عندما ترغب في شراء منزل جديد ، فهذا يعني أن تبحث بشكل أعمق ولا تترك بمفردك مع ما تراه وتدرك ما إذا كان هذا المنزل يحتاج إلى إصلاحات أو أشياء تبدو للوهلة الأولى أنها صحيحة (ولكن ليس). من المحتمل أن تظهر بعض المشاكل عندما تقوم بفحص دقيق للمنزل الذي ترغب في شرائه ، ولكن من الذكاء مراجعة جميع التفاصيل ، حتى الصغار قبل تقديم العطاءات للاحتفاظ بها.
العثور على مشكلة لا يعني أنه لا يمكنك شراء المنزل. إنه يساعدك فقط في الحصول على فكرة أفضل عما تقدمه وما يمكنك التعايش معه. يعد المنزل الجديد استثمارًا رائعًا ، وعليك التأكد من أن منزل أحلامك لا يتحول إلى كابوس عندما تكون بالفعل بالداخل.
انظر إلى السقف
أول شيء يجب أن تعرفه عن منزلك الجديد المحتمل هو عمر السقف وحالته. يجب أن يكون الوكيل العقاري قادرًا على شرح هذه التفاصيل لك ، وإذا كان لا يعرفها ، فعليه الاستفسار لإبلاغك بذلك. قم بفحص السطح بالعين المجردة من خلال التجول في المنزل. ابحث عن القوباء المنطقية التالفة أو المفقودة أو البقع الصدئة أو الطحالب أو الأوساخ و / أو أي شيء آخر يثير قلقك.
قد يؤثر السقف التالف بشكل خطير على منزلك من الداخل والخارج.. إذا كانت لديك مخاوف ، أخبر وكيلك العقاري حتى يتمكن من التحدث إلى المالك من المنزل عند التفاوض على العرض.
أداء المنزل
من الضروري أن تأخذ في الاعتبار نوع مكيف الهواء الموجود في المنزل بأكمله. تحتاج إلى التحقق من نظام التدفئة وتكييف الهواء لترى أنه يعمل بشكل جيد حقًا. اسأل عن عمر النظام ، قم بتشغيل وإيقاف تشغيل النظام ، ومعرفة ما إذا كانت القنوات في حالة جيدة وما إذا كانت المرشحات مناسبة بشكل جيد.
استمع إلى صوت وحدات تكييف الهواء والتدفئة عند تشغيلهما. ابحث عن الصدأ والأوساخ على الجهاز. إذا كنت راضيًا عن مظهره الأولي ، فاحرص على الانتباه إلى تقرير الفحص. المفتش الخاص بك سوف يختبر النظام ويمكن أن يعطيك المزيد من التفاصيل الكاملة.
إذا كنت تعتقد أن النظام قد يحتاج إلى بديل ، فاطلب عرض أسعار للتثبيت وتذكر ذلك عند تقديم عرض لشراء المنزل. إذا كنت بحاجة إلى استبدال أي معدات ، فيمكنك مطالبة المالك بتخفيض سعر البيع بمقدار تكلفة الاستبدال.
الضرر المحتمل بالمياه
داخل المنزل ، ابحث عن بقع الماء على السقف. تحقق من الأحواض الموجودة في المطبخ والحمامات واختبر جميع الحنفيات والاستحمام. ستحتاج أيضًا إلى التحقق من الطابق السفلي أو المرآب أو مساحة الزحف لمضخة الحوض. كل هذه يمكن أن تشير إلى مشاكل الماضي أو المستقبل مع سوء تصريف المياه التي يمكن أن تؤدي إلى الفيضانات. في الخارج ، ابحث عن المناطق المنحدرة في الفناء ، والمياه الراكدة ، والمصارف ، والعلامات المائية على الأساس ... حتى لو لم تعد مشاكل المياه نشطة ، فمن الجيد معرفة مشاكل الماضي وما يمكن أن ينشأ في المستقبل.
عيوب محتملة
إذا كنت عازمًا على شراء منزل ، فعليك التأكد من التحقق من أساس المنزل. امش بالخارج واذهب إلى مساحة الزحف أو القبو وابحث عن الشقوق والأعلام الحمراء الأخرى. سيعطيك المفتش أيضًا تقريرًا كاملاً عن ذلك. إذا كانت هناك أخطاء ، فاطلب عرض أسعار لإصلاحها و قدم عرضًا مع المالك لخفض سعر الشراء الأولي.
كهرباء
لا تدع الإصلاحات التجميلية تشتت انتباهك عن المشاكل المحتملة ، خاصةً في المطبخ المطلي حديثًا. انظر إلى جميع الأجهزة للتأكد من أنها في حالة جيدة.
شغل موقد السيراميك ، شغل غسالة الصحون وانظر في الثلاجة. ابحث عن التوصيلات الأرضية ... انظر إلى أي تفاصيل حول الكهرباء. ما هو أكثر من ذلك ، سيكون عليك إلقاء نظرة على المقابس. عليك التأكد من أن كل شيء يعمل بشكل صحيح.
النوافذ
إنه أمر بسيط ، لكن تحقق من جميع النوافذ في المنزل الجديد للتأكد من فتحها بشكل صحيح. هذا مهم للسلامة من الحرائق وكذلك للراحة في يوم دافئ. من السهل أن تطلب من صاحب المنزل الحصول على عامل بارع لإصلاح النوافذ وإذا كنت لا تريد القيام بذلك، سيتعين عليك إعادة التفاوض على السعر.
الحشرات والآفات
قد لا ترى أي مخلوقات غير مرغوب فيها خلال النهار ، لكن انظر حول الزوايا والخزائن بحثًا عن فضلات الفأر والصراصير. مرة أخرى ، هذا حل سهل آخر. يمكنك طلب علاج لمكافحة الآفات من المالك كجزء من عقد الشراء.
إن فهم المشاكل المحتملة سيجعلك أكثر ثقة أثناء تجربة شراء المنزل ، ويسمح لك بالاستمتاع بمنزلك الجديد بدلاً من القلق بشأن الخطأ. الأمر متروك لك لتقرر ما إذا كانت الإخفاقات تجد أنه إما صفقة أو فرصة للحصول على سعر أفضل لمنزلك الجديد.