Når du vil købe et nyt hus, betyder det at se dybere og ikke være alene med det, du ser, og indse, om huset har brug for reparationer eller ting, der ved første øjekast ser ud til at være korrekte (men ikke). Nogle problemer vil sandsynligvis opstå, når du grundigt inspicerer det hus, du vil købe, men det er smart at gennemgå alle detaljerne, selv de små, inden de byder på at beholde det.
At finde et problem betyder ikke, at du ikke kan købe huset. Det hjælper dig bare med at få en bedre idé om, hvad du kan tilbyde, og hvad du kan leve med. Et nyt hjem er en god investering, og du skal sørge for, at dit drømmehus ikke bliver til et mareridt, når du er inde.
Se på loftet
Den første ting at vide om dit potentielle nye hjem er tagens alder og tilstand. Ejendomsmægleren skal være i stand til at forklare denne detalje for dig, og hvis han ikke ved det, skal han bede om at informere dig. Lav en visuel inspektion af taget ved at gå rundt i huset. Se efter beskadigede eller manglende helvedesild, rustede pletter, mos eller snavs og / eller andet, der vedrører dig.
Et beskadiget loft kan påvirke dit hjem indvendigt og udvendigt alvorligt.. Hvis du er bekymret, så lad din ejendomsmægler vide, så de kan tale med udlejer af huset, når du forhandler tilbuddet.
Hjemmepræstation
Det er nødvendigt, at du tager højde for den type klimaanlæg, som hele hjemmet har. Du skal kontrollere varme- og klimaanlægget for at se, at det virkelig fungerer godt. Spørg om systemets alder, tænd og sluk for systemet, se om kanalerne er i god stand, og om filtre passer godt.
Lyt til hvordan klimaanlæg og varmeenheder lyder, når de kører. Se efter rust og snavs på udstyret. Hvis du er tilfreds med dets oprindelige udseende, skal du være opmærksom på inspektionsrapporten. Din inspektør tester systemet og kan give dig mere komplette detaljer.
Hvis du tror, at systemet muligvis skal udskiftes, skal du bede om et tilbud på installationen og husk det, når du afgiver et tilbud om at købe huset. Hvis du har brug for at udskifte udstyr, kan du få ejeren til at reducere salgsprisen med udskiftningsomkostningerne.
Mulig vandskade
Inde i huset skal du kigge efter vandpletter i loftet. Kontroller under håndvaske i køkken og badeværelser, og test alle vandhaner og brusere. Du bliver også nødt til at kontrollere kælderen, garagen eller gennemsøgningsområdet for en sumppumpe. Alle disse kunne indikere tidligere eller fremtidige problemer med dårlig vandafløb, der kan føre til oversvømmelse. Udenfor skal du kigge efter skrånende områder i haven, stående vand, afløb, vandmærker på fundamentet ... Selvom vandproblemerne ikke længere er aktive, er det godt at kende fortidens problemer og hvad der kan opstå i fremtiden.
Mulige fejl
Hvis du er fast besluttet på at købe et hus, skal du sørge for at kontrollere husets fundament. Gå udenfor, gå ind i krybeområdet eller kælderen, og se efter revner og andre røde flag. Din inspektør vil også give dig en fuldstændig rapport om det. Hvis der er fejl, skal du bede om et tilbud for at rette det og Afgiv et tilbud med ejeren om at sænke den oprindelige købspris.
Elektricitet
Lad ikke kosmetiske reparationer distrahere dig fra potentielle problemer, især i et friskmalet køkken. Se på alle apparater for at sikre, at de er i god stand.
Tænd for kogepladen, kør opvaskemaskinen og kig i køleskabet. Se efter jordforbindelser ... se på detaljer om elektricitet. Hvad mere er, du bliver nødt til at se på stikkene. Du skal sørge for, at alt fungerer korrekt.
Vinduerne
Det er en simpel ting, men tjek alle vinduerne i det nye hus for at sikre, at de åbner ordentligt. Dette er vigtigt for brandsikkerhed såvel som komfort på en varm dag. At bede husejeren om at få en håndværker til at reparere vinduerne er let, og hvis du ikke vil gøre det, bliver du nødt til at genforhandle prisen.
Insekter og skadedyr
Du kan muligvis ikke se nogen uønskede væsener i løbet af dagen, men kig dig rundt i hjørner og skabe for mus- og skaldragt. Igen er dette en anden let løsning. Du kan anmode om en skadedyrsbekæmpelsesbehandling fra ejeren som en del af købekontrakten.
Forståelse af potentielle problemer vil gøre dig mere selvsikker under købsoplevelsen og give dig mulighed for at nyde dit nye hjem i stedet for at bekymre dig om, hvad der er galt. Det er op til dig at beslutte, om fejlene du finder er enten en deal breaker eller en mulighed for at få en bedre pris på dit nye hjem.