Xây dựng công nghiệp hóa đã chuyển từ một giải pháp thay thế chuyên biệt trở thành một trong những trọng tâm chính của ngành xây dựng ở châu Âu. So với mô hình xây dựng truyền thống , vốn đặc trưng bởi thời gian thi công dài, chi phí không thể dự đoán trước và sự phụ thuộc lớn vào lao động tại công trường, việc sản xuất hàng loạt các mô-đun và linh kiện hứa hẹn tốc độ xây dựng nhanh hơn, hiệu quả hơn và bền vững hơn. Tại Tây Ban Nha, xu hướng này đang được hiện thực hóa thông qua các hội chợ thương mại chuyên ngành, các dự án nghiên cứu và phát triển, và các mô hình tài chính mới nhằm củng cố một mô hình đã được thiết lập vững chắc ở các quốc gia như Thụy Điển và Nhật Bản.
Sự quan tâm này không phải là ngẫu nhiên. Nhu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở giá rẻ, giảm lượng khí thải carbon và nâng cao chất lượng xây dựng đã đưa quá trình công nghiệp hóa trở thành tâm điểm của cuộc tranh luận. Tuy nhiên, con đường này không phải không có thách thức: sự phân mảnh về quy định, thiếu các tiêu chuẩn chung và khó khăn về tài chính tiếp tục cản trở sự phát triển của nó. Mặc dù vậy, các sáng kiến đang được thúc đẩy ở bán đảo Iberia cho thấy lĩnh vực này đã sẵn sàng cho bước nhảy vọt.
FIMMA + Maderalia 2026: Robot ứng dụng trong xây dựng bằng gỗ
Một trong những ví dụ rõ ràng nhất về sự chuyển đổi này sẽ là phiên bản tiếp theo của FIMMA + Maderalia, được tổ chức tại Feria Valencia từ ngày 10 đến 13 tháng 11 năm 2026. Sự kiện này, một trong những sự kiện quan trọng nhất ở Nam Âu đối với ngành công nghiệp gỗ và nội thất, đã công bố việc thành lập Khu vực Robot Công nghiệp cho Xây dựng Nhà gỗ , một không gian sẽ trình diễn trực tiếp các quy trình tự động hóa để sản xuất các cấu trúc và linh kiện cho nhà ở.
Tâm điểm của khu vực này sẽ là công ty Hundegger của Đức, một nhà lãnh đạo thế giới về công nghệ gia công gỗ kết cấu. Trong suốt hội chợ thương mại, công ty sẽ trưng bày trung tâm robot ROBOT-Compact 650, một hệ thống được trang bị robot sáu trục có khả năng thực hiện các thao tác cắt, phay, khoan, tạo rãnh và lắp ráp phức tạp mà không cần định vị lại phôi. Cấu hình này, bao gồm bộ thay dao tự động, nhằm mục đích giảm thời gian xử lý và hợp nhất các hoạt động khác nhau vào một máy duy nhất, đồng thời tối ưu hóa không gian trong các cơ sở sản xuất.
Sáng kiến này không dừng lại ở đó. FIMMA + Maderalia 2026 cũng sẽ ra mắt Khu Xây dựng Công nghiệp hóa , một không gian triển lãm quy tụ toàn bộ chuỗi giá trị của ngành: từ hệ thống xây dựng tiền chế và kết cấu gỗ đến các linh kiện công nghiệp hóa và công nghệ số hóa xây dựng. Sự kết hợp của cả hai khu vực sẽ cho phép các nhà sản xuất, công ty sản xuất đồ gỗ công nghiệp, công ty kỹ thuật, kiến trúc sư, công ty xây dựng và nhà phát triển tìm hiểu trực tiếp cách tự động hóa đang định hình lại cách chúng ta xây dựng.
ITC cam kết sử dụng gốm sứ trong xây dựng công nghiệp.
Trong khi gỗ đang ngày càng được ưa chuộng ở Bắc Âu, Cộng đồng Valencia đang theo đuổi một hướng đi khác: tích hợp gốm sứ vào các quy trình xây dựng công nghiệp. Viện Công nghệ Gốm sứ (ITC), đặt tại Castellón, đã trình bày các hướng nghiên cứu chính cho năm học mới, trong đó dự án CER-IN nổi bật. Dự án này nhằm mục đích phân tích cách thức điều chỉnh các đặc tính của vật liệu gốm sứ—khả năng chịu lực, độ dày và kích thước—để sử dụng trong loại hình xây dựng này.
Theo viện nghiên cứu, mục tiêu là đơn giản hóa và tạo điều kiện thuận lợi cho việc lắp đặt các sản phẩm và hệ thống gốm sứ trong xây dựng công nghiệp , một lĩnh vực cho đến nay vẫn tập trung nhiều hơn vào kết cấu hơn là hoàn thiện. Dự án này tham gia cùng các sáng kiến khác như Cera3, nghiên cứu về gốm sứ tiên tiến sử dụng kỹ thuật sản xuất bồi đắp, và Demo-Zero, tập trung vào việc khử carbon trong ngành. Tất cả những điều này được hỗ trợ bởi Viện Cạnh tranh và Đổi mới Valencia (IVACE+i) thuộc Chính quyền Khu vực Valencia.
Cam kết của ITC phản ánh một thực tế: xây dựng công nghiệp hóa không chỉ ảnh hưởng đến cấu trúc của các tòa nhà, mà còn cả các vật liệu ốp lát và hoàn thiện chúng. Khả năng vận chuyển các mảnh gốm đến công trường đã được tích hợp sẵn vào các mô-đun hoặc tấm ốp có thể представля một bước tiến đáng kể về tốc độ và chất lượng, đồng thời mở ra một lĩnh vực đổi mới mới cho một cụm công nghiệp quan trọng như Castellón.
Hệ thống lắp đặt tại nhà máy: trường hợp của Zehnder
Một lĩnh vực khác đang phát triển là lĩnh vực lắp đặt. Tập đoàn Zehnder Ibérica, một công ty chuyên về điều hòa không khí và thông gió, đang nỗ lực sản xuất hàng loạt các hệ thống vốn được lắp ráp thủ công tại chỗ. Ví dụ, hệ thống sưởi bức xạ Nic của họ được vận chuyển đến công trường với mạch thủy lực đã được tích hợp sẵn vào một bảng điều khiển, sẵn sàng để gắn lên tường hoặc trần nhà, giúp loại bỏ một số bước lắp ráp. Trong lĩnh vực thông gió, hệ thống RapidLock® của họ cho phép kết nối các ống dẫn ComfoTube bằng một kẹp đơn giản, không cần ốc vít hoặc chất bôi trơn, giảm thời gian lắp đặt và nguy cơ xảy ra lỗi.
Triết lý của công ty rất rõ ràng: việc lắp ghép sẵn kết cấu chỉ là một nửa của quá trình xây dựng công nghiệp; nửa còn lại là việc lắp đặt các hệ thống . Cách tiếp cận này, dù có vẻ như là một chi tiết nhỏ, lại là chìa khóa để công nghiệp hóa thực hiện được lời hứa giảm thời gian và chi phí. Nếu hệ thống HVAC, hệ thống đường ống nước hoặc hệ thống điện vẫn được lắp đặt thủ công tại chỗ, thì việc tiết kiệm thời gian sẽ bị triệt tiêu. Đó là lý do tại sao ngày càng nhiều nhà sản xuất đang phát triển các giải pháp được tích hợp vào các mô-đun ngay từ đầu.
Tài chính, trở ngại lớn nhất đối với nhà ở lắp ghép.
Bất chấp những tiến bộ công nghệ, một trong những trở ngại chính đối với sự phát triển của xây dựng công nghiệp hóa là vấn đề tài chính. Các khoản vay ngân hàng truyền thống giải ngân vốn theo từng giai đoạn, khi công trình tiến triển tại công trường, nhưng nhà lắp ghép đòi hỏi một khoản đầu tư ban đầu lớn để mua vật liệu và bắt đầu lắp ráp tại nhà máy. Hơn nữa, vì đây là một sản phẩm ít phổ biến, các ngân hàng không chắc chắn về cách định giá nó và coi nó là một sản phẩm rủi ro cao hơn.
Để giải quyết vấn đề này, các giải pháp sáng tạo đang xuất hiện. Một ví dụ gần đây là hoạt động của ATOM MODULAR, một công ty có trụ sở tại Vitoria-Gasteiz chuyên phát triển các mô-đun nhà ở tiêu chuẩn hóa cao. Công ty đã nhận được đầu tư từ 360 Soluciones Cambio Climático thông qua khoản vay tham gia được mã hóa, ATOM-P1, do Urban Token Investments cấu trúc. Cơ chế này liên kết lợi nhuận của nhà đầu tư với hiệu quả hoạt động của công ty và cho phép công ty mở rộng năng lực sản xuất mà không cần phụ thuộc vào các ngân hàng truyền thống.
Giao dịch này củng cố chiến lược mở rộng của ATOM MODULAR, hoạt động theo mô hình sản xuất được công nhận trong khuôn khổ MMC (Phương pháp xây dựng hiện đại). Do đó, việc mã hóa tài sản nổi lên như một hướng bổ sung để tài trợ cho các dự án xây dựng công nghiệp hóa , một lĩnh vực đòi hỏi đầu tư để đạt được quy mô cần thiết nhằm cạnh tranh với xây dựng truyền thống.
So sánh với Hoa Kỳ: một đạo luật liên bang chưa đầy đủ.
Trong khi châu Âu đang đạt được những tiến bộ với các hội chợ thương mại, các dự án nghiên cứu và phát triển, và các mô hình tài chính mới, thì tại Hoa Kỳ, cuộc tranh luận đang diễn ra trên đấu trường lập pháp. Quốc gia này vừa thông qua một đạo luật liên bang nhằm tạo điều kiện thuận lợi và giảm chi phí xây dựng nhà ở mô-đun và nhà lắp ghép bằng cách loại bỏ các yêu cầu như khung thép cố định trước đây cần thiết cho việc vận chuyển nhà lắp ghép. Theo Andrew Justus, một nhà nghiên cứu tại Trung tâm Niskanen, biện pháp này có thể giảm chi phí của một số ngôi nhà từ 5.000 đến 10.000 đô la, một khoản tiết kiệm trong một số trường hợp có thể vượt quá 10% giá ban đầu.
Tuy nhiên, các chuyên gia tỏ ra hoài nghi về phạm vi thực sự của quy định này. Luật không tạo ra tiêu chuẩn quốc gia cho xây dựng mô-đun; nó chỉ chỉ đạo Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (HUD) nghiên cứu ý tưởng này, mà không có bất kỳ thời hạn hoặc yêu cầu nào. Ở một quốc gia với mạng lưới các quy định riêng lẻ của tiểu bang và địa phương, sự phân mảnh này ngăn cản các nhà máy hoạt động với sản lượng lớn mà không cần tùy chỉnh các đơn vị cho từng đô thị. Như Michael Tillman của PTM Partners đã chỉ ra, “Nếu bạn nhìn vào Đức, Nhật Bản hoặc Thụy Điển, bạn sẽ thấy rằng họ có một bộ luật quốc gia, và tiêu chuẩn đó cho phép các nhà máy sản xuất mô-đun hoạt động quy mô lớn . ”
Thị phần của ngành xây dựng công nghiệp hóa tại Mỹ đã trì trệ ở mức khoảng 3% tổng số nhà hoàn thành, thấp hơn nhiều so với tiềm năng được thấy ở các quốc gia như Thụy Điển hay Nhật Bản. Mặc dù vậy, luật mới vẫn bao gồm các điều khoản nhằm xác định các rào cản về tài chính và nghiên cứu việc thực hiện một bộ luật liên bang tiêu chuẩn hóa, điều mà một số người coi là bước đi đầu tiên, dù chưa đủ.
Tóm lại, ngành xây dựng công nghiệp đang phát triển với tốc độ khác nhau tùy thuộc vào từng quốc gia, nhưng đều có điểm chung: cần có các tiêu chuẩn, nguồn tài chính và đào tạo để thực sự bùng nổ. Tại Tây Ban Nha, sự kết hợp giữa các hội chợ thương mại như FIMMA và Maderalia, các dự án nghiên cứu và phát triển như của ITC, và các mô hình đầu tư mới như mã hóa token cho thấy ngành này đã sẵn sàng cho bước đột phá. Vẫn còn phải xem liệu chính phủ và các ngân hàng truyền thống có hỗ trợ đà phát triển này bằng khung pháp lý và các công cụ tài chính mà ngành cần để củng cố vị thế của mình hay không.