Ang merkado ng mga high-end na opisina ay patuloy na nagpapakita ng kahanga-hangang kalagayan sa buong mundo. Ayon sa pinakabagong Prime Office Costs Index ng Savills, ang mga gastos sa pag-okupa para sa mga espasyong ito , na kinabibilangan ng upa at mga gastos sa pagsasaayos, ay tumaas ng 1% sa ikalawang quarter ng 2026 at ng 5,3% taon-taon. Sinusuri ng consultancy ang sampung pinakamalaking transaksyon sa pagpapaupa sa 47 lungsod, at ipinapakita ng datos na ang mga kumpanya ay malinaw na nakatuon sa pagpapalawak ng kanilang espasyo sa opisina sa mga pinakaprestihiyosong gusali.
Gayunpaman, hindi pare-pareho ang trend. Nangunguna ang Hilagang Amerika sa quarterly growth na may 2,1%, habang ang Europa, Gitnang Silangan at Aprika (EMEA) at Asya-Pasipiko ay nahuhuli sa 0,5%. Sa kontekstong ito, ang Madrid ay nasa ika-35 pwesto sa buong mundo, na may halagang €703,09 kada metro kuwadrado, isang bilang na lubhang naiiba sa mahigit €3.000 kada metro kuwadrado sa West End ng London, ang pinakamahal na merkado sa mundo.
Mas gusto ng mga kumpanya na lumago kaysa magbawas ng halaga
Isa sa mga pinakakapansin-pansing natuklasan sa ulat ay ang 58% ng mga transaksyong sinuri sa unang kalahati ng taon ay kinasasangkutan ng pagpapalawak ng espasyo. 5% lamang ang pumiling bawasan ang espasyo sa sahig, habang ang mga renobasyon o relokasyon na walang makabuluhang pagbabago ay bumaba sa 37%, kumpara sa 44% noong ikalawang kalahati ng 2025. Ito ay sumasalamin sa pagbabago ng trend: pagkatapos ng mga taon ng pagsasaayos dahil sa remote work, muling inilalagak ng mga kumpanya ang kanilang tiwala sa opisina bilang isang estratehikong kasangkapan.
Binigyang-diin ni Savills na ang demand ay nakatuon sa mga gusaling may pinakamagandang lokasyon na may pinakamataas na katangian, na siyang nagpapanatili sa mga gastos na mataas sa mga pinaka-eksklusibong segment. Bagama't ang ilang merkado, lalo na ang Tsina, ay nagsisimula nang magpakita ng mga senyales ng moderasyon, ang pangkalahatang trend ay isa sa paglago.
Artipisyal na katalinuhan, isang bagong makina ng demand
Ang lumalaking impluwensya ng mga kumpanya ng teknolohiya at artificial intelligence ay nagpapatindi ng kompetisyon para sa mga pangunahing espasyo sa opisina sa mga lungsod tulad ng San Francisco, London, at Shenzhen. Ayon sa Savills, ang AI ay bubuo na ng 17% ng mga pangunahing kasunduan sa teknolohiya sa unang kalahati ng 2026, kumpara sa 3% dalawang taon na ang nakalilipas. Ang mga kumpanyang ito ay naghahanap ng mga iconic na opisina na magpapalakas ng kanilang brand, makakaakit ng mga talento, at magpapahusay ng mga relasyon sa kliyente.
Kung magpapatuloy ang trend na ito, ang sektor ng AI ay maaaring maging isang lalong mahalagang tagapagtulak ng demand para sa pangunahing espasyo sa opisina sa buong mundo. Sa katunayan, lahat ng transaksyon na may kaugnayan sa AI sa panahong sinuri ay kinasasangkutan ng pagpapalawak ng espasyo, na nagpapatunay sa pangako nito sa paglago.
Flex-space at iba pang malawak na sektor
Ang mga operator ng flexible workspace ang pinaka-dinamikong segment: 78% ng kanilang mga transaksyon ay may kinalaman sa pagpapalawak ng kanilang espasyo , at mahigit kalahati sa mga iyon ay nasa mga bagong lokasyon sa loob ng mga lungsod kung saan mayroon na silang presensya. Sinusundan sila ng pananalapi (65%) at sektor ng life sciences (63%). Ang datos na ito ay sumasalamin sa isang pagsasama-sama ng merkado ng flex-space at isang matibay na pangako sa pisikal na presensya sa mga de-kalidad na kapaligiran.
Tungkol sa mga gastos bawat lungsod, nangunguna sa listahan ang West End ng London na may halagang €3.085,01/m², kasunod ang Hong Kong (€2.126,09), Tokyo (€2.068,68), New York Midtown (€1.988,96), at ang Lungsod ng London (€1.920,32). Ang Madrid, na may halagang €703,09/m², ay mas mababa sa €1.000, kasama ang iba pang mga kabisera sa Europa tulad ng Milan, Berlin, at Amsterdam.
Outlook para sa Spain at Europe
Sa konteksto ng Europa, malinaw ang trend patungo sa mga Grade A asset . Pagsapit ng 2025, 52% ng pagpapaupa ng espasyo sa opisina sa Europa ay para sa mga Grade A space, at 67% sa mga ito ay nakapokus sa mga pangunahing lokasyon. Gayunpaman, limitado ang pagkakaroon ng ganitong uri ng asset: halos 3,3% lamang ng kabuuang stock ng opisina, at 2,8% lamang sa mga pangunahing lugar. Ang kakulangang ito ang nagpapataas ng mga upa, at inaasahang magpapatuloy sa mga darating na taon.
Para sa Madrid at Barcelona, ​​​​ang mga pagtataya ay tumutukoy sa karagdagang 4% hanggang 5% na paglago sa mga pangunahing upa hanggang 2028, ayon sa Cushman & Wakefield. Bagama't ang datos na ito ay nagmula sa isa pang consultancy, naaayon ito sa presyur na naoobserbahan ng Savills sa buong mundo. Ang kombinasyon ng malakas na demand at limitadong supply ay nagpapakita ng isang optimistikong larawan para sa mga may-ari ng mataas na kalidad na espasyo sa opisina.
Sa madaling salita, ang merkado ng mga pangunahing opisina ay nakararanas ng isang panahon ng piling pagpapalawak . Ang mga kumpanya ay naghahanap ng mga espasyong sumasalamin sa kanilang imahe at umaakit ng mga talento, at handa silang magbayad nang higit pa para sa mga ito. Bagama't ang ilang umuusbong na merkado ay nagpapakita ng mga senyales ng moderasyon, ang pandaigdigang trend ay malinaw na pataas, kung saan ang artificial intelligence at flex-space ang pangunahing mga nagtutulak. Para sa Espanya, ang kakulangan ng de-kalidad na suplay sa mga pangunahing lungsod ay patuloy na maglalagay ng pataas na presyon sa mga presyo, na gagawing lalong mahalagang asset ang mga pangunahing opisina.
