Rynek biurowy klasy premium na całym świecie nadal cieszy się godną pozazdroszczenia kondycją. Według najnowszego indeksu kosztów wynajmu powierzchni biurowych Prime Office Costs Index firmy Savills, koszty najmu tych powierzchni , wliczając czynsz i koszty aranżacji, wzrosły o 1% w drugim kwartale 2026 roku i o 5,3% w ujęciu rok do roku. Firma doradcza analizuje dziesięć największych transakcji najmu w 47 miastach, a dane pokazują, że firmy są wyraźnie zdecydowane na rozbudowę powierzchni biurowych w najbardziej prestiżowych budynkach.
Jednak trend ten nie jest jednolity. Ameryka Północna przoduje pod względem kwartalnego wzrostu z wynikiem 2,1%, podczas gdy Europa, Bliski Wschód i Afryka (EMEA) oraz region Azji i Pacyfiku pozostają w tyle z wynikiem 0,5%. W tym kontekście Madryt zajmuje 35. miejsce na świecie z kosztem 703,09 euro za metr kwadratowy, co stanowi ostry kontrast z ponad 3.000 euro za metr kwadratowy w londyńskim West Endzie, najdroższym rynku na świecie.
Firmy wolą się rozwijać, niż ograniczać wydatki
Jednym z najbardziej uderzających wniosków raportu jest to, że 58% analizowanych transakcji w pierwszej połowie roku dotyczyło rozbudowy powierzchni. Tylko 5% zdecydowało się na redukcję powierzchni, podczas gdy liczba remontów lub relokacji bez istotnych zmian spadła do 37%, w porównaniu z 44% w drugiej połowie 2025 roku. Odzwierciedla to zmianę trendu: po latach dostosowań związanych z pracą zdalną, firmy ponownie zaczynają ufać biuru jako narzędziu strategicznemu.
Savills podkreśla, że popyt koncentruje się na budynkach o najlepszych lokalizacjach i najwyższych walorach, co utrzymuje wysokie koszty w najbardziej ekskluzywnych segmentach. Chociaż niektóre rynki, zwłaszcza chińskie, zaczynają wykazywać oznaki spowolnienia, ogólny trend jest wzrostowy.
Sztuczna inteligencja – nowy silnik popytu
Rosnący wpływ firm technologicznych i zajmujących się sztuczną inteligencją zaostrza konkurencję o najlepsze powierzchnie biurowe w miastach takich jak San Francisco, Londyn i Shenzhen. Według Savills, w pierwszej połowie 2026 roku AI będzie stanowić już 17% największych transakcji technologicznych, w porównaniu z 3% dwa lata temu. Firmy te poszukują rozpoznawalnych biur, które wzmocnią ich markę, przyciągną utalentowanych pracowników i zacieśnią relacje z klientami.
Jeśli ten trend się utrzyma, sektor sztucznej inteligencji może stać się coraz ważniejszym motorem napędowym popytu na wysokiej klasy powierzchnie biurowe na świecie. W rzeczywistości wszystkie transakcje związane ze sztuczną inteligencją w analizowanym okresie dotyczyły ekspansji powierzchni, co potwierdza jego dążenie do wzrostu.
Przestrzeń elastyczna i inne rozległe sektory
Operatorzy elastycznych przestrzeni biurowych stanowią najbardziej dynamiczny segment: 78% ich transakcji dotyczyło rozbudowy powierzchni , a ponad połowa z nich dotyczyła nowych lokalizacji w miastach, w których już byli obecni. Na kolejnych miejscach znajdują się sektor finansowy (65%) i sektor nauk przyrodniczych (63%). Dane te odzwierciedlają konsolidację rynku elastycznych przestrzeni biurowych i silne zaangażowanie w fizyczną obecność w wysokiej jakości środowiskach.
Jeśli chodzi o koszty w przeliczeniu na jedno miasto, londyński West End zajmuje pierwsze miejsce z wynikiem 3.085,01 euro/m², a następnie Hongkong (2.126,09 euro), Tokio (2.068,68 euro), nowojorski Midtown (1.988,96 euro) i City of London (1.920,32 euro). Madryt z ceną 703,09 euro/m² plasuje się znacznie poniżej 1.000 euro, podobnie jak inne europejskie stolice, takie jak Mediolan, Berlin i Amsterdam.
Perspektywy dla Hiszpanii i Europy
W kontekście europejskim trend w kierunku aktywów klasy A jest wyraźny . Do 2025 roku 52% najmu powierzchni biurowych w Europie dotyczyło powierzchni klasy A, a 67% z nich koncentrowało się w najlepszych lokalizacjach. Jednak dostępność tego typu aktywów jest ograniczona: zaledwie 3,3% całkowitych zasobów biurowych i tylko 2,8% w kluczowych obszarach. Ten niedobór napędza wzrost czynszów i oczekuje się, że będzie się utrzymywał w nadchodzących latach.
Według Cushman & Wakefield, prognozy dla Madrytu i Barcelony wskazują na dodatkowy wzrost czynszów za najlepsze powierzchnie biurowe o 4–5% do 2028 roku. Chociaż dane te pochodzą od innej firmy konsultingowej, wpisują się w globalną presję obserwowaną przez Savills. Połączenie silnego popytu i ograniczonej podaży napawa optymizmem właścicieli wysokiej jakości powierzchni biurowych.
Krótko mówiąc, rynek biurowy klasy premium przeżywa okres selektywnej ekspansji . Firmy poszukują powierzchni, które odzwierciedlają ich wizerunek i przyciągają utalentowanych pracowników, i są skłonne zapłacić za nie więcej. Chociaż niektóre rynki wschodzące wykazują oznaki spowolnienia, globalny trend jest wyraźnie wzrostowy, a głównymi czynnikami napędzającymi rozwój są sztuczna inteligencja i elastyczne przestrzenie biurowe. W Hiszpanii niedobór wysokiej jakości podaży w dużych miastach będzie nadal wywierał presję na wzrost cen, co sprawi, że biura klasy premium staną się coraz cenniejszym aktywem.
