Рынок элитной офисной недвижимости продолжает демонстрировать завидное здоровье во всем мире. Согласно последнему индексу стоимости аренды офисных помещений премиум-класса от Savills, затраты на аренду таких площадей , включая арендную плату и расходы на обустройство, выросли на 1% во втором квартале 2026 года и на 5,3% в годовом исчислении. Консалтинговая компания проанализировала десять крупнейших сделок по аренде в 47 городах, и данные показывают, что компании явно стремятся расширять свои офисные площади в самых престижных зданиях.
Однако тенденция не является однородной. Северная Америка лидирует по квартальному росту с показателем 2,1%, в то время как Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA) и Азиатско-Тихоокеанский регион отстают с 0,5%. В этом контексте Мадрид занимает 35-е место в мире со стоимостью 703,09 евро за квадратный метр, что резко контрастирует с более чем 3.000 евро за квадратный метр в лондонском Вест-Энде, самом дорогом рынке в мире.
Компании предпочитают расти, а не сокращать расходы.
Один из наиболее поразительных выводов отчета заключается в том, что 58% проанализированных сделок в первом полугодии были связаны с расширением площадей. Только 5% выбрали сокращение площади, а количество реконструкций или переездов без существенных изменений сократилось до 37% по сравнению с 44% во втором полугодии 2025 года. Это отражает изменение тенденции: после нескольких лет адаптации к удаленной работе компании снова начинают полагаться на офис как на стратегический инструмент.
Компания Savills подчеркивает, что спрос сосредоточен на зданиях с наилучшим расположением и самыми высокими характеристиками, что поддерживает высокие цены в самых эксклюзивных сегментах. Хотя на некоторых рынках, особенно в Китае, начинают наблюдаться признаки замедления роста, общая тенденция – это рост.
Искусственный интеллект — новый двигатель спроса
Растущее влияние технологических компаний и компаний, занимающихся искусственным интеллектом, усиливает конкуренцию за лучшие офисные помещения в таких городах, как Сан-Франциско, Лондон и Шэньчжэнь. По данным Savills, к первой половине 2026 года на ИИ будет приходиться 17% крупных сделок в технологическом секторе, по сравнению с 3% два года назад. Эти компании стремятся к знаковым офисам, которые укрепят их бренд, привлекут талантливых сотрудников и улучшат отношения с клиентами.
Если эта тенденция сохранится, сектор искусственного интеллекта может стать все более важным фактором, определяющим спрос на офисные помещения премиум-класса на международном уровне. Фактически, все сделки, связанные с ИИ, за анализируемый период включали расширение площадей, что подтверждает стремление сектора к росту.
Гибкие офисные пространства и другие обширные секторы
Наиболее динамичным сегментом являются операторы гибких рабочих пространств: 78% их сделок связаны с расширением занимаемых площадей , и более половины из них — в новых местах в городах, где они уже присутствовали. За ними следуют финансовый сектор (65%) и сектор медико-биологических наук (63%). Эти данные отражают консолидацию рынка гибких рабочих пространств и твердую приверженность физическому присутствию в высококачественных помещениях.
Что касается стоимости аренды в каждом городе, то лидирует лондонский Вест-Энд с показателем €3.085,01/м², за ним следуют Гонконг (€2.126,09), Токио (€2.068,68), нью-йоркский Мидтаун (€1.988,96) и Сити (€1.920,32). Мадрид с показателем €703,09/м² значительно ниже отметки в €1.000, как и другие европейские столицы, такие как Милан, Берлин и Амстердам.
Перспективы развития Испании и Европы
В европейском контексте тенденция к приобретению офисных помещений класса А очевидна . К 2025 году 52% арендуемых в Европе офисных площадей приходилось на помещения класса А, и 67% из них были сосредоточены в престижных районах. Однако доступность таких объектов ограничена: едва 3,3% от общего объема офисных площадей и всего 2,8% в центральных районах. Этот дефицит приводит к росту арендной платы и, как ожидается, сохранится в ближайшие годы.
Согласно прогнозам Cushman & Wakefield, в Мадриде и Барселоне ожидается дополнительный рост арендной платы за лучшие офисные помещения на 4-5% до 2028 года. Хотя эти данные получены от другой консалтинговой компании, они совпадают с глобальным давлением, которое наблюдает Savills. Сочетание высокого спроса и ограниченного предложения создает оптимистичную картину для владельцев высококачественных офисных помещений.
Короче говоря, рынок элитной офисной недвижимости переживает период избирательного расширения . Компании ищут помещения, которые отражают их имидж и привлекают талантливых сотрудников, и готовы платить за них больше. Хотя на некоторых развивающихся рынках наблюдаются признаки замедления роста, глобальная тенденция явно восходящая, причем основными движущими силами являются искусственный интеллект и гибкие офисные пространства. Для Испании дефицит качественного предложения в крупных городах будет продолжать оказывать повышающее давление на цены, делая элитную офисную недвижимость все более ценным активом.
