Piața birourilor de lux continuă să prezinte o sănătate invidiată la nivel global. Conform celui mai recent indice Prime Office Costs Index al Savills, costurile de ocupare pentru aceste spații , care includ cheltuielile de chirie și amenajare, au crescut cu 1% în al doilea trimestru al anului 2026 și cu 5,3% față de anul precedent. Consultanța analizează cele mai mari zece tranzacții de leasing din 47 de orașe, iar datele arată că firmele sunt în mod clar dedicate extinderii spațiilor de birouri în cele mai prestigioase clădiri.
Totuși, tendința nu este uniformă. America de Nord conduce creșterea trimestrială cu 2,1%, în timp ce Europa, Orientul Mijlociu și Africa (EMEA) și Asia-Pacific sunt în urmă cu 0,5%. În acest context, Madrid ocupă locul 35 la nivel global, cu un cost de 703,09 euro pe metru pătrat, o cifră care contrastează puternic cu cei peste 3.000 de euro pe metru pătrat din West End-ul londonez, cea mai scumpă piață din lume.
Companiile preferă să crească decât să reducă cheltuielile
Una dintre cele mai frapante constatări ale raportului este că 58% din tranzacțiile analizate în prima jumătate a anului au implicat extinderi ale spațiului. Doar 5% au optat pentru reducerea suprafeței, în timp ce renovările sau relocările fără modificări semnificative au scăzut la 37%, comparativ cu 44% în a doua jumătate a anului 2025. Aceasta reflectă o schimbare de tendință: după ani de ajustare din cauza muncii la distanță, companiile își pun din nou încrederea în birou ca instrument strategic.
Savills subliniază faptul că cererea este concentrată pe clădirile cel mai bine amplasate, cu cele mai înalte caracteristici, ceea ce menține costurile ridicate în segmentele cele mai exclusiviste. Deși unele piețe, în special China, încep să dea semne de moderare, tendința generală este una de creștere.
Inteligența artificială, un nou motor al cererii
Influența tot mai mare a companiilor de tehnologie și inteligență artificială intensifică concurența pentru spațiile de birouri de top în orașe precum San Francisco, Londra și Shenzhen. Potrivit Savills, inteligența artificială va reprezenta deja 17% din tranzacțiile tehnologice majore în prima jumătate a anului 2026, comparativ cu 3% acum doi ani. Aceste companii caută birouri emblematice care să le consolideze brandul, să atragă talente și să îmbunătățească relațiile cu clienții.
Dacă această tendință continuă, sectorul inteligenței artificiale ar putea deveni un motor din ce în ce mai important al cererii de spații de birouri de primă clasă la nivel internațional. De fapt, toate tranzacțiile legate de inteligența artificială din perioada analizată au implicat extinderi de spații, confirmând angajamentul său față de creștere.
Spații flexibile și alte sectoare expansive
Operatorii de spații de lucru flexibile reprezintă segmentul cel mai dinamic: 78% din tranzacțiile lor au implicat extinderea spațiului , iar mai mult de jumătate dintre acestea au fost în locații noi, în orașe unde erau deja prezenți. Aceștia sunt urmați de sectorul financiar (65%) și de cel al științelor vieții (63%). Aceste date reflectă o consolidare a pieței spațiilor flexibile și un angajament puternic față de prezența fizică în medii de înaltă calitate.
În ceea ce privește costurile pe oraș, West End-ul londonez se află în fruntea listei , cu 3.085,01 €/m², urmat de Hong Kong (2.126,09 €), Tokyo (2.068,68 €), New York Midtown (1.988,96 €) și City of London (1.920,32 €). Madrid, cu 703,09 €/m², este mult sub pragul de 1.000 €, alături de alte capitale europene precum Milano, Berlin și Amsterdam.
Perspective pentru Spania și Europa
În contextul european, tendința către active de gradul A este clară . Până în 2025, 52% din închirierile de spații de birouri în Europa au fost pentru spații de gradul A, iar 67% dintre acestea au fost concentrate în locații de prim rang. Cu toate acestea, disponibilitatea acestui tip de activ este limitată: abia 3,3% din stocul total de birouri și doar 2,8% în zonele centrale. Această lipsă duce la creșterea chiriilor și se așteaptă să continue în următorii ani.
Pentru Madrid și Barcelona, previziunile indică o creștere suplimentară de 4% până la 5% a chiriilor de nivel premium până în 2028, potrivit Cushman & Wakefield. Deși aceste date provin de la o altă firmă de consultanță, ele se aliniază cu presiunea pe care Savills o observă la nivel global. Combinația dintre cererea puternică și oferta limitată prezintă o imagine optimistă pentru proprietarii de spații de birouri de înaltă calitate.
Pe scurt, piața birourilor de înaltă clasă trece printr-o perioadă de expansiune selectivă . Companiile caută spații care să le reflecte imaginea și să atragă talente și sunt dispuse să plătească mai mult pentru acestea. Deși unele piețe emergente dau semne de moderare, tendința globală este în mod clar ascendentă, inteligența artificială și spațiul flexibil fiind principalii factori determinanți. Pentru Spania, deficitul de spații de calitate din orașele mari va continua să pună presiune în creștere asupra prețurilor, transformând birourile de înaltă clasă într-un atu din ce în ce mai valoros.
