Trh s luxusnými kancelárskymi priestormi naďalej vykazuje celosvetovo závideniahodné zdravie. Podľa najnovšieho indexu nákladov na prémiové kancelárie spoločnosti Savills sa náklady na prenájom týchto priestorov , ktoré zahŕňajú nájomné a náklady na vybavenie, v druhom štvrťroku 2026 zvýšili o 1 % a medziročne o 5,3 %. Konzultačná spoločnosť analyzuje desať najväčších nájomných transakcií v 47 mestách a údaje ukazujú, že spoločnosti sú jednoznačne odhodlané rozširovať svoje kancelárske priestory v najprestížnejších budovách.
Trend však nie je jednotný. Severná Amerika vedie v štvrťročnom raste s 2,1 %, zatiaľ čo Európa, Blízky východ a Afrika (EMEA) a Ázia a Tichomorie zaostávajú s 0,5 %. V tomto kontexte sa Madrid umiestnil na 35. mieste na svete s cenou 703,09 eura za meter štvorcový, čo je číslo, ktoré ostro kontrastuje s viac ako 3 000 eurami za meter štvorcový v londýnskom West Ende, najdrahšom trhu na svete.
Firmy radšej rastú ako znižujú počet zamestnancov
Jedným z najpozoruhodnejších zistení správy je, že 58 % transakcií analyzovaných v prvej polovici roka zahŕňalo rozšírenie priestorov. Iba 5 % sa rozhodlo pre zmenšenie podlahovej plochy, zatiaľ čo rekonštrukcie alebo presťahovania bez významných zmien klesli na 37 % v porovnaní so 44 % v druhej polovici roka 2025. To odráža zmenu trendu: po rokoch prispôsobovania sa v dôsledku práce na diaľku spoločnosti opäť dôverujú kancelárii ako strategickému nástroju.
Spoločnosť Savills zdôrazňuje, že dopyt sa sústreďuje na najlepšie umiestnené budovy s najvyššou kvalitou, čo udržiava vysoké náklady v najexkluzívnejších segmentoch. Hoci niektoré trhy, najmä Čína, začínajú vykazovať známky spomalenia, celkový trend je rastový.
Umelá inteligencia, nový motor dopytu
Rastúci vplyv technologických spoločností a spoločností zaoberajúcich sa umelou inteligenciou zintenzívňuje konkurenciu o prvotriedne kancelárske priestory v mestách ako San Francisco, Londýn a Šen-čen. Podľa spoločnosti Savills bude umelá inteligencia v prvej polovici roka 2026 tvoriť už 17 % veľkých technologických obchodov v porovnaní s 3 % pred dvoma rokmi. Tieto spoločnosti hľadajú ikonické kancelárie, ktoré posilnia ich značku, prilákajú talenty a zlepšia vzťahy s klientmi.
Ak tento trend bude pokračovať, sektor umelej inteligencie by sa mohol stať čoraz dôležitejším hnacím motorom dopytu po prvotriednych kancelárskych priestoroch na medzinárodnej úrovni. V skutočnosti všetky transakcie súvisiace s umelou inteligenciou počas analyzovaného obdobia zahŕňali rozšírenie priestorov, čo potvrdzuje jeho záväzok k rastu.
Flexibilný priestor a ďalšie expanzívne sektory
Prevádzkovatelia flexibilných pracovných priestorov sú najdynamickejším segmentom: 78 % ich transakcií sa týkalo rozšírenia priestorov a viac ako polovica z nich sa uskutočnila na nových miestach v mestách, kde už mali zastúpenie. Nasledujú financie (65 %) a sektor biologických vied (63 %). Tieto údaje odrážajú konsolidáciu trhu s flexibilnými priestormi a silný záväzok k fyzickej prítomnosti vo vysokokvalitných prostrediach.
Pokiaľ ide o náklady na mesto, na vrchole zoznamu je londýnsky West End s cenou 3 085,01 €/m², nasledovaný Hongkongom (2 126,09 €), Tokiom (2 068,68 €), newyorským Midtownom (1 988,96 €) a londýnskou City (1 920,32 €). Madrid s cenou 703,09 €/m² je výrazne pod hranicou 1 000 €, rovnako ako ďalšie európske hlavné mestá, ako sú Miláno, Berlín a Amsterdam.
Výhľad pre Španielsko a Európu
V európskom kontexte je trend smerom k aktívam triedy A jasný . Do roku 2025 bolo 52 % prenajatých kancelárskych priestorov v Európe určených na prenájom v triede A a 67 % z nich bolo sústredených v prvotriednych lokalitách. Dostupnosť tohto typu aktív je však obmedzená: sotva 3,3 % z celkového počtu kancelárskych priestorov a iba 2,8 % v kľúčových oblastiach. Tento nedostatok zvyšuje nájomné a očakáva sa, že bude pokračovať aj v nasledujúcich rokoch.
Podľa spoločnosti Cushman & Wakefield prognózy v prípade Madridu a Barcelony poukazujú na ďalší 4 % až 5 % rast nájmov v prvotriednych priestoroch do roku 2028. Hoci tieto údaje pochádzajú od inej konzultačnej spoločnosti, zodpovedajú tlaku, ktorý spoločnosť Savills pozoruje na celom svete. Kombinácia silného dopytu a obmedzenej ponuky vytvára optimistický obraz pre majiteľov kvalitných kancelárskych priestorov.
Stručne povedané, trh s prvotriednymi kancelárskymi priestormi prechádza obdobím selektívnej expanzie . Spoločnosti hľadajú priestory, ktoré odrážajú ich imidž a priťahujú talenty, a sú ochotné za ne zaplatiť viac. Hoci niektoré rozvíjajúce sa trhy vykazujú známky spomalenia, globálny trend je jednoznačne rastúci, pričom hlavnými hnacími silami sú umelá inteligencia a flexibilné priestory. V Španielsku bude nedostatok kvalitnej ponuky vo veľkých mestách naďalej vyvíjať tlak na rast cien, vďaka čomu sa prvotriedne kancelárske priestory stanú čoraz cennejším aktívom.
