แน่นอนคุณเคยได้ยินเกี่ยวกับสิ่งที่เรียกว่า 'Home Staging' เพราะทุกครั้งที่มันเฟื่องฟูขึ้นและจำเป็นต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับมัน หากคุณกำลังคิดที่จะขายบ้าน คุณต้องเรียนรู้ว่าอะไรคือเทคนิคที่ไม่ผิดพลาด เพื่อให้กระบวนการเสร็จสิ้นเร็วกว่าที่คุณคิด และเรามีคำตอบที่ดีที่สุด
เพราะ มีหลายท่านที่เชื่อว่าการขายอาจใช้เวลาเป็นเดือนเป็นเดือน. ความจริงจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย แต่เมื่อคุณต้องการเครื่องมือที่เหมาะสม คุณก็จะดึงดูดผู้ซื้อในอนาคตด้วยเครื่องมือเหล่านี้ทั้งหมด คุณยินดีที่จะทำตามขั้นตอนที่ถูกต้องหรือไม่?
'Home Staging' หมายถึงอะไร
ก่อนจะเริ่มด้วยเทคนิคต่างๆ นั้น เราต้องพูดหรือนิยามสิ่งที่เราเข้าใจโดย 'Home Staging' ให้ดีเสียก่อน เช่นกัน, คือการซ่อมแซมหรือปรับสภาพบ้านเพื่อให้ขายได้เร็วยิ่งขึ้น. แต่ใช่ในราคาที่ดีที่สุด ดังนั้นดูเหมือนว่าในกระบวนการเช่นนี้ทั้งสองฝ่ายจะชนะ สิ่งที่ไม่ได้เป็นส่วนสำคัญของกระบวนการนี้คือการตกแต่ง เพราะอย่างที่เราทราบดีว่ามันเป็นสิ่งที่เป็นส่วนตัวมากกว่าเสมอ เพราะเราทุกคนไม่ชอบสิ่งเดียวกัน นอกจากนี้ ขั้นตอนนี้จะดีกว่าเสมอที่จะมอบให้ a มัณฑนากรมืออาชีพซึ่งสามารถให้คำแนะนำเราได้ตามสิ่งที่เรากำลังมองหา
เทคนิคนี้มาจากสหรัฐอเมริกาและได้แพร่กระจายไปยังยุโรปด้วยผลลัพธ์ที่ยอดเยี่ยม แต่ละเทคนิคหรือขั้นตอนของ 'Home Staging' จะทำอะไรให้สำเร็จ? เน้นจุดแข็ง ที่มีบ้านเป็นของตัวเอง ทิ้งคนที่อ่อนแอกว่าอยู่เบื้องหลัง ดังนั้นเราจะเดิมพันในสถานที่ที่เป็นกลางมากขึ้น แต่สะดวกสบายและเป็นมิตรเสมอที่เราสามารถโทรหาที่บ้านได้ทันทีที่เราเห็นต่อหน้าต่อตา
วิธีการทำ 'Home Staging'
ตอนนี้เรารู้แล้วว่ามันคืออะไรและมันช่วยอะไรเราได้ มาดูกันว่าเราจะดำเนินการอย่างไร มันเป็นงานง่าย ๆ ในตัวเอง แต่เราจะอุทิศเวลาให้กับ:
- การทำความสะอาดทรัพย์สินเป็นหนึ่งในจุดพื้นฐาน. แต่ก็เป็นไปโดยปริยาย เพราะทุกครั้งที่ไปดูแฟลตหรือบ้าน สิ่งแรกที่เราจะมองคือ ทุกอย่างต้องเงาวับ ลงลึกถึงรายละเอียด เน้นห้องน้ำ ของตกแต่งที่ทิ้งไว้และในห้องหลัก
- เรียงลำดับและล้าง เราเข้าร่วมแม้ว่าพวกเขาจะเป็นเทคนิคที่สามารถแยกออกได้ ประการหนึ่ง ทุกอย่างต้องได้รับการจัดระเบียบอย่างดีและทุกรายละเอียดในไซต์ของคุณ อะไรใช้ไม่ได้ก็ต้องทิ้ง เพราะน้อยแต่มาก สิ่งนี้บ่งชี้ว่าแอมพลิจูดเป็นฐานสำคัญในการซื้อและด้วยเหตุนี้ช่องว่างจะต้องค่อนข้างชัดเจนเพื่อให้เกิดความสนใจมากขึ้น
- ทำการซ่อมแซมที่แม่นยำ: ไม่ได้ประกอบด้วยการลงทุนเงินจำนวนมาก แต่มีเพียงบ้านเท่านั้นที่จะบอกเรา เพราะบางครั้งมันใช้งานได้กับการเปลี่ยนปลั๊กหรือสวิตช์ นอกเหนือไปจากการประปาหรือการเคลือบสีถ้าจำเป็น แต่ถ้ามีปัญหาใหญ่ก็ต้องแก้ไขก่อนจะลงมือขาย
- ลองลบรายละเอียดที่กำหนดเอง: เราต้องการสถานที่ที่เป็นกลางตามที่เราได้แสดงความคิดเห็นไว้ ดังนั้นรายละเอียดของครอบครัวที่อาศัยอยู่จึงไม่มีประโยชน์ ของใช้ส่วนตัวต้องถอดออกให้หมด
- ช่วยตัวเองด้วยแสงธรรมชาติ: ลองถอดผ้าม่านหนาหรือมู่ลี่ออก นำเฟอร์นิเจอร์หลักไปที่หน้าต่างเพื่อสร้างพื้นที่ให้มีแสงสว่างมากขึ้น จำไว้ว่าคุณสามารถช่วยตัวเองด้วยกระจกหรือไฟที่วางอยู่ในมุมที่เหมาะสมเมื่อแสงธรรมชาติไม่ส่องเข้ามา
- เพื่อสิ้นสุด เป็นการดีที่สุดที่จะเดิมพันด้วยสีที่เป็นกลาง, โทนสีพื้นขาวและสว่างมาก ต้องให้ความรู้สึกสมดุลตลอดเวลา
ทำไมเทคนิคนี้ถึงกลายเป็นไอเดียที่ดี
ประการแรกเพราะมันให้ผลลัพธ์ที่ยอดเยี่ยมเมื่อพูดถึงการขาย เหตุผลก็คือ เมื่อผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อไปเยี่ยมชมสถานที่ที่ตกแต่งเหมือนผู้เช่าปัจจุบันอยู่ พวกเขาไม่สามารถสัมผัสได้ถึงความฝันในบ้านหลังนั้น. ดังนั้น เมื่อเราให้บริการอย่างเป็นกลาง รสนิยม ความฝัน และความคาดหวังของมันก็เริ่มเบ่งบาน ดูเหมือนว่าจิตใจจะแสดงทุกสิ่งที่ต้องการ เรารู้ดีแค่ไหนว่าจินตนาการนั้นทรงพลังและในการตกแต่งมากยิ่งขึ้นไปอีก!