Quan vulguis comprar una casa nova significa mirar més profund i no quedar-te sol amb el que veus i adonar-te si aquesta casa necessita reparacions o coses que a primera vista sembla que està tot correcte (però no). És probable que sorgeixin alguns problemes quan inspeccions a fons la casa que vols comprar, però és intel·ligent revisar tots els detalls, fins i tot els més petits abans de fer una oferta per quedártela.
Trobar un problema no vol dir que no puguis comprar la casa. Simplement l'ajuda a tenir una millor idea de què oferir i amb què pots viure. Una nova casa és una gran inversió, i has d'assegurar-te que la casa dels teus somnis no es converteixi en un malson quan ja estiguis dins.
Fixa't en el sostre
El primer que has de saber sobre el teu nou possible llar és l'antiguitat i la condició de sostre. L'agent immobiliari hauria de poder explicar-te aquest detall i si no ho sap, s'ha d'informar per informar-te. Realitza una inspecció visual de l'sostre caminant per la casa. Cerca teules danyades o que falten, parts rovellades, molsa o terra i / o qualsevol altre aspecte que et preocupi.
Un sostre danyat podria afectar seriosament l'interior i l'exterior de la teva llar. Si tens inquietuds, informa al teu agent de béns perquè puguin conversar amb el propietari de l'habitatge quan negociéis l'oferta.
Rendiment de la llar
Cal que tinguis en compte el tipus de climatitzador que té tota la llar. Cal que revisis el sistema de calefacció i aire condicionat per saber que realment té un bon funcionament. Pregunta sobre l'antiguitat de el sistema, encén i apaga el sistema, mira si els conductes estan en bones condicions i si els filtres encaixen bé.
Escolta com sonen les unitats d'aire condicionat i calefacció quan estan funcionant. Cerca òxid i brutícia en l'equip. Si estàs satisfet amb el seu aspecte inicial, presta molta atenció a l'informe d'inspecció. El teu inspector provarà el sistema i li pot donar detalls més complets.
Si creus que el sistema pot necessitar un reemplaçament, demana un pressupost per a la instal·lació i tingues-ho en compte a l'hora de fer una oferta per comprar la casa. Si necessites reemplaçar algun equip, pots fer que el propietari redueixi el preu de venda per la suma de el cost de reemplaçament.
Possibles danys per aigua
Dins de la casa, busca taques d'aigua al sostre. Verifica sota dels rentamans a la cuina i els banys i prova totes les aixetes i dutxes. També hauràs de revisar el soterrani, el garatge o l'espai de rastreig per veure si hi ha una bomba d'embornal. Tots aquests podrien indicar problemes passats o futurs amb un drenatge d'aigua deficient que podria provocar inundacions. A l'exterior, busca àrees inclinades al pati, aigua estancada, desguassos, marques d'aigua en els fonaments ... Fins i tot si els problemes de l'aigua ja no estan actius, és bo conèixer els problemes de l'passat i el que podria sorgir en el futur.
possibles errors
Si estàs decidit a comprar una casa, has d'assegurar-revisar els fonaments de la casa. Camina per l'exterior, veu a l'espai d'accés o a l'soterrani i busca esquerdes i altres banderes vermelles. El teu inspector també et donarà un informe complet sobre això. Si hi ha falles, demana pressupost per arreglar-lo i fes una oferta amb el propietari perquè et rebaixi el preu inicial de compra.
electricitat
No permetis que les reparacions estètiques et distreguin de possibles problemes, especialment en una cuina acabada de pintar. Mira tots els aparells per assegurar-te que estan en bon estat.
Encén la vitroceràmica, fes funcionar el rentaplats i mira a la nevera. Cerca preses de terra ... mira qualsevol detall sobre electricitat. A més, hauràs de fer una ullada als endolls. Has de assegurar-te que tot funcioni correctament.
les finestres
És una cosa simple, però revisa totes les finestres de la nova casa per assegurar-te que s'obrin correctament. Això és important per a la seguretat contra incendis, així com per a la comoditat en un dia càlid. Demanar-li a l'amo de la casa que aconsegueixi un manetes perquè arreglin les finestres és fàcil i si no vol fer-ho, Haureu de renegociar el preu.
Insectes i plagues
És possible que no vegi cap criatura no desitjada durant el dia, però busca en les cantonades i gabinets els excrements de l'ratolí i escarabats. Un cop més, aquesta és una altra solució fàcil. Pots sol·licitar a l'propietari un tractament de control de plagues com a part de el contracte de compra venda.
Comprendre els problemes potencials et farà més segur durant l'experiència de compra d'una casa, i li permetrà gaudir de la teva nova casa en lloc de preocupar-te pel que està malament. Depèn de tu decidir si les fallades que trobi són un factor decisiu o una oportunitat per obtenir un millor preu en la teva nova llar.