Thị trường văn phòng cao cấp trên toàn cầu tiếp tục cho thấy sức khỏe đáng ngưỡng mộ. Theo Chỉ số Chi phí Văn phòng Cao cấp mới nhất của Savills, chi phí thuê mặt bằng , bao gồm tiền thuê và chi phí trang bị nội thất, đã tăng 1% trong quý 2 năm 2026 và tăng 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Công ty tư vấn này đã phân tích 10 giao dịch cho thuê lớn nhất tại 47 thành phố, và dữ liệu cho thấy các công ty rõ ràng đang cam kết mở rộng không gian văn phòng của họ tại những tòa nhà danh tiếng nhất.
Tuy nhiên, xu hướng này không đồng đều. Bắc Mỹ dẫn đầu mức tăng trưởng hàng quý với 2,1%, trong khi châu Âu, Trung Đông và châu Phi (EMEA) và châu Á - Thái Bình Dương tụt lại phía sau với 0,5%. Trong bối cảnh này, Madrid xếp thứ 35 trên toàn cầu, với chi phí là 703,09 euro/m², một con số trái ngược hoàn toàn với mức giá hơn 3.000 euro/m² tại khu West End của London, thị trường đắt đỏ nhất thế giới.
Các công ty thích tăng trưởng hơn là cắt giảm.
Một trong những phát hiện nổi bật nhất của báo cáo là 58% các giao dịch được phân tích trong nửa đầu năm liên quan đến việc mở rộng không gian. Chỉ có 5% lựa chọn giảm diện tích sàn, trong khi việc cải tạo hoặc di dời mà không có thay đổi đáng kể giảm xuống còn 37%, so với 44% trong nửa cuối năm 2025. Điều này phản ánh sự thay đổi xu hướng: sau nhiều năm điều chỉnh do làm việc từ xa, các công ty một lần nữa đặt niềm tin vào văn phòng như một công cụ chiến lược.
Savills nhấn mạnh rằng nhu cầu đang tập trung vào các tòa nhà có vị trí đắc địa nhất và sở hữu những tiện nghi cao cấp nhất, điều này đang đẩy giá lên cao trong phân khúc độc quyền nhất. Mặc dù một số thị trường, đặc biệt là Trung Quốc, đang bắt đầu cho thấy dấu hiệu giảm tốc, nhưng xu hướng chung vẫn là tăng trưởng.
Trí tuệ nhân tạo, động lực mới của nhu cầu
Ảnh hưởng ngày càng tăng của các công ty công nghệ và trí tuệ nhân tạo đang làm gia tăng cạnh tranh giành không gian văn phòng cao cấp tại các thành phố như San Francisco, London và Thâm Quyến. Theo Savills, trí tuệ nhân tạo sẽ chiếm 17% các thương vụ công nghệ lớn trong nửa đầu năm 2026, so với 3% hai năm trước đó. Các công ty này đang tìm kiếm những văn phòng mang tính biểu tượng để củng cố thương hiệu, thu hút nhân tài và tăng cường mối quan hệ với khách hàng.
Nếu xu hướng này tiếp tục, lĩnh vực trí tuệ nhân tạo (AI) có thể trở thành động lực ngày càng quan trọng thúc đẩy nhu cầu về không gian văn phòng cao cấp trên phạm vi quốc tế. Trên thực tế, tất cả các giao dịch liên quan đến AI trong giai đoạn được phân tích đều liên quan đến việc mở rộng diện tích, khẳng định cam kết tăng trưởng của lĩnh vực này.
Không gian linh hoạt và các lĩnh vực mở rộng khác
Các nhà cung cấp không gian làm việc linh hoạt là phân khúc năng động nhất: 78% giao dịch của họ liên quan đến việc mở rộng không gian , và hơn một nửa trong số đó là ở các địa điểm mới trong các thành phố mà họ đã có mặt. Tiếp theo là lĩnh vực tài chính (65%) và lĩnh vực khoa học đời sống (63%). Dữ liệu này phản ánh sự hợp nhất của thị trường không gian làm việc linh hoạt và cam kết mạnh mẽ đối với sự hiện diện vật lý trong môi trường chất lượng cao.
Về chi phí theo từng thành phố, khu West End của London đứng đầu danh sách với 3.085,01 €/m², tiếp theo là Hồng Kông (2.126,09 €), Tokyo (2.068,68 €), khu Midtown của New York (1.988,96 €) và khu City of London (1.920,32 €). Madrid, với 703,09 €/m², có giá thấp hơn nhiều so với mốc 1.000 €, cùng với các thủ đô châu Âu khác như Milan, Berlin và Amsterdam.
Triển vọng cho Tây Ban Nha và châu Âu
Trong bối cảnh châu Âu, xu hướng hướng tới các tài sản hạng A là rất rõ ràng . Đến năm 2025, 52% diện tích văn phòng cho thuê tại châu Âu sẽ là văn phòng hạng A, và 67% trong số đó tập trung ở các vị trí đắc địa. Tuy nhiên, nguồn cung loại tài sản này lại hạn chế: chỉ chiếm khoảng 3,3% tổng diện tích văn phòng, và chỉ 2,8% ở các khu vực trung tâm. Sự khan hiếm này đang đẩy giá thuê lên cao và dự kiến sẽ tiếp tục trong những năm tới.
Theo dự báo của Cushman & Wakefield, đối với Madrid và Barcelona, giá thuê văn phòng cao cấp sẽ tăng thêm từ 4% đến 5% đến năm 2028. Mặc dù dữ liệu này đến từ một công ty tư vấn khác, nhưng nó phù hợp với áp lực mà Savills đang quan sát thấy trên toàn cầu. Sự kết hợp giữa nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế tạo nên một bức tranh lạc quan cho các chủ sở hữu không gian văn phòng chất lượng cao.
Tóm lại, thị trường văn phòng cao cấp đang trải qua giai đoạn mở rộng có chọn lọc . Các công ty đang tìm kiếm những không gian phản ánh hình ảnh của họ và thu hút nhân tài, và họ sẵn sàng trả giá cao hơn cho những không gian đó. Mặc dù một số thị trường mới nổi đang cho thấy dấu hiệu chững lại, nhưng xu hướng toàn cầu rõ ràng là đi lên, với trí tuệ nhân tạo và không gian làm việc linh hoạt là những động lực chính. Đối với Tây Ban Nha, sự thiếu hụt nguồn cung chất lượng tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục gây áp lực tăng giá, khiến văn phòng cao cấp trở thành một tài sản ngày càng có giá trị.
