ตลาดอาคารสำนักงานระดับไฮเอนด์ยังคงเติบโตอย่างน่าชื่นชมทั่วโลก จากข้อมูลล่าสุดของดัชนีต้นทุนสำนักงานระดับพรีเมียม (Prime Office Costs Index) ของ Savills ต้นทุนการเช่าพื้นที่เหล่านี้ซึ่งรวมถึงค่าเช่าและค่าตกแต่งภายใน เพิ่มขึ้น 1% ในไตรมาสที่สองของปี 2026 และเพิ่มขึ้น 5,3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า บริษัทที่ปรึกษาแห่งนี้วิเคราะห์ธุรกรรมการเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ที่สุด 10 รายการใน 47 เมือง และข้อมูลแสดงให้เห็นว่าบริษัทต่างๆ มุ่งมั่นที่จะขยายพื้นที่สำนักงานในอาคารที่มีชื่อเสียงที่สุดอย่างชัดเจน
อย่างไรก็ตาม แนวโน้มไม่ได้เป็นไปในทิศทางเดียวกันอเมริกาเหนือเป็นผู้นำด้านการเติบโตรายไตรมาสด้วยอัตรา 2,1% ในขณะที่ยุโรป ตะวันออกกลาง และแอฟริกา (EMEA) และเอเชียแปซิฟิกตามหลังอยู่ที่ 0,5% ในบริบทนี้ มาดริดอยู่ในอันดับที่ 35 ของโลก โดยมีราคา 703,09 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นตัวเลขที่แตกต่างอย่างมากกับราคามากกว่า 3.000 ยูโรต่อตารางเมตรในเวสต์เอนด์ของลอนดอน ซึ่งเป็นตลาดที่แพงที่สุดในโลก
บริษัทต่างๆ มักเลือกที่จะเติบโตมากกว่าลดขนาดองค์กร
หนึ่งในข้อค้นพบที่โดดเด่นที่สุดของรายงานคือ58% ของธุรกรรมที่วิเคราะห์ในช่วงครึ่งแรกของปีเกี่ยวข้องกับการขยายพื้นที่สำนักงาน มีเพียง 5% เท่านั้นที่เลือกลดพื้นที่ใช้สอย ในขณะที่การปรับปรุงหรือย้ายสถานที่โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญลดลงเหลือ 37% เมื่อเทียบกับ 44% ในช่วงครึ่งหลังของปี 2025 สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงแนวโน้ม: หลังจากปรับตัวมาหลายปีเนื่องจากการทำงานจากระยะไกล บริษัทต่างๆ ก็เริ่มไว้วางใจสำนักงานในฐานะเครื่องมือเชิงกลยุทธ์อีกครั้ง
Savills เน้นย้ำว่าความต้องการกระจุกตัวอยู่ที่อาคารที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีที่สุดและมีสิ่งอำนวยความสะดวกสูงสุด ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูยังคงสูงอยู่ แม้ว่าบางตลาด โดยเฉพาะในประเทศจีน จะเริ่มแสดงสัญญาณของการชะลอตัวลงบ้างแล้ว แต่โดยรวมแล้วแนวโน้มยังคงเป็นการเติบโต
ปัญญาประดิษฐ์: กลไกขับเคลื่อนความต้องการใหม่
อิทธิพลที่เพิ่มขึ้นของบริษัทเทคโนโลยีและปัญญาประดิษฐ์ (AI) กำลังทำให้การแข่งขันเพื่อแย่งชิงพื้นที่สำนักงานชั้นนำในเมืองต่างๆ เช่น ซานฟรานซิสโก ลอนดอน และเซินเจิ้น ทวีความรุนแรงขึ้น จากข้อมูลของ Savills คาดว่าAI จะมีสัดส่วนถึง 17% ของข้อตกลงด้านเทคโนโลยีขนาดใหญ่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 เทียบกับ 3% เมื่อสองปีก่อน บริษัทเหล่านี้กำลังมองหาสำนักงานที่เป็นเอกลักษณ์ที่จะช่วยเสริมสร้างแบรนด์ ดึงดูดบุคลากรที่มีความสามารถ และยกระดับความสัมพันธ์กับลูกค้า
หากแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปภาคส่วน AI อาจกลายเป็นตัวขับเคลื่อนความต้องการพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียมในระดับนานาชาติที่สำคัญยิ่งขึ้นเรื่อยๆ ที่จริงแล้ว ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับ AI ทั้งหมดในช่วงเวลาที่วิเคราะห์นั้นเกี่ยวข้องกับการขยายพื้นที่ ซึ่งเป็นการยืนยันถึงความมุ่งมั่นในการเติบโตของภาคส่วนนี้
พื้นที่อเนกประสงค์และภาคส่วนขยายตัวอื่นๆ
ผู้ประกอบการพื้นที่ทำงานแบบยืดหยุ่นเป็นกลุ่มที่มีพลวัตมากที่สุด โดย78% ของธุรกรรมเกี่ยวข้องกับการขยายพื้นที่และมากกว่าครึ่งหนึ่งของการขยายนั้นเป็นการขยายไปยังสถานที่ใหม่ภายในเมืองที่พวกเขามีสำนักงานอยู่แล้ว รองลงมาคือภาคการเงิน (65%) และภาควิทยาศาสตร์ชีวภาพ (63%) ข้อมูลนี้สะท้อนให้เห็นถึงการรวมตัวของตลาดพื้นที่ทำงานแบบยืดหยุ่นและความมุ่งมั่นอย่างแรงกล้าในการมีพื้นที่ทำงานจริงในสภาพแวดล้อมที่มีคุณภาพสูง
ในส่วนของค่าใช้จ่ายต่อเมืองเวสต์เอนด์ของลอนดอนครองอันดับหนึ่งด้วยราคา 3.085,01 ยูโร/ตร.ม. ตามมาด้วยฮ่องกง (2.126,09 ยูโร) โตเกียว (2.068,68 ยูโร) มิดทาวน์นิวยอร์ก (1.988,96 ยูโร) และซิตี้ออฟลอนดอน (1.920,32 ยูโร) ส่วนมาดริดมีราคา 703,09 ยูโร/ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่า 1.000 ยูโรมาก เช่นเดียวกับเมืองหลวงอื่นๆ ในยุโรป เช่น มิลาน เบอร์ลิน และอัมสเตอร์ดัม
แนวโน้มสำหรับสเปนและยุโรป
ในบริบทของยุโรปแนวโน้มการลงทุนในอาคารเกรดเอมีความชัดเจนภายในปี 2025 พื้นที่สำนักงานให้เช่าในยุโรป 52% เป็นพื้นที่เกรดเอ และ 67% ของพื้นที่เหล่านี้กระจุกตัวอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยม อย่างไรก็ตาม พื้นที่ประเภทนี้มีจำนวนจำกัด เพียง 3,3% ของพื้นที่สำนักงานทั้งหมด และเพียง 2,8% อยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง ความขาดแคลนนี้กำลังผลักดันให้ค่าเช่าสูงขึ้น และคาดว่าจะยังคงเป็นเช่นนั้นต่อไปในอีกหลายปีข้างหน้า
สำหรับมาดริดและบาร์เซโลนาการคาดการณ์ชี้ให้เห็นว่าค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียมจะเติบโตเพิ่มขึ้นอีก 4% ถึง 5% จนถึงปี 2028 ตามข้อมูลจาก Cushman & Wakefield แม้ว่าข้อมูลนี้จะมาจากบริษัทที่ปรึกษาอื่น แต่ก็สอดคล้องกับแรงกดดันที่ Savills สังเกตเห็นทั่วโลก การรวมกันของความต้องการที่แข็งแกร่งและอุปทานที่จำกัดทำให้เกิดภาพที่สดใสสำหรับเจ้าของพื้นที่สำนักงานคุณภาพสูง
กล่าวโดยสรุปตลาดอาคารสำนักงานระดับพรีเมียมกำลังอยู่ในช่วงการขยายตัวอย่างเลือกสรรบริษัทต่างๆ กำลังมองหาพื้นที่ที่สะท้อนภาพลักษณ์ของตนและดึงดูดบุคลากรที่มีความสามารถ และพวกเขายินดีที่จะจ่ายมากขึ้นสำหรับพื้นที่เหล่านั้น แม้ว่าบางตลาดเกิดใหม่จะแสดงสัญญาณของการชะลอตัว แต่แนวโน้มทั่วโลกนั้นชัดเจนว่ากำลังเพิ่มขึ้น โดยมีปัญญาประดิษฐ์และพื้นที่ทำงานแบบยืดหยุ่นเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก สำหรับประเทศสเปน การขาดแคลนอุปทานที่มีคุณภาพในเมืองใหญ่ๆ จะยังคงสร้างแรงกดดันให้ราคาเพิ่มสูงขึ้น ทำให้อาคารสำนักงานระดับพรีเมียมกลายเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มมากขึ้น
