Det finns människor som kan göra fastighetsinvesteringar och lyckas ... Detta kallas "House flipping". Det är inte så enkelt som det verkar eller som du kan se på tv-program. Det hänvisar till när en investerare köper en fastighet på auktion eller till ett mycket lågt pris och sedan tar bort den i sin helhet för att sälja den till ett mycket högre pris och få mycket ekonomisk fördel. Även om du inte fattar bra beslut kan du hamna i konkurs.
Därefter ska vi förklara några saker som ingen berättar om den här typen av "transaktion" och som du bör tänka på innan du gör något av den här stilen.
Det kan ta lång tid att hitta ett bra hus för investeringar
Det tar lång tid att hitta en bra fastighet att investera i. Det finns företag som är dedikerade till att bygga om hus, men du måste hitta en bra investering. Om du inte vet Du måste prata med en arkitekt innan du köper huset, för att veta om det är värt investeringen eller om det kommer att slösa bort dina pengar.
En vanlig inteckning används inte för att flytta hus
När du har hittat huset behöver du pengar att spara. Du behöver en inteckning och ibland ger de dig inte pengarna i bankerna. Standardlån är strukturerade och prissatta för långsiktig finansiering. Du behöver ett lån som är utformat för att bygga om huset. Långivare och investerare för hårda pengar är ofta projektbaserade snarare än kreditbaserade, så det kan vara lättare att kvalificera sig för pengarna så länge din potentiella investering uppfyller kriterierna.
När du ansöker om ett lån för ditt projekt spelar det ingen roll hur fantastisk din vision för det färdiga projektet är; Investerare är stränga på bottenlinjen. Ditt investeringsprojekt måste ligga inom den investerarens nummer, annars har du inget avtal.
Timing är allt när du flyttar hem
Ditt penninglån kan ha ett slutdatum på 6 månader till 1 år, varefter det kan medföra dröjsmålsränta. Att få en advokat att granska kontraktet kan undvika dyra överraskningar senare. Oväntade byggproblem är vanliga och tillstånd kan ta lång tid.
Innan du tecknar en inteckning med kort löptid, kontakta din lokala byggnadsmyndighet för att se hur lång tid tillståndet tar. Det är inte ovanligt att uppleva 6 månaders väntan (åtminstone) på tillstånd i vissa städer.
Du måste bevisa alla pengar du spenderar
Det är viktigt att hålla dina kvitton, använda en app för projektspårning och hålla dig uppdaterad om din budget. Din långivare kommer att be dig om denna information flera gånger under projektet, eftersom det ger dig mer pengar. Att ha kalkylark är mycket värdefullt för dessa ämnen. Att ha detaljerad information om kostnader och lånebalans kan hjälpa dig att finansiera ditt flöde genom varje fas av projektet utan att tänka på om det inte finns pengar.
Tänk på den framtida köparen
Köpare älskar neutrala paletter och hem de kan flytta in i, men blir inte en kopia av hus. Tänk på att skapa ett hus där en familj kan flytta snabbt utan att behöva utföra arbeten av något slag, där de bara behöver bära sina saker. Det hjälper dem att fatta beslutet att köpa ditt hem mycket snabbare om de har flera i åtanke.
Du kommer alltid att hitta överraskningar
Du vet inte allt om ditt hus förrän du börjar kakla ... komplikationer kommer alltid att uppstå. Se till att din budget kommer att ha en del för denna typ av överraskningar, för om inte, kommer du att gå tom för budgeten tidigare än väntat. Om du inte har budgetdelar för detta kommer du inte att kunna fortsätta med projektet.
Arbeta för att driva ditt projekt effektivt så att du kan hantera saker när de uppstår. Du kan övervinna alla komplikationer med en positiv attityd och fokusera på dina långsiktiga mål.
Fokusera på dina brickor
Att välja attraktiva köks- och badrumsplattor kan öka köparens överklagande av din flip. Det här är inte dags att komma med kakeldesigner, knäppa färger eller att uttrycka din konstnärliga vision. Om du inte har erfarenhet av att lägga kakel korrekt, anställ en professionell som hjälper dig. Köpare vill ha ett hem som är flyttbart och De vill inte möta bekostnad och röran att göra om saker.
Ha en realistisk budget
Ha plats i din budget för att inkludera specialiserade entreprenörer om det behövs. (Dessa behövs vanligtvis för de flesta projekt.) Du måste se till att du förstår dina lokala lagar för att tillåta och söka efter licensierade entreprenörer för vissa uppgifter, eftersom det kan kosta tid och pengar. Pengar långivare kommer att kräva att du lämnar in en detaljerad budget och en uppskattning av det arbete som kommer att utföras, så var beredd att betala en entreprenör för att göra detta.