全球高端办公楼市场持续保持强劲增长势头。根据第一太平戴维斯最新发布的《优质办公楼成本指数》， 2026年第二季度，包括租金和装修费用在内的高端办公楼占用成本上涨了1%，同比增长5,3%。该咨询公司分析了47个城市中十大租赁交易，数据显示，企业显然致力于在最负盛名的办公楼中扩大办公空间。
然而，这一趋势并非均匀分布。北美地区以2,1%的季度增长率领跑，而欧洲、中东和非洲（EMEA）以及亚太地区则以0,5%的增长率落后。在此背景下，马德里在全球排名第35位，每平方米房价为703,09欧元，这一数字与伦敦西区每平方米超过3.000欧元的房价形成鲜明对比，后者是全球房价最高的地区。
公司更倾向于发展而不是裁员。
报告中最引人注目的发现之一是，今年上半年分析的交易中，58%涉及办公空间扩张。仅有5%的交易选择缩减办公面积，而未进行重大改造或搬迁的交易比例降至37%，但预计2025年下半年将回升至44%。这反映出一种趋势的转变：经过多年远程办公带来的调整后，企业再次将办公室视为一种战略工具。
第一太平戴维斯强调，市场需求集中在位置最佳、配套设施最完善的楼盘上，这推高了高端物业的价格。尽管部分市场，尤其是中国市场，已开始出现增速放缓的迹象，但总体趋势依然是增长的。
人工智能，新的需求引擎
科技和人工智能公司日益增长的影响力加剧了旧金山、伦敦和深圳等城市黄金地段办公空间的竞争。据第一太平戴维斯（Savills）预测，到2026年上半年，人工智能将占大型科技交易的17%，而两年前这一比例仅为3%。这些公司正在寻找能够提升品牌形象、吸引人才并加强客户关系的标志性办公场所。
如果这一趋势持续下去，人工智能行业可能成为全球优质办公空间需求日益增长的重要驱动力。事实上，在分析期间所有与人工智能相关的交易都涉及办公空间扩张，这印证了该行业对增长的坚定承诺。
灵活办公空间和其他扩展领域
灵活办公空间运营商是最具活力的行业群体：其78%的交易涉及空间扩张，其中超过一半的扩张发生在已设有业务的城市的新地点。紧随其后的是金融业（65%）和生命科学行业（63%）。这些数据反映了灵活办公空间市场的整合趋势，以及企业对在高品质环境中保持实体办公场所的坚定承诺。
就各城市的房价而言，伦敦西区以每平方米3.085,01欧元位居榜首，其次是香港（2.126,09欧元）、东京（2.068,68欧元）、纽约中城（1.988,96欧元）和伦敦金融城（1.920,32欧元）。马德里的房价为每平方米703,09欧元，远低于1.000欧元，其他一些欧洲首都城市，如米兰、柏林和阿姆斯特丹的房价也低于1000欧元。
西班牙和欧洲展望
在欧洲，A级办公楼租赁的趋势十分明显。到2025年，欧洲52%的办公空间租赁将为A级办公空间，其中67%集中在黄金地段。然而，此类资产的供应量十分有限：仅占办公楼总量的3,3%，核心区域的A级办公空间更是只有2,8%。这种稀缺性推高了租金，预计未来几年租金仍将持续上涨。
据高纬环球（Cushman & Wakefield）预测，到2028年，马德里和巴塞罗那的优质办公楼租金还将增长4%至5%。虽然这一数据来自另一家咨询公司，但与第一太平戴维斯（Savills）在全球范围内观察到的压力相符。强劲的需求和有限的供应相结合，为优质办公空间的业主描绘了一幅乐观的前景。
简而言之，高端写字楼市场正经历选择性扩张期。企业寻求能够体现自身形象并吸引人才的办公空间，并且愿意为此支付更高的价格。尽管一些新兴市场已出现增速放缓的迹象，但全球趋势依然明显上升，人工智能和灵活办公空间是主要驱动力。对于西班牙而言，主要城市优质写字楼供应短缺将继续推高价格，使高端写字楼成为日益珍贵的资产。
