Wenn Sie ein neues Haus kaufen möchten, bedeutet dies, tiefer zu schauen und nicht mit dem, was Sie sehen, allein zu sein und zu erkennen, ob dieses Haus repariert werden muss oder Dinge, die auf den ersten Blick in Ordnung zu sein scheinen (aber nicht). Einige Probleme treten wahrscheinlich auf, wenn Sie das Haus, das Sie kaufen möchten, gründlich inspizieren, aber es ist klug, alle Details zu überprüfen. Sogar die Kleinen, bevor sie darum baten, es zu behalten.
Ein Problem zu finden bedeutet nicht, dass Sie das Haus nicht kaufen können. Es hilft Ihnen nur, eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, was Sie anbieten und womit Sie leben können. Ein neues Zuhause ist eine großartige Investition, und Sie müssen sicherstellen, dass Ihr Traumhaus nicht zu einem Albtraum wird, wenn Sie bereits drinnen sind.
Schau an die Decke
Das erste, was Sie über Ihr potenzielles neues Zuhause wissen sollten, ist das Alter und der Zustand des Daches. Der Immobilienmakler sollte in der Lage sein, Ihnen dieses Detail zu erklären, und wenn er es nicht weiß, muss er sich erkundigen, um Sie zu informieren. Führen Sie eine Sichtprüfung des Daches durch, indem Sie um das Haus herumgehen. Suchen Sie nach beschädigten oder fehlenden Schindeln, verrosteten Stellen, Moos oder Schmutz und / oder anderen Gegenständen, die Sie betreffen.
Eine beschädigte Decke kann das Innere und Äußere Ihres Hauses ernsthaft beeinträchtigen.. Wenn Sie Bedenken haben, teilen Sie dies Ihrem Immobilienmakler mit, damit er mit dem Vermieter sprechen kann des Hauses, wenn Sie das Angebot verhandeln.
Heimleistung
Es ist notwendig, dass Sie die Art der Klimaanlage berücksichtigen, die das ganze Haus hat. Sie müssen Ihre Heizung und Klimaanlage überprüfen, um festzustellen, ob sie wirklich gut funktioniert. Fragen Sie nach dem Alter des Systems. Schalten Sie das System ein und aus, und prüfen Sie, ob die Kanäle in gutem Zustand sind und ob die Filter gut passen.
Hören Sie, wie die Klima- und Heizgeräte im laufenden Betrieb klingen. Achten Sie auf Rost und Schmutz auf dem Gerät. Wenn Sie mit dem ersten Erscheinungsbild zufrieden sind, beachten Sie den Inspektionsbericht genau. Ihr Inspektor testet das System und kann Ihnen ausführlichere Informationen geben.
Wenn Sie der Meinung sind, dass das System möglicherweise ersetzt werden muss, fordern Sie ein Angebot für die Installation an und denken Sie daran, wenn Sie ein Angebot zum Kauf des Hauses machen. Wenn Sie Geräte austauschen müssen, kann der Eigentümer den Verkaufspreis um den Betrag der Wiederbeschaffungskosten reduzieren.
Möglicher Wasserschaden
Suchen Sie im Haus nach Wasserflecken an der Decke. Überprüfen Sie unter Waschbecken in Küche und Bad und testen Sie alle Wasserhähne und Duschen. Sie müssen auch den Keller, die Garage oder den Kriechraum auf eine Sumpfpumpe überprüfen. All dies könnte auf vergangene oder zukünftige Probleme mit einer schlechten Wasserableitung hinweisen, die zu Überschwemmungen führen könnten. Suchen Sie draußen nach abfallenden Bereichen im Hof, stehendem Wasser, Abflüssen, Wasserzeichen auf dem Fundament ... Auch wenn die Wasserprobleme nicht mehr aktiv sind, ist es gut, die Probleme der Vergangenheit zu kennen und zu wissen, was in Zukunft auftreten könnte.
Mögliche Fehler
Wenn Sie entschlossen sind, ein Haus zu kaufen, müssen Sie das Fundament des Hauses überprüfen. Gehen Sie nach draußen, gehen Sie in den Krabbelraum oder Keller und suchen Sie nach Rissen und anderen roten Fahnen. Ihr Inspektor wird Ihnen auch einen vollständigen Bericht darüber geben. Wenn es Fehler gibt, fordern Sie ein Angebot an, um das Problem zu beheben Machen Sie mit dem Eigentümer ein Angebot, um den anfänglichen Kaufpreis zu senken.
Strom
Lassen Sie sich von kosmetischen Reparaturen nicht von potenziellen Problemen ablenken, insbesondere in einer frisch gestrichenen Küche. Überprüfen Sie alle Geräte, um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand sind.
Schalten Sie das Kochfeld ein, lassen Sie den Geschirrspüler laufen und schauen Sie in den Kühlschrank. Suchen Sie nach Erdungsanschlüssen ... sehen Sie sich alle Details zu Elektrizität an. Was ist mehr, Sie müssen einen Blick auf die Stecker werfen. Sie müssen sicherstellen, dass alles richtig funktioniert.
Las Ventanas
Es ist eine einfache Sache, aber überprüfen Sie alle Fenster im neuen Haus, um sicherzustellen, dass sie richtig geöffnet werden. Dies ist wichtig für den Brandschutz sowie den Komfort an einem warmen Tag. Es ist einfach, den Hausbesitzer zu bitten, einen Handwerker zu beauftragen, die Fenster zu reparieren, und wenn Sie dies nicht möchtenmüssen Sie den Preis neu verhandeln.
Insekten und Schädlinge
Möglicherweise sehen Sie tagsüber keine unerwünschten Tiere, aber suchen Sie in Ecken und Schränken nach Maus- und Rotaugenkot. Auch dies ist eine weitere einfache Lösung. Sie können im Rahmen des Kaufvertrags eine Schädlingsbekämpfung beim Eigentümer beantragen.
Wenn Sie potenzielle Probleme verstehen, werden Sie beim Kauf von Eigenheimen sicherer und können Ihr neues Eigenheim genießen, anstatt sich Gedanken darüber zu machen, was nicht stimmt. Es liegt an Ihnen, zu entscheiden, ob die Fehler auftreten Sie finden entweder einen Deal Breaker oder eine Gelegenheit, einen besseren Preis für Ihr neues Zuhause zu bekommen.