Trg luksuznih pisarniških prostorov po vsem svetu še naprej kaže zavidanja vredno zdravje. Glede na najnovejši indeks stroškov pisarniških prostorov Prime Office Index podjetja Savills so se stroški najemnine za te prostore , ki vključujejo stroške najemnine in opremljanja, v drugem četrtletju leta 2026 zvišali za 1 %, v primerjavi z enakim obdobjem lani pa za 5,3 %. Svetovalno podjetje analizira deset največjih najemnih transakcij v 47 mestih, podatki pa kažejo, da so podjetja očitno zavezana širitvi svojih pisarniških prostorov v najprestižnejših stavbah.
Vendar trend ni enoten. Severna Amerika vodi v četrtletni rasti z 2,1 %, medtem ko Evropa, Bližnji vzhod in Afrika (EMEA) ter azijsko-pacifiška regija zaostajajo z 0,5 %. V tem kontekstu se Madrid uvršča na 35. mesto na svetu s stroški 703,09 € na kvadratni meter, kar je v ostrem nasprotju z več kot 3.000 € na kvadratni meter v londonskem West Endu, najdražjem trgu na svetu.
Podjetja raje rastejo kot krčijo
Ena najbolj presenetljivih ugotovitev poročila je, da je 58 % analiziranih transakcij v prvi polovici leta vključevalo širitev prostorov. Le 5 % se jih je odločilo za zmanjšanje površine, medtem ko so se prenove ali selitve brez večjih sprememb zmanjšale na 37 % v primerjavi s 44 % v drugi polovici leta 2025. To odraža premik trenda: po letih prilagajanja zaradi dela na daljavo podjetja znova zaupajo pisarni kot strateškemu orodju.
Savills poudarja, da je povpraševanje osredotočeno na najbolje locirane stavbe z najvišjimi lastnostmi, kar ohranja visoke stroške v najbolj ekskluzivnih segmentih. Čeprav nekateri trgi, zlasti Kitajska, začenjajo kazati znake umirjanja, je splošni trend rast.
Umetna inteligenca, novo gonilo povpraševanja
Naraščajoči vpliv tehnoloških podjetij in podjetij, ki se ukvarjajo z umetno inteligenco, zaostruje konkurenco za vrhunske pisarniške prostore v mestih, kot so San Francisco, London in Shenzhen. Po podatkih Savillsa bo umetna inteligenca v prvi polovici leta 2026 predstavljala že 17 % večjih tehnoloških poslov, v primerjavi s 3 % pred dvema letoma. Ta podjetja iščejo ikonične pisarne, ki bodo okrepile njihovo blagovno znamko, privabile talente in izboljšale odnose s strankami.
Če se bo ta trend nadaljeval, bi lahko sektor umetne inteligence postal vse pomembnejši dejavnik povpraševanja po vrhunskih pisarniških prostorih na mednarodnem trgu. Pravzaprav so vse transakcije, povezane z umetno inteligenco, v analiziranem obdobju vključevale širitve prostorov, kar potrjuje njegovo zavezanost rasti.
Fleksibilni prostori in drugi ekspanzivni sektorji
Upravitelji fleksibilnih delovnih prostorov so najbolj dinamičen segment: 78 % njihovih transakcij je vključevalo širitev prostora , več kot polovica teh pa je bila na novih lokacijah v mestih, kjer so že bili prisotni. Sledijo jim finance (65 %) in sektor bioloških ved (63 %). Ti podatki odražajo konsolidacijo trga fleksibilnih prostorov in močno zavezanost fizični prisotnosti v visokokakovostnih okoljih.
Kar zadeva stroške na mesto, je na vrhu seznama londonski West End s 3.085,01 €/m², sledijo mu Hongkong (2.126,09 €), Tokio (2.068,68 €), newyorški Midtown (1.988,96 €) in londonsko City (1.920,32 €). Madrid s 703,09 €/m² je precej pod mejo 1.000 €, skupaj z drugimi evropskimi prestolnicami, kot so Milano, Berlin in Amsterdam.
Napovedi za Španijo in Evropo
V evropskem kontekstu je trend k nepremičninam razreda A očiten . Do leta 2025 je bilo 52 % najema pisarniških prostorov v Evropi namenjenih prostorom razreda A, od tega 67 % na prvovrstnih lokacijah. Vendar je razpoložljivost te vrste nepremičnin omejena: komaj 3,3 % celotnega števila pisarniških prostorov in le 2,8 % na ključnih območjih. To pomanjkanje povečuje najemnine in pričakuje se, da se bo nadaljevalo tudi v prihodnjih letih.
Za Madrid in Barcelono napovedi kažejo na dodatno 4- do 5-odstotno rast najemnin za prvovrstne nepremičnine do leta 2028, poroča Cushman & Wakefield. Čeprav ti podatki prihajajo od drugega svetovalnega podjetja, se ujemajo s pritiskom, ki ga Savills opaža po vsem svetu. Kombinacija močnega povpraševanja in omejene ponudbe ustvarja optimistično sliko za lastnike visokokakovostnih pisarniških prostorov.
Skratka, trg vrhunskih pisarniških prostorov doživlja obdobje selektivne ekspanzije . Podjetja iščejo prostore, ki odražajo njihovo podobo in privabljajo talente, in so zanje pripravljena plačati več. Čeprav nekateri trgi v razvoju kažejo znake umirjenosti, je svetovni trend očitno naraščajoč, pri čemer sta glavna dejavnika umetna inteligenca in fleksibilni prostori. V Španiji bo pomanjkanje kakovostne ponudbe v večjih mestih še naprej pritiskalo na rast cen, zaradi česar bodo vrhunske pisarniške prostore vse bolj dragoceno sredstvo.
