Chcete-li koupit nový dům, znamená to hledat hlouběji a nezůstávat sami s tím, co vidíte, a uvědomit si, zda tento dům potřebuje opravy nebo věci, které se na první pohled zdají být všechny správné (ale ne). Některé problémy pravděpodobně nastanou, když důkladně prohlédnete dům, který chcete koupit, ale je chytré zkontrolovat všechny podrobnosti, i ty nejmenší, než se přihlásili, aby si to nechali.
Najít problém neznamená, že si dům nemůžete koupit. Pomůže vám získat lepší představu o tom, co nabídnout a s čím můžete žít. Nový domov je skvělá investice a musíte se ujistit, že se váš vysněný domov nezmění v noční můru, když už jste uvnitř.
Podívejte se na strop
První věcí, kterou byste měli vědět o svém potenciálním novém domově, je věk a stav střechy. Realitní agent by měl být schopen vám tento detail vysvětlit, a pokud o tom neví, musí se informovat, aby vás informoval. Projděte si po domě vizuální prohlídku střechy. Hledejte poškozené nebo chybějící šindele, zrezivělá místa, mech nebo špínu nebo cokoli jiného, co se vás týká.
Poškozený strop by mohl vážně ovlivnit interiér a exteriér vašeho domu.. Pokud máte obavy, informujte svého realitního agenta, aby mohl mluvit s pronajímatelem domu, když vyjednáváte nabídku.
Domácí výkon
Je nutné vzít v úvahu typ klimatizace, kterou má celý dům. Musíte zkontrolovat systém vytápění a klimatizace, abyste zjistili, zda opravdu funguje dobře. Zeptejte se na stáří systému, zapněte a vypněte systém, zkontrolujte, zda jsou potrubí v dobrém stavu a zda filtry dobře sedí.
Poslouchejte, jak zní zvuk klimatizačních a topných jednotek, když běží. Hledejte rez a nečistoty na zařízení. Pokud jste s jeho počátečním vzhledem spokojeni, věnujte zvláštní pozornost inspekční zprávě. Váš inspektor systém otestuje a může vám poskytnout úplnější podrobnosti.
Pokud si myslíte, že systém bude možná nutné vyměnit, požádejte o nabídku instalace a pamatujte na to při nabídce ke koupi domu. Pokud potřebujete vyměnit jakékoli zařízení, můžete nechat vlastníka snížit prodejní cenu o částku nákladů na výměnu.
Možné poškození vodou
Uvnitř domu vyhledejte vodní skvrny na stropě. Zkontrolujte pod dřezy v kuchyni a koupelně a vyzkoušejte všechny baterie a sprchy. Budete také muset zkontrolovat suterén, garáž nebo procházet prostor pro čerpadlo na jímku. To vše by mohlo naznačovat minulé nebo budoucí problémy se špatným odtokem vody, které by mohly vést k záplavám. Venku hledejte na dně svažité plochy, stojatou vodu, odtoky, vodoznaky na základně ... I když problémy s vodou již nejsou aktivní, je dobré znát problémy minulosti a co by mohlo nastat v budoucnosti.
Možné poruchy
Pokud jste rozhodnuti koupit dům, musíte zkontrolovat základ domu. Vyjděte ven, jděte do prolézaného prostoru nebo sklepa a vyhledejte praskliny a další červené vlajky. Inspektor vám o tom také poskytne úplnou zprávu. Pokud se vyskytnou chyby, požádejte o cenovou nabídku k jejich odstranění a Udělejte s majitelem nabídku na snížení počáteční kupní ceny.
elektřina
Nenechte se kosmetickými opravami odvrátit od potenciálních problémů, zejména v čerstvě vymalované kuchyni. Zkontrolujte všechny spotřebiče, abyste se ujistili, že jsou v dobrém stavu.
Zapněte sklokeramickou desku, spusťte myčku a podívejte se do chladničky. Podívejte se na zemní spojení ... podívejte se na všechny podrobnosti o elektřině. Co víc, budete se muset podívat na zástrčky. Musíte se ujistit, že vše funguje správně.
Okna
Je to jednoduchá věc, ale zkontrolujte všechna okna v novém domě, abyste se ujistili, že se správně otevírají. To je důležité pro požární bezpečnost i pohodlí v teplém dni. Požádat majitele domu, aby si po opravě oken našel kutila, je snadné a pokud nechcete, budete muset znovu vyjednat cenu.
Hmyz a škůdci
Během dne možná neuvidíte žádné nežádoucí tvory, ale podívejte se kolem rohů a skříněk na trus myší a plotic. Opět se jedná o další snadnou opravu. V rámci kupní smlouvy můžete od majitele požadovat ošetření proti škůdcům.
Porozumění potenciálním problémům vám během nakupování domů dodá větší jistotu a umožní vám užívat si nový domov, místo aby jste si dělali starosti s tím, co je špatně. Je na vás, abyste se rozhodli, zda selhání najdete buď rozbíjející obchod, nebo příležitost získat za svůj nový domov lepší cenu.