Es gibt Leute, die Immobilieninvestitionen tätigen und erfolgreich sein können… Dies wird als „House Flipping“ bezeichnet. Es ist nicht so einfach, wie es scheint oder wie man in Fernsehsendungen sehen kann. Es bezieht sich darauf, wenn ein Investor eine Immobilie auf einer Auktion oder zu einem sehr niedrigen Preis kauft und sie dann vollständig entfernt, um sie zu einem viel höheren Preis zu verkaufen und viel wirtschaftlichen Nutzen zu erzielen. Wenn Sie jedoch keine guten Entscheidungen treffen, können Sie bankrott gehen.
Als nächstes werden wir einige Dinge erklären, die Ihnen niemand über diese Art von "Transaktion" erzählt und die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie etwas in diesem Stil tun.
Es kann lange dauern, ein gutes Haus für Investitionen zu finden
Es dauert lange, eine gute Immobilie zu finden, in die man investieren kann. Es gibt Unternehmen, die sich dem Wiederaufbau von Häusern widmen, aber Sie müssen eine gute Investition finden. Wenn du es nicht weißt Sie müssen mit einem Architekten sprechen, bevor Sie das Haus kaufen, um zu wissen, ob sich die Investition lohnt oder ob es eine Verschwendung Ihres Geldes ist.
Eine Standardhypothek wird nicht zum Umzug verwendet
Wenn Sie das Haus gefunden haben, brauchen Sie Geld, um es zu sparen. Sie benötigen eine Hypothek und manchmal geben sie Ihnen nicht das Geld in den Banken. Standardhypotheken sind für eine langfristige Finanzierung strukturiert und bewertet. Sie benötigen ein Darlehen, um das Haus wieder aufzubauen. Harte Geldverleiher und Investoren sind häufig eher projektbasiert als kreditbasiert. Daher ist es möglicherweise einfacher, sich für das Geld zu qualifizieren, solange Ihre potenzielle Investition die Kriterien erfüllt.
Wenn Sie einen Kredit für Ihr Projekt beantragen, spielt es keine Rolle, wie erstaunlich Ihre Vision für das abgeschlossene Projekt ist. Die Anleger sind streng in Bezug auf das Endergebnis. Ihr Investitionsprojekt muss innerhalb der Nummern dieses Investors liegen, sonst haben Sie keine Vereinbarung.
Timing ist alles, wenn Sie umziehen
Ihr Gelddarlehen kann ein Enddatum von 6 Monaten bis 1 Jahr haben. Danach können Strafzinsen anfallen. Wenn ein Anwalt den Vertrag überprüft, können später kostspielige Überraschungen vermieden werden. Unerwartete Bauprobleme sind häufig und Genehmigungen können lange dauern.
Bevor Sie eine Hypothek mit kurzer Laufzeit unterzeichnen, erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Baubehörde, wie lange die Genehmigung dauern wird. In einigen Städten ist es nicht ungewöhnlich, dass mindestens 6 Monate auf Genehmigungen gewartet wird.
Sie müssen das gesamte Geld beweisen, das Sie ausgeben
Es ist wichtig, dass Sie Ihre Belege aufbewahren, eine Projektverfolgungs-App verwenden und Ihr Budget auf dem neuesten Stand halten. Ihr Kreditgeber wird Sie während des Projekts mehrmals nach diesen Informationen fragen, da Sie dadurch mehr Geld erhalten. Tabellenkalkulationsfähigkeiten sind für diese Themen besonders wertvoll. Detaillierte Informationen zu Ausgaben und Kreditsaldo können Ihren Finanzierungsfluss unterstützen durch jede Phase des Projekts, ohne Sie zu belasten, ob es an Geld mangelt oder nicht.
Denken Sie an den zukünftigen Käufer von Eigenheimen
Käufer lieben neutrale Paletten und Häuser, in die sie einziehen können, werden aber keine Kopie von Häusern. Denken Sie daran, ein Haus zu schaffen, in dem eine Familie schnell umziehen kann, ohne Arbeiten jeglicher Art ausführen zu müssen, in denen sie nur ihre Sachen tragen muss. Das wird ihnen helfen, die Entscheidung, Ihr Haus zu kaufen, viel schneller zu treffen, wenn sie mehrere im Sinn haben.
Sie werden immer Überraschungen finden
Sie werden nicht alles über Ihr Haus wissen, bis Sie anfangen zu fliesen ... Komplikationen werden immer auftreten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Budget einen Teil für diese Art von Überraschungen enthält, denn wenn nicht, wird Ihnen das Budget früher als erwartet ausgehen. Wenn Sie hierfür keine Budgetteile haben, können Sie das Projekt nicht fortsetzen.
Arbeiten Sie daran, Ihr Projekt effizient auszuführen, damit Sie die Dinge so behandeln können, wie sie entstehen. Sie können Komplikationen mit einer positiven Einstellung überwinden und sich auf Ihre langfristigen Ziele konzentrieren.
Konzentriere dich auf deine Fliesen
Die Auswahl attraktiver Küchen- und Badezimmerfliesen kann die Attraktivität Ihres Flip für den Käufer erhöhen. Dies ist nicht der richtige Zeitpunkt, um Fliesendesigns und skurrile Farben zu entwickeln oder Ihre künstlerische Vision auszudrücken. Wenn Sie unerfahren darin sind, Fliesen genau zu verlegen, beauftragen Sie einen Fachmann, der Ihnen hilft. Käufer wollen ein Haus, das bezugsfertig ist und Sie wollen sich nicht den Kosten und dem Durcheinander von Wiederholungen stellen.
Haben Sie ein realistisches Budget
Haben Sie in Ihrem Budget Platz, um bei Bedarf spezialisierte Auftragnehmer einzubeziehen. (Diese werden im Allgemeinen für die meisten Projekte benötigt.) Sie müssen sicherstellen, dass Sie Ihre lokalen Gesetze verstehen, um lizenzierte Auftragnehmer für einige Aufgaben zuzulassen und zu suchen, da dies Zeit und Geld kosten kann. Geldverleiher verlangen von Ihnen, dass Sie ein detailliertes Budget vorlegen und eine Schätzung der zu erledigenden Arbeiten, seien Sie also bereit, einen Auftragnehmer dafür zu bezahlen.