Kada želite kupiti novu kuću, to znači gledati dublje i ne ostati sami sa onim što vidite i shvatiti trebaju li toj kući popravci ili stvari koje se na prvi pogled čine ispravnima (ali ne). Vjerojatno će se pojaviti neki problemi kada temeljito pregledate dom koji želite kupiti, ali pametno je pregledati sve detalje čak i mališani prije nego što se licitiraju da ga zadrže.
Pronalaženje problema ne znači da ne možete kupiti kuću. Samo vam pomaže da steknete bolju predstavu o tome što ponuditi i sa čim možete živjeti. Novi dom je sjajna investicija i morate se pobrinuti da se vaš dom iz snova ne pretvori u noćnu moru kad ste već unutra.
Pogledajte plafon
Prvo što treba znati o vašem potencijalnom novom domu je starost i stanje krova. Agent za prodaju nekretnina trebao bi vam moći objasniti ovaj detalj, a ako ga ne zna, mora zatražiti da vas obavijesti. Vizuelno pregledajte krov šetajući oko kuće. Potražite oštećene ili nedostajuće šindre, zarđale mrlje, mahovinu ili prljavštinu i / ili bilo što drugo što vas se tiče.
Oštećeni strop može ozbiljno utjecati na unutrašnjost i vanjštinu vašeg doma.. Ako imate nedoumica, obavijestite svog agenta za prodaju nekretnina kako bi mogli razgovarati sa stanodavcem kuće kada pregovarate o ponudi.
Domaće performanse
Potrebno je uzeti u obzir vrstu klima uređaja koju ima cijeli dom. Morate provjeriti sustav grijanja i klimatizacije kako biste se uvjerili da zaista dobro funkcionira. Pitajte o starosti sistema, uključite i isključite sistem, pogledajte jesu li kanali u dobrom stanju i jesu li filtri dobro uklopljeni.
Poslušajte kako zvuče klima-uređaji i jedinice za grijanje dok rade. Potražite rđu i prljavštinu na opremi. Ako ste zadovoljni njegovim početnim izgledom, dobro obratite pažnju na izvještaj o inspekciji. Vaš inspektor će testirati sistem i moći će vam dati potpunije detalje.
Ako mislite da bi sustavu možda trebala zamjena, zatražite ponudu za instalaciju i imajte to na umu kad dajete ponudu za kupovinu kuće. Ako trebate zamijeniti bilo koju opremu, možete zamoliti vlasnika da smanji prodajnu cijenu za iznos zamjenske cijene.
Moguća oštećenja vodom
U kući potražite vodena mjesta na stropu. Provjerite pod umivaonicima u kuhinji i kupaonicama i testirajte sve slavine i tuševe. Također ćete morati provjeriti podrum, garažu ili prostor za puzanje da biste pronašli pumpu za odvod. Sve ovo može ukazivati na prošle ili buduće probleme s lošom odvodnjom vode koja bi mogla dovesti do poplava. Vani potražite nagibe na terasi, stajaću vodu, odvode, vodene žigove na temelju ... Čak i ako problemi s vodom više nisu aktivni, dobro je znati probleme iz prošlosti i ono što bi moglo nastati u budućnosti.
Moguće smetnje
Ako ste odlučni kupiti kuću, morate provjeriti temelj kuće. Izađite vani, uđite u prostor za puzanje ili podrum i potražite pukotine i ostale crvene zastavice. Vaš inspektor će vam također dati cjelovit izvještaj o tome. Ako postoje greške, zatražite ponudu da biste to popravili i Dajte ponudu vlasniku za snižavanje početne cijene kupovine.
Električna energija
Ne dopustite da vas kozmetički popravci odvrate od potencijalnih problema, posebno u svježe obojenoj kuhinji. Pogledajte sve uređaje kako biste bili sigurni da su u dobrom stanju.
Uključite ploču za kuhanje, pustite perilicu posuđa i pogledajte hladnjak. Potražite zemaljske veze ... pogledajte sve detalje o električnoj energiji. Šta više, morat ćete pogledati utikače. Morate biti sigurni da sve funkcionira kako treba.
Windows
Jednostavna je stvar, ali provjerite sve prozore u novoj kući kako biste bili sigurni da se pravilno otvaraju. To je važno za sigurnost od požara, kao i za udobnost u toplom danu. Zatražiti od vlasnika kuće majstora da popravi prozore lako je i ako to ne želite učiniti, morat ćete pregovarati o cijeni.
Insekti i štetočine
Preko dana možda nećete vidjeti neželjene životinje, ali razgledajte kutove i ormariće kako biste pronašli izmet miša i žohara. Opet, ovo je još jedno lako rješenje. Možete zatražiti tretman suzbijanja štetočina od vlasnika kao dio kupoprodajnog ugovora.
Razumijevanje potencijalnih problema učinit će vas samopouzdanijim tijekom iskustva kupovine kuće i omogućit će vam uživanje u novom domu, umjesto da brinete o tome što nije u redu. Na vama je da odlučite hoće li propasti otkrijete da ste pregovarač ili prilika da postignete bolju cijenu za svoj novi dom.