Има хора, които могат да правят инвестиции в недвижими имоти и да успеят ... Това е известно като „Обръщане на къщата“. Не е толкова просто, колкото изглежда или както можете да видите по телевизионните предавания. То се отнася до това, когато инвеститор купува имот на търг или на много ниска цена и след това го премахва изцяло, за да го продаде на много по-висока цена и да получи много икономическа изгода. Въпреки че ако не вземете добри решения, можете да се окажете в несъстоятелност.
След това ще обясним някои неща, които никой не ви казва за този тип „транзакции“ и които трябва да имате предвид, преди да направите нещо от този стил.
Може да отнеме много време, за да се намери добра къща за инвестиция
Отнема много време, за да намерите добър имот, в който да инвестирате. Има компании, които са посветени на възстановяването на къщи, но трябва да намерите добра инвестиция. Ако не знаеш Ще трябва да говорите с архитект, преди да купите тази къща, за да разберете дали си струва инвестицията или това ще бъде загуба на парите ви.
Стандартна ипотека не се използва за преместване на къщи
Когато намерите къщата, ще ви трябват пари. Ще ви трябва ипотека и понякога няма да ви дадат парите в банките. Стандартните ипотечни кредити са структурирани и ценени за дългосрочно финансиране. Ще ви е необходим заем, предназначен за възстановяване на къщата. Кредиторите и инвеститорите с твърди пари често са базирани на проекти, а не на кредити, така че може да е по-лесно да се класирате за парите, стига потенциалната ви инвестиция да отговаря на критериите.
Когато кандидатствате за заем за вашия проект, няма значение колко невероятна е вашата визия за завършения проект; Инвеститорите са строги по отношение на долната линия. Вашият инвестиционен проект трябва да бъде в рамките на броя на този инвеститор, иначе няма да имате споразумение.
Времето е всичко, когато се местите
Вашият паричен заем може да има крайна дата от 6 месеца до 1 година, след което може да предизвика наказателна лихва. Ако адвокатът прегледа договора, може да избегнете скъпи изненади по-късно. Неочакваните строителни проблеми са често срещани и разрешителните могат да отнемат много време.
Преди да подпишете ипотека с кратък падеж, консултирайте се с местната сграда, за да видите колко време ще отнеме разрешението. Не е необичайно да изчакате 6 месеца (поне) за разрешителни в някои градове.
Ще трябва да докажете всички пари, които похарчите
От решаващо значение е да поддържате разписките си, да използвате приложение за проследяване на проекти и да сте в крак с бюджета си. Вашият кредитор ще ви поиска тази информация няколко пъти по време на проекта, тъй като това ще ви даде повече средства. Наличието на електронни таблици е особено ценно за тези теми. Наличието на подробна информация за разходите и салдото по кредита може да помогне на вашия финансов поток през всяка фаза на проекта, без да ви претегля дали липсват пари или не.
Помислете за бъдещия купувач на жилище
Купувачите обичат неутрални палитри и домове, в които могат да се преместят, но не се превръщат в копие на къщи. Помислете за създаването на къща, в която семейството да може да се движи бързо, без да се налага да извършва каквито и да е работи, където трябва да носи само нещата си. Това ще им помогне да вземат решението да купят дома ви много по-бързо, ако имат предвид няколко.
Винаги ще намерите изненади
Няма да знаете всичко за къщата си, докато не започнете да облицовате ... винаги ще се срещат усложнения. Уверете се, че вашият бюджет ще има част за този тип изненади, защото ако не, ще изчерпите бюджета си по-рано от очакваното. Ако нямате бюджетни части за това, няма да можете да продължите с проекта.
Работете, за да стартирате проекта си ефективно, за да можете да се справите с нещата, както възникнат. Можете да преодолеете всякакви усложнения с положителна нагласа и да се съсредоточите върху дългосрочните си цели.
Съсредоточете се върху плочките си
Изборът на атрактивни плочки за кухня и баня може да допринесе за привлекателността на купувача от вашия флип. Не е моментът да измисляте дизайн на плочки, странни цветове или да изразявате артистичната си визия. Ако нямате опит в точното полагане на плочки, наемете специалист, който да ви помогне. Купувачите искат дом, който да е готов за нанасяне Те не искат да се изправят пред разходите и бъркотията да преправят нещата.
Имате реалистичен бюджет
Имайте място в бюджета си, за да включите специализирани изпълнители, ако е необходимо. (Те обикновено са необходими за повечето проекти.) Трябва да сте сигурни, че разбирате местните закони, за да разрешите и потърсите лицензирани изпълнители за някои задачи, тъй като това може да ви коства време и пари. Кредиторите на пари ще изискват да представите подробен бюджет и приблизителна оценка на работата, която ще бъде извършена, така че бъдете готови да платите на изпълнител за това.