Όταν θέλετε να αγοράσετε ένα καινούργιο σπίτι, αυτό σημαίνει ότι ψάχνετε βαθύτερα και δεν μένετε μόνοι με αυτό που βλέπετε και συνειδητοποιείτε εάν αυτό το σπίτι χρειάζεται επισκευές ή πράγματα που με την πρώτη ματιά φαίνεται να είναι όλα σωστά (αλλά όχι). Ορισμένα προβλήματα είναι πιθανό να προκύψουν όταν επιθεωρήσετε διεξοδικά το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε, αλλά είναι έξυπνο να ελέγξετε όλες τις λεπτομέρειες, ακόμη και τα μικρά πριν από την προσφορά για να το κρατήσετε.
Η εύρεση ενός προβλήματος δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να αγοράσετε το σπίτι. Απλώς σας βοηθά να πάρετε μια καλύτερη ιδέα για το τι να προσφέρετε και τι μπορείτε να ζήσετε. Ένα νέο σπίτι είναι μια μεγάλη επένδυση και πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι των ονείρων σας δεν θα μετατραπεί σε εφιάλτη όταν είστε ήδη μέσα.
Κοιτάξτε το ταβάνι
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε για το νέο σας σπίτι είναι η ηλικία και η κατάσταση της στέγης. Ο κτηματομεσίτης θα πρέπει να μπορεί να σας εξηγήσει αυτήν την λεπτομέρεια και αν δεν το γνωρίζει, πρέπει να ρωτήσει για να σας ενημερώσει. Κάντε μια οπτική επιθεώρηση της οροφής περπατώντας στο σπίτι. Αναζητήστε χαλασμένα βότσαλα, σκουριασμένα σημεία, βρύα ή βρωμιά ή / και οτιδήποτε άλλο σας αφορά.
Μια κατεστραμμένη οροφή θα μπορούσε να επηρεάσει σοβαρά το εσωτερικό και το εξωτερικό του σπιτιού σας.. Εάν έχετε απορίες, ενημερώστε τον κτηματομεσίτη σας ώστε να μπορούν να μιλήσουν στον ιδιοκτήτη του σπιτιού όταν διαπραγματεύεστε την προσφορά.
Απόδοση στο σπίτι
Είναι απαραίτητο να λάβετε υπόψη τον τύπο του κλιματιστικού που διαθέτει ολόκληρο το σπίτι. Πρέπει να ελέγξετε το σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού για να δείτε ότι λειτουργεί πραγματικά καλά. Ρωτήστε για την ηλικία του συστήματος, Ενεργοποιήστε και απενεργοποιήστε το σύστημα, δείτε εάν οι αγωγοί είναι σε καλή κατάσταση και εάν τα φίλτρα ταιριάζουν καλά.
Ακούστε πώς ακούγονται οι μονάδες κλιματισμού και θέρμανσης όταν λειτουργούν. Ψάξτε για σκουριά και βρωμιά στον εξοπλισμό. Εάν είστε ικανοποιημένοι με την αρχική εμφάνισή του, δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην έκθεση επιθεώρησης. Ο επιθεωρητής σας θα ελέγξει το σύστημα και μπορεί να σας δώσει πιο πλήρεις λεπτομέρειες.
Εάν πιστεύετε ότι το σύστημα μπορεί να χρειαστεί αντικατάσταση, ζητήστε προσφορά για την εγκατάσταση και να το θυμάστε όταν κάνετε μια προσφορά για να αγοράσετε το σπίτι. Εάν πρέπει να αντικαταστήσετε οποιοδήποτε εξοπλισμό, μπορείτε να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη να μειώσει την τιμή πώλησης κατά το ποσό του κόστους αντικατάστασης.
Πιθανή ζημιά στο νερό
Μέσα στο σπίτι, αναζητήστε κηλίδες νερού στην οροφή. Ελέγξτε κάτω από τους νεροχύτες στην κουζίνα και τα μπάνια και δοκιμάστε όλες τις βρύσες και τα ντους. Θα χρειαστεί επίσης να ελέγξετε το υπόγειο, το γκαράζ ή το χώρο ανίχνευσης για αντλία κάρτερ. Όλα αυτά θα μπορούσαν να υποδείξουν παρελθόντα ή μελλοντικά προβλήματα με την κακή αποχέτευση νερού που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε πλημμύρες. Έξω, αναζητήστε κεκλιμένες περιοχές στην αυλή, όρθιο νερό, αποχετεύσεις, υδατογραφήματα στο ίδρυμα ... Ακόμα και αν τα προβλήματα νερού δεν είναι πλέον ενεργά, είναι καλό να γνωρίζουμε τα προβλήματα του παρελθόντος και τι θα μπορούσε να προκύψει στο μέλλον.
Πιθανά σφάλματα
Εάν είστε αποφασισμένοι να αγοράσετε ένα σπίτι, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει το θεμέλιο του σπιτιού. Περπατήστε έξω, πηγαίνετε στο χώρο ανίχνευσης ή στο υπόγειο και αναζητήστε ρωγμές και άλλες κόκκινες σημαίες. Ο επιθεωρητής σας θα σας δώσει επίσης μια πλήρη έκθεση σχετικά με αυτό. Εάν υπάρχουν σφάλματα, ζητήστε μια προσφορά για να το διορθώσετε και Κάντε μια προσφορά με τον κάτοχο για να μειώσετε την αρχική τιμή αγοράς.
Electricidad
Μην αφήνετε τις επισκευές καλλυντικών να σας αποσπάσουν από πιθανά προβλήματα, ειδικά σε μια φρεσκοβαμμένη κουζίνα. Κοιτάξτε όλες τις συσκευές για να βεβαιωθείτε ότι είναι σε καλή κατάσταση.
Ενεργοποιήστε την κεραμική εστία, τρέξτε το πλυντήριο πιάτων και κοιτάξτε στο ψυγείο. Αναζητήστε συνδέσεις γείωσης ... δείτε τυχόν λεπτομέρειες σχετικά με την ηλεκτρική ενέργεια Επί πλέον, θα πρέπει να ρίξετε μια ματιά στα βύσματα. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι όλα λειτουργούν σωστά.
Τα παράθυρα
Είναι απλό, αλλά ελέγξτε όλα τα παράθυρα του νέου σπιτιού για να βεβαιωθείτε ότι ανοίγουν σωστά. Αυτό είναι σημαντικό για την πυρασφάλεια καθώς και για την άνεση σε μια ζεστή μέρα. Το να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη σπιτιού να πάρει έναν πολυτεχνίτη για να διορθώσει τα παράθυρα είναι εύκολο και αν δεν θέλετε να το κάνετε, θα πρέπει να επαναδιαπραγματευτείτε την τιμή.
Έντομα και παράσιτα
Ενδέχεται να μην βλέπετε ανεπιθύμητους παίκτες κατά τη διάρκεια της ημέρας, αλλά κοιτάξτε γύρω από γωνίες και ντουλάπια για περιττώματα ποντικιών και κατσαρίδων. Και πάλι, αυτή είναι μια άλλη εύκολη λύση. Μπορείτε να ζητήσετε θεραπεία για τον έλεγχο παρασίτων από τον κάτοχο ως μέρος της σύμβασης αγοράς.
Η κατανόηση πιθανών προβλημάτων θα σας κάνει πιο σίγουρους κατά τη διάρκεια της εμπειρίας αγοράς σπιτιού και θα σας επιτρέψει να απολαύσετε το νέο σας σπίτι αντί να ανησυχείτε για το τι συμβαίνει. Εναπόκειται σε εσάς να αποφασίσετε εάν οι αποτυχίες θεωρείτε ότι είναι είτε ένας διακόπτης διαπραγμάτευσης είτε μια ευκαιρία να αποκτήσετε μια καλύτερη τιμή στο νέο σας σπίτι.