Tregu i zyrave të nivelit të lartë vazhdon të tregojë një shëndet të lakmueshëm në nivel global. Sipas Indeksit më të fundit të Kostove të Zyrave Kryesore të Savills, kostot e përdorimit të këtyre hapësirave , të cilat përfshijnë shpenzimet e qirasë dhe pajisjes, u rritën me 1% në tremujorin e dytë të vitit 2026 dhe me 5,3% nga viti në vit. Konsulenca analizon dhjetë transaksionet më të mëdha të qirasë në 47 qytete dhe të dhënat zbulojnë se kompanitë janë qartësisht të përkushtuara për të zgjeruar hapësirën e tyre të zyrave në ndërtesat më prestigjioze.
Megjithatë, trendi nuk është uniform. Amerika e Veriut kryeson rritjen tremujore me 2,1%, ndërsa Evropa, Lindja e Mesme dhe Afrika (EMEA) dhe Azia-Paqësori mbeten prapa me 0,5%. Në këtë kontekst, Madridi renditet i 35-ti në nivel global, me një kosto prej 703,09 € për metër katror, një shifër që bie ndesh ndjeshëm me më shumë se 3.000 € për metër katror në West End të Londrës, tregu më i shtrenjtë në botë.
Kompanitë preferojnë të rriten sesa të shkurtojnë
Një nga gjetjet më të habitshme të raportit është se 58% e transaksioneve të analizuara në gjysmën e parë të vitit përfshinin zgjerime të hapësirës. Vetëm 5% zgjodhën të zvogëlonin sipërfaqen e dyshemesë, ndërsa rinovimet ose zhvendosjet pa ndryshime të rëndësishme ranë në 37%, krahasuar me 44% në gjysmën e dytë të vitit 2025. Kjo pasqyron një ndryshim në trend: pas viteve të përshtatjes për shkak të punës në distancë, kompanitë po i besojnë përsëri zyrës si një mjet strategjik.
Savills thekson se kërkesa është përqendruar në ndërtesat me vendndodhjen më të mirë dhe karakteristikat më të larta, gjë që po i mban kostot lart në segmentet më ekskluzive. Edhe pse disa tregje, veçanërisht Kina, po fillojnë të tregojnë shenja moderimi, tendenca e përgjithshme është ajo e rritjes.
Inteligjenca artificiale, një motor i ri i kërkesës
Ndikimi në rritje i kompanive të teknologjisë dhe inteligjencës artificiale po intensifikon konkurrencën për hapësirat kryesore të zyrave në qytete si San Francisco, Londra dhe Shenzhen. Sipas Savills, IA do të përbëjë tashmë 17% të marrëveshjeve të mëdha teknologjike në gjysmën e parë të vitit 2026, krahasuar me 3% dy vjet më parë. Këto kompani po kërkojnë zyra ikonike që do të forcojnë markën e tyre, do të tërheqin talente dhe do të përmirësojnë marrëdhëniet me klientët.
Nëse ky trend vazhdon, sektori i inteligjencës artificiale mund të bëhet një nxitës gjithnjë e më i rëndësishëm i kërkesës për hapësira zyrash të nivelit të lartë në nivel ndërkombëtar. Në fakt, të gjitha transaksionet e lidhura me inteligjencën artificiale gjatë periudhës së analizuar përfshinin zgjerime të hapësirës, duke konfirmuar angazhimin e tij për rritje.
Hapësirë fleksibile dhe sektorë të tjerë të zgjeruar
Operatorët e hapësirave fleksibile të punës janë segmenti më dinamik: 78% e transaksioneve të tyre përfshinin zgjerimin e hapësirës së tyre , dhe më shumë se gjysma e tyre ishin në lokacione të reja brenda qyteteve ku ata tashmë kishin një prani. Ata pasohen nga financa (65%) dhe sektori i shkencave të jetës (63%). Këto të dhëna pasqyrojnë një konsolidim të tregut të hapësirave fleksibile dhe një angazhim të fortë për praninë fizike në mjedise me cilësi të lartë.
Lidhur me kostot për qytet, West End i Londrës kryeson listën me 3.085,01 €/m², i ndjekur nga Hong Kongu (2.126,09 €), Tokio (2.068,68 €), New York Midtown (1.988,96 €) dhe Qyteti i Londrës (1.920,32 €). Madridi, me 703,09 €/m², është shumë nën kufirin prej 1.000 €, së bashku me kryeqytete të tjera evropiane si Milano, Berlini dhe Amsterdami.
Perspektiva për Spanjën dhe Evropën
Në kontekstin evropian, tendenca drejt aseteve të Klasës A është e qartë . Deri në vitin 2025, 52% e qirasë së hapësirave të zyrave në Evropë ishte për hapësira të Klasës A, dhe 67% e tyre ishin të përqendruara në vende kryesore. Megjithatë, disponueshmëria e këtij lloji aseti është e kufizuar: mezi 3,3% e stokut total të zyrave dhe vetëm 2,8% në zonat kryesore. Kjo mungesë po i çon qiratë lart dhe pritet të vazhdojë në vitet në vijim.
Për Madridin dhe Barcelonën, parashikimet tregojnë një rritje shtesë prej 4% deri në 5% të qirave të shtëpive kryesore deri në vitin 2028, sipas Cushman & Wakefield. Edhe pse këto të dhëna vijnë nga një kompani tjetër konsulence, ato përputhen me presionin që Savills po vëzhgon globalisht. Kombinimi i kërkesës së fortë dhe ofertës së kufizuar jep një pamje optimiste për pronarët e hapësirave të zyrave me cilësi të lartë.
Shkurt, tregu i zyrave kryesore po përjeton një periudhë zgjerimi selektiv . Kompanitë po kërkojnë hapësira që pasqyrojnë imazhin e tyre dhe tërheqin talente, dhe janë të gatshme të paguajnë më shumë për to. Edhe pse disa tregje në zhvillim po tregojnë shenja moderimi, tendenca globale është qartësisht në rritje, me inteligjencën artificiale dhe hapësirën fleksibile si nxitësit kryesorë. Për Spanjën, mungesa e furnizimit cilësor në qytetet e mëdha do të vazhdojë të ushtrojë presion mbi çmimet, duke i bërë zyrat kryesore një aset gjithnjë e më të vlefshëm.
