A construção industrializada deixou de ser uma alternativa de nicho para se tornar um dos principais focos do setor na Europa. Comparada ao modelo de construção tradicional , caracterizado por longos prazos de execução, custos imprevisíveis e forte dependência de mão de obra no local, a produção em massa de módulos e componentes promete construções mais rápidas, eficientes e sustentáveis. Na Espanha, essa tendência se materializa em feiras especializadas, projetos de P&D e novos modelos de financiamento que visam consolidar um modelo já bem estabelecido em países como Suécia e Japão.
Esse interesse não é acidental. A necessidade de acelerar a construção de moradias acessíveis, reduzir a pegada de carbono e melhorar a qualidade da construção colocou a industrialização no centro do debate. No entanto, o caminho não está isento de desafios: a fragmentação regulatória, a falta de normas comuns e as dificuldades de financiamento continuam a dificultar sua decolagem. Mesmo assim, as iniciativas promovidas na Península Ibérica indicam que o setor está pronto para dar o salto.
FIMMA + Maderalia 2026: A robótica chega à construção em madeira.
Um dos exemplos mais claros dessa transformação será a próxima edição da FIMMA + Maderalia, que acontecerá na Feira de Valência de 10 a 13 de novembro de 2026. O evento, um dos mais importantes do sul da Europa para a indústria da madeira e do mobiliário, anunciou a criação de uma Área de Robótica Industrial para a Construção de Casas de Madeira , um espaço que contará com demonstrações ao vivo de processos automatizados para a fabricação de estruturas e componentes para habitações.
A estrela desta área será a empresa alemã Hundegger, líder mundial em tecnologia para usinagem de madeira estrutural. Durante a feira, a empresa apresentará seu centro de usinagem robotizada ROBOT-Compact 650, um sistema equipado com um robô de seis eixos capaz de realizar operações complexas de corte, fresagem, furação, ranhuramento e montagem sem a necessidade de reposicionar as peças. Essa configuração, que inclui um trocador automático de ferramentas, visa reduzir o tempo de manuseio e consolidar diferentes operações em uma única máquina, além de otimizar o espaço nas instalações de produção.
A iniciativa não para por aí. A FIMMA + Maderalia 2026 também apresentará um Pavilhão da Construção Industrializada , um espaço de exposição que reunirá toda a cadeia de valor do setor: desde sistemas de construção fora do local e estruturas de madeira até componentes industrializados e tecnologias para a digitalização da construção. A combinação das duas áreas permitirá que fabricantes, empresas de marcenaria industrial, escritórios de engenharia, arquitetos, construtoras e incorporadoras aprendam em primeira mão como a automação está redefinindo a forma como construímos.
O ITC está comprometido com a cerâmica na construção industrializada.
Enquanto a madeira ganha destaque no norte da Europa, a Comunidade Valenciana trabalha com uma abordagem diferente: a integração da cerâmica em processos de construção industrializados. O Instituto de Tecnologia Cerâmica (ITC), com sede em Castellón, apresentou suas principais linhas de pesquisa para o novo ano letivo, entre as quais se destaca o projeto CER-IN. Este projeto visa analisar como adaptar as propriedades dos materiais cerâmicos — resistência mecânica, espessura e formatos — para uso nesse tipo de construção.
O objetivo, segundo o instituto, é agilizar e facilitar a instalação de produtos e sistemas cerâmicos na construção industrializada , um setor que até então se concentrava mais na estrutura do que nos acabamentos. O projeto se junta a outras iniciativas como a Cera3, que aborda cerâmicas avançadas utilizando técnicas de manufatura aditiva, e a Demo-Zero, focada na descarbonização do setor. Tudo isso conta com o apoio do Instituto Valenciano de Competitividade e Inovação (IVACE+i) do Governo Regional Valenciano.
O compromisso do ITC reflete uma realidade: a construção industrializada afeta não só a estrutura dos edifícios, mas também os materiais que os revestem e finalizam. A possibilidade de peças cerâmicas chegarem à obra já integradas em módulos ou painéis poderá representar um avanço significativo em termos de rapidez e qualidade, e abre um novo campo de inovação para um polo tão importante como o de Castellón.
Sistemas instalados de fábrica: o gabinete Zehnder
Outra área em evolução é a de instalações. O Grupo Zehnder Ibérica, empresa especializada em ar condicionado e ventilação, trabalha para que sistemas tradicionalmente montados no local também sejam produzidos em massa. Seu sistema radiante Nic, por exemplo, chega ao local com o circuito hidráulico já integrado em um painel pronto para ser montado na parede ou no teto, eliminando diversas etapas de montagem. Na área de ventilação, o sistema RapidLock® permite a conexão dos dutos ComfoTube com um simples encaixe, sem parafusos ou lubrificação, reduzindo o tempo de instalação e o risco de erros.
A filosofia da empresa é clara: a pré-fabricação da estrutura representa apenas metade da construção industrializada; a outra metade consiste na instalação dos sistemas . Essa abordagem, que pode parecer um detalhe menor, é fundamental para que a industrialização cumpra sua promessa de redução de tempo e custos. Se os sistemas de climatização, hidráulicos ou elétricos continuarem sendo instalados manualmente no local da obra, a economia de tempo será anulada. É por isso que cada vez mais fabricantes estão desenvolvendo soluções integradas aos módulos desde o início.
Financiamento: o principal obstáculo para a habitação modular.
Apesar dos avanços tecnológicos, um dos principais obstáculos à expansão da construção industrializada é o financiamento. Os empréstimos bancários tradicionais liberam os fundos em fases, conforme a construção avança no local, mas as casas modulares exigem um grande investimento inicial para a compra de materiais e o início da montagem em fábrica. Além disso, por ser um produto menos comum, os bancos não sabem como avaliá-lo e o consideram de maior risco.
Para solucionar esse problema, soluções inovadoras estão surgindo. Um exemplo recente é a operação realizada pela ATOM MODULAR, uma empresa sediada em Vitoria-Gasteiz que desenvolve módulos habitacionais altamente padronizados. A empresa garantiu investimento da 360 Soluciones Cambio Climático por meio de um empréstimo participativo tokenizado, o ATOM-P1, estruturado pela Urban Token Investments. Esse instrumento vincula o retorno do investidor ao desempenho da empresa e permite que ela expanda sua capacidade de produção sem depender de bancos tradicionais.
A transação reforça a estratégia de expansão da ATOM MODULAR, que opera sob um modelo de fabricação reconhecido no âmbito dos MMC (Métodos Modernos de Construção). A tokenização de ativos surge, portanto, como uma via complementar para o financiamento de projetos de construção industrializada , um setor que exige investimento para atingir a escala necessária para competir com a construção convencional.
A comparação com os EUA: uma lei federal insuficiente.
Enquanto a Europa avança com feiras comerciais, projetos de P&D e novos modelos de financiamento, nos Estados Unidos o debate se desenrola na arena legislativa. O país acaba de aprovar uma lei federal que visa facilitar e reduzir o custo de construção de casas modulares e pré-fabricadas, eliminando exigências como a estrutura permanente de aço anteriormente necessária para o transporte dessas construções. Segundo Andrew Justus, pesquisador do Centro Niskanen, essa medida poderia reduzir o custo de algumas casas entre US$ 5.000 e US$ 10.000, uma economia que, em alguns casos, ultrapassaria 10% do preço original.
No entanto, especialistas estão céticos quanto ao verdadeiro alcance da regulamentação. A lei não cria um padrão nacional para construção modular; ela apenas orienta o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) a estudar a ideia, sem prazos ou requisitos. Em um país com uma complexa rede de regulamentações estaduais e locais desconectadas, essa fragmentação impede que as fábricas operem em grande escala sem a personalização das unidades para cada município. Como aponta Michael Tillman, da PTM Partners: “Se você observar a Alemanha, o Japão ou a Suécia, verá que eles têm um código nacional, e esse padrão permite a operação de fábricas modulares em larga escala ”.
A participação da construção industrializada no mercado dos EUA estagnou em torno de 3% das casas concluídas, muito aquém do potencial observado em países como a Suécia ou o Japão. Mesmo assim, a nova lei inclui disposições para identificar barreiras de financiamento e estudar a implementação de um código federal padronizado, o que alguns consideram um primeiro passo, ainda que insuficiente.
Em resumo, a construção industrializada está progredindo em ritmos diferentes dependendo do país, mas com um denominador comum: a necessidade de padrões, financiamento e treinamento para realmente decolar. Na Espanha, a combinação de feiras como a FIMMA e a Maderalia, projetos de P&D como os do ITC e novos modelos de investimento como a tokenização sugerem que o setor está pronto para dar o salto. Resta saber se o governo e os bancos tradicionais apoiarão esse ímpeto com o arcabouço regulatório e os instrumentos financeiros necessários para que o setor consolide sua posição.