencji.
Zaangażowanie ITC odzwierciedla rzeczywistość: uprzemysłowione budownictwo wpływa nie tylko na konstrukcję budynków, ale także na materiały, z których są one wykonane. Możliwość dostarczania na miejsce elementów ceramicznych już zintegrowanych w modułach lub panelach może oznaczać znaczny postęp pod względem szybkości i jakości, a także otwiera nowe pole innowacji dla klastra tak ważnego jak ten w Castellón.
Systemy montowane fabrycznie: przypadek Zehnder
Kolejnym obszarem, który ewoluuje, są instalacje. Zehnder Group Ibérica, firma specjalizująca się w klimatyzacji i wentylacji, pracuje nad tym, aby systemy tradycyjnie montowane na miejscu były również produkowane masowo. Na przykład ich system promiennikowy Nic jest dostarczany na miejsce z obwodem hydraulicznym już zintegrowanym w panelu, gotowym do montażu na ścianie lub suficie, co eliminuje kilka etapów montażu. W zakresie wentylacji, ich system RapidLock® umożliwia łączenie kanałów ComfoTube za pomocą prostego zacisku, bez śrub i smarowania, co skraca czas instalacji i zmniejsza ryzyko błędów.
Filozofia firmy jest jasna: prefabrykacja konstrukcji to tylko połowa budowy przemysłowej; druga połowa to instalacja systemów . To podejście, które może wydawać się mało istotne, jest kluczowe dla industrializacji, aby spełnić obietnicę skrócenia czasu i obniżenia kosztów. Jeśli instalacje HVAC, hydrauliczne lub elektryczne będą nadal instalowane ręcznie na miejscu, oszczędność czasu zostanie zniwelowana. Dlatego coraz więcej producentów opracowuje rozwiązania, które są zintegrowane z modułami już od samego początku.
Finansowanie – główna przeszkoda dla budownictwa modułowego
Pomimo postępu technologicznego, jedną z głównych przeszkód w rozwoju budownictwa przemysłowego jest finansowanie. Tradycyjne kredyty bankowe wypłacają środki etapami, w miarę postępu budowy na miejscu, ale domy modułowe wymagają dużego nakładu początkowego na zakup materiałów i rozpoczęcie montażu w fabryce. Co więcej, ponieważ jest to produkt mniej powszechny, banki nie są pewne, jak go wycenić i uznają go za produkt o wyższym ryzyku.
Aby rozwiązać ten problem, pojawiają się innowacyjne rozwiązania. Niedawnym przykładem jest działanie podjęte przez ATOM MODULAR, firmę z siedzibą w Vitoria-Gasteiz, która opracowuje wysoce ustandaryzowane moduły mieszkaniowe. Firma pozyskała inwestycję od 360 Soluciones Cambio Climático poprzez tokenizowaną pożyczkę partycypacyjną ATOM-P1, ustrukturyzowaną przez Urban Token Investments. Ten instrument finansowy wiąże zwroty inwestorów z wynikami firmy i pozwala jej skalować moce produkcyjne bez polegania na tradycyjnych bankach.
Transakcja wzmacnia strategię ekspansji ATOM MODULAR, która działa w oparciu o model produkcyjny uznany w ramach MMC (Modern Methods of Construction). Tokenizacja aktywów staje się zatem uzupełniającym sposobem finansowania uprzemysłowionych projektów budowlanych – sektora, który wymaga inwestycji, aby osiągnąć skalę niezbędną do konkurowania z tradycyjnym budownictwem.
Porównanie z USA: niewystarczające prawo federalne
Podczas gdy Europa czyni postępy w zakresie targów branżowych, projektów badawczo-rozwojowych i nowych modeli finansowania, w Stanach Zjednoczonych debata toczy się na arenie legislacyjnej. Kraj ten właśnie uchwalił federalną ustawę, która ma na celu ułatwienie i obniżenie kosztów budowy domów modułowych i prefabrykowanych poprzez wyeliminowanie takich wymogów, jak stała stalowa rama, która wcześniej była potrzebna do transportu domów prefabrykowanych. Według Andrew Justusa, badacza z Centrum Niskanena, ten środek mógłby obniżyć koszt niektórych domów o 5.000–10 000 dolarów, co w niektórych przypadkach stanowiłoby oszczędność przekraczającą 10% pierwotnej ceny.
Eksperci sceptycznie podchodzą jednak do rzeczywistego zakresu regulacji. Ustawa nie ustanawia krajowego standardu dla budownictwa modułowego; jedynie nakazuje Departamentowi Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) zbadanie tej koncepcji, bez żadnych terminów ani wymogów. W kraju z siecią rozproszonych przepisów stanowych i lokalnych, takie rozdrobnienie uniemożliwia fabrykom pracę na dużą skalę bez dostosowywania jednostek do potrzeb każdej gminy. Jak zauważa Michael Tillman z PTM Partners: „Jeśli spojrzymy na Niemcy, Japonię czy Szwecję, zobaczymy, że mają one przepisy krajowe, a standard ten zezwala na eksploatację fabryk modułowych na dużą skalę ”.
Udział w rynku budownictwa przemysłowego w USA ustabilizował się na poziomie około 3% ukończonych domów, co jest dalekie od potencjału krajów takich jak Szwecja czy Japonia. Mimo to nowe prawo zawiera przepisy mające na celu identyfikację barier finansowych i zbadanie możliwości wdrożenia ujednoliconego kodeksu federalnego, co niektórzy uważają za pierwszy, choć niewystarczający, krok.
Krótko mówiąc, budownictwo przemysłowe rozwija się w różnym tempie w zależności od kraju, ale ma jeden wspólny mianownik: potrzebę standardów, finansowania i szkoleń, aby naprawdę się rozwinąć. W Hiszpanii połączenie targów branżowych, takich jak FIMMA i Maderalia, projektów badawczo-rozwojowych, takich jak te realizowane przez ITC, oraz nowych modeli inwestycyjnych, takich jak tokenizacja, sugeruje, że sektor jest gotowy na skok. Pozostaje pytanie, czy rząd i tradycyjne banki wesprą ten trend, zapewniając ramy regulacyjne i instrumenty finansowe, których sektor potrzebuje do umocnienia swojej pozycji.