Ринок елітних офісних приміщень у світі продовжує демонструвати завидне здоров'я. Згідно з останнім індексом вартості оренди офісних приміщень Prime Office Costs від Savills, витрати на оренду цих приміщень , включаючи орендну плату та витрати на облаштування, зросли на 1% у другому кварталі 2026 року та на 5,3% у річному обчисленні. Консалтингова компанія аналізує десять найбільших угод з оренди у 47 містах, і дані показують, що компанії явно прагнуть розширити свої офісні площі в найпрестижніших будівлях.
Однак ця тенденція не є однорідною. Північна Америка лідирує за квартальним зростанням із 2,1%, тоді як Європа, Близький Схід та Африка (EMEA) та Азіатсько-Тихоокеанський регіон відстають на 0,5%. У цьому контексті Мадрид посідає 35-е місце у світі з вартістю 703,09 євро за квадратний метр, що різко контрастує з понад 3.000 євро за квадратний метр у лондонському Вест-Енді, найдорожчому ринку у світі.
Компанії воліють зростати, а не скорочувати
Одним із найвражаючих висновків звіту є те, що 58% проаналізованих у першій половині року угод стосувалися розширення площ. Лише 5% вирішили зменшити площу, тоді як ремонти або переїзди без суттєвих змін скоротилися до 37% порівняно з 44% у другій половині 2025 року. Це відображає зміну тенденції: після років адаптації через віддалену роботу компанії знову довіряють офісу як стратегічному інструменту.
Savills наголошує, що попит зосереджений на будівлях з найкращим розташуванням та найвищими характеристиками, що підтримує високі ціни в найексклюзивніших сегментах. Хоча деякі ринки, особливо Китай, починають демонструвати ознаки помірності, загальна тенденція полягає в зростанні.
Штучний інтелект, новий двигун попиту
Зростаючий вплив технологічних компаній та компаній, що займаються штучним інтелектом, загострює конкуренцію за офісні приміщення вищого класу в таких містах, як Сан-Франциско, Лондон та Шеньчжень. За даними Savills, штучний інтелект вже становитиме 17% великих технологічних угод у першій половині 2026 року порівняно з 3% два роки тому. Ці компанії шукають культові офіси, які зміцнять їхній бренд, залучать талановитих працівників та покращать стосунки з клієнтами.
Якщо ця тенденція збережеться, сектор штучного інтелекту може стати дедалі важливішим рушієм попиту на офісні приміщення першої класу на міжнародному рівні. Фактично, всі операції, пов'язані зі штучним інтелектом, протягом аналізованого періоду стосувалися розширення площ, що підтверджує його прагнення до зростання.
Гнучкий простір та інші експансивні сектори
Оператори гнучких робочих просторів є найдинамічнішим сегментом: 78% їхніх транзакцій стосувалися розширення простору , і понад половина з них була здійснена в нових місцях у містах, де вони вже мали свою присутність. За ними йдуть фінанси (65%) та сектор наук про життя (63%). Ці дані відображають консолідацію ринку гнучких робочих просторів та сильну прихильність до фізичної присутності у високоякісному середовищі.
Щодо вартості на місто, лондонський Вест-Енд очолює список із ціною €3 085,01/м², далі йдуть Гонконг (€2 126,09), Токіо (€2 068,68), Нью-Йоркський Мідтаун (€1 988,96) та Лондонське Сіті (€1 920,32). Мадрид із ціною €703,09/м² значно нижче позначки €1 000, як і інші європейські столиці, такі як Мілан, Берлін та Амстердам.
Перспективи для Іспанії та Європи
У європейському контексті тенденція до активів класу А є очевидною . До 2025 року 52% орендованих офісних приміщень у Європі були призначені для приміщень класу А, і 67% з них були зосереджені в престижних районах. Однак доступність цього типу активів обмежена: ледве 3,3% від загального обсягу офісних приміщень і лише 2,8% в ключових районах. Цей дефіцит призводить до зростання орендної плати і, як очікується, продовжиться в найближчі роки.
За даними Cushman & Wakefield, прогнози вказують на додаткове зростання орендної плати за елітну нерухомість у Мадриді та Барселоні на 4–5% до 2028 року. Хоча ці дані надходять від іншої консалтингової компанії, вони відповідають тиску, який Savills спостерігає у світі. Поєднання високого попиту та обмеженої пропозиції створює оптимістичну картину для власників високоякісних офісних приміщень.
Коротше кажучи, ринок елітних офісних приміщень переживає період вибіркового розширення . Компанії шукають приміщення, які відображають їхній імідж та приваблюють талановитих фахівців, і вони готові платити за них більше. Хоча деякі ринки, що розвиваються, демонструють ознаки помірності, глобальна тенденція явно висхідна, основними рушійними силами якої є штучний інтелект та гнучкі приміщення. В Іспанії дефіцит якісної пропозиції у великих містах продовжуватиме чинити тиск на зростання цін, що зробить елітні офіси дедалі ціннішим активом.
