O mercado de escritórios de alto padrão continua demonstrando uma saúde invejável em todo o mundo. De acordo com o mais recente Índice de Custos de Escritórios Prime da Savills, os custos de ocupação desses espaços , que incluem aluguel e despesas de adaptação, aumentaram 1% no segundo trimestre de 2026 e 5,3% em relação ao ano anterior. A consultoria analisa as dez maiores transações de locação em 47 cidades, e os dados revelam que as empresas estão claramente empenhadas em expandir seus espaços de escritório nos edifícios mais prestigiosos.
No entanto, a tendência não é uniforme. A América do Norte lidera o crescimento trimestral com 2,1%, enquanto a Europa, o Médio Oriente e África (EMEA) e a Ásia-Pacífico ficam para trás com 0,5%. Neste contexto, Madrid ocupa o 35.º lugar a nível mundial, com um custo de 703,09 € por metro quadrado, um valor que contrasta fortemente com os mais de 3.000 € por metro quadrado no West End de Londres, o mercado mais caro do mundo.
As empresas preferem crescer a reduzir custos.
Uma das descobertas mais marcantes do relatório é que 58% das transações analisadas no primeiro semestre do ano envolveram expansões de espaço. Apenas 5% optaram por reduzir a área, enquanto reformas ou realocações sem alterações significativas caíram para 37%, em comparação com 44% no segundo semestre de 2025. Isso reflete uma mudança de tendência: após anos de adaptação devido ao trabalho remoto, as empresas estão novamente depositando sua confiança no escritório como ferramenta estratégica.
A Savills destaca que a procura se concentra nos edifícios mais bem localizados e com as características mais sofisticadas, o que mantém os custos elevados nos segmentos mais exclusivos. Embora alguns mercados, especialmente a China, estejam a começar a mostrar sinais de moderação, a tendência geral é de crescimento.
Inteligência artificial, um novo motor da demanda
A crescente influência das empresas de tecnologia e inteligência artificial está intensificando a competição por espaços de escritórios de primeira linha em cidades como São Francisco, Londres e Shenzhen. Segundo a Savills, a IA já representará 17% dos principais negócios de tecnologia no primeiro semestre de 2026, em comparação com 3% há dois anos. Essas empresas buscam escritórios icônicos que fortaleçam sua marca, atraiam talentos e aprimorem o relacionamento com os clientes.
Caso essa tendência se mantenha, o setor de IA poderá se tornar um fator cada vez mais importante para a demanda por escritórios de alto padrão em nível internacional. De fato, todas as transações relacionadas à IA durante o período analisado envolveram expansões de espaço, confirmando seu compromisso com o crescimento.
Espaços flexíveis e outros setores expansivos
Os operadores de espaços de trabalho flexíveis são o segmento mais dinâmico: 78% das suas transações envolveram a expansão do seu espaço , e mais de metade dessas foram em novas localizações dentro das cidades onde já tinham presença. Seguem-se o setor financeiro (65%) e o setor das ciências da vida (63%). Estes dados refletem uma consolidação do mercado de espaços flexíveis e um forte compromisso com a presença física em ambientes de alta qualidade.
Em relação aos custos por cidade, o West End de Londres lidera a lista com € 3.085,01/m², seguido por Hong Kong (€ 2.126,09), Tóquio (€ 2.068,68), Midtown de Nova York (€ 1.988,96) e a City de Londres (€ 1.920,32). Madri, com € 703,09/m², está bem abaixo da marca de € 1.000, assim como outras capitais europeias como Milão, Berlim e Amsterdã.
Perspectivas para a Espanha e a Europa
No contexto europeu, a tendência para ativos de Classe A é clara . Até 2025, 52% dos contratos de locação de escritórios na Europa seriam de espaços de Classe A, e 67% destes estariam concentrados em localizações privilegiadas. No entanto, a disponibilidade desse tipo de ativo é limitada: apenas 3,3% do estoque total de escritórios, e somente 2,8% em áreas centrais. Essa escassez está impulsionando o aumento dos aluguéis e a expectativa é de que essa tendência continue nos próximos anos.
Para Madrid e Barcelona, as previsões apontam para um crescimento adicional de 4% a 5% nos aluguéis de imóveis comerciais de primeira linha até 2028, segundo a Cushman & Wakefield. Embora esses dados sejam de outra consultoria, estão em consonância com a pressão que a Savills observa globalmente. A combinação de forte demanda e oferta limitada cria um cenário otimista para proprietários de escritórios de alta qualidade.
Em resumo, o mercado de escritórios de luxo está passando por um período de expansão seletiva . As empresas buscam espaços que reflitam sua imagem e atraiam talentos, e estão dispostas a pagar mais por eles. Embora alguns mercados emergentes mostrem sinais de moderação, a tendência global é claramente ascendente, com a inteligência artificial e os espaços flexíveis como principais impulsionadores. Na Espanha, a escassez de oferta de qualidade nas principais cidades continuará a pressionar os preços para cima, tornando os escritórios de luxo um ativo cada vez mais valioso.
