כשאתה רוצה לקנות בית חדש, זה אומר להסתכל עמוק יותר ולא להישאר לבד עם מה שאתה רואה ולהבין אם הבית הזה זקוק לתיקונים או דברים שנראים במבט ראשון ככולם נכונים (אבל לא). בעיות מסוימות עשויות להתעורר כשאתה בודק היטב את הבית שאתה רוצה לקנות, אבל זה חכם לבדוק את כל הפרטים, אפילו הקטנים לפני שהתמודדו לשמור עליו.
למצוא בעיה לא אומר שאתה לא יכול לקנות את הבית. זה פשוט עוזר לך לקבל מושג טוב יותר מה להציע ועם מה אתה יכול לחיות. בית חדש הוא השקעה נהדרת, ועליך לוודא שבית החלומות שלך לא יהפוך לסיוט כשאתה בפנים.
תסתכל על התקרה
הדבר הראשון שיש לדעת על הבית החדש הפוטנציאלי שלך הוא גיל ומצב הגג. סוכן הנדל"ן אמור להיות מסוגל להסביר לך פרט זה ואם הוא אינו יודע זאת, עליו לבקש ליידע אותך. ערכו בדיקה חזותית של הגג על ידי הסתובבות בבית. חפש רעפים פגומים או חסרים, כתמים חלודים, טחב או לכלוך ו / או כל דבר אחר הנוגע לך.
תקרה פגומה עלולה להשפיע קשות על פנים הבית והחוץ.. אם יש לך חששות, יידע את סוכן הנדל"ן שלך כדי שיוכלו לדבר עם בעל הדירה של הבית כשאתה מנהל משא ומתן על ההצעה.
הופעה ביתית
עליכם לקחת בחשבון את סוג המזגן שיש לכל הבית. אתה צריך לבדוק את מערכת החימום והמיזוג שלך כדי לראות שהיא באמת עובדת טוב. שאל על גיל המערכת, הפעל וכבה את המערכת, בדוק אם התעלות במצב טוב ואם המסננים מתאימים היטב.
שמע כיצד יחידות המיזוג והחימום נשמעות כשהן פועלות. חפש חלודה ולכלוך על הציוד. אם אתה מרוצה מהופעתו הראשונית, שים לב לדוח הבדיקה. הפקח שלך יבדוק את המערכת ויכול לתת לך פרטים מלאים יותר.
אם אתה חושב שהמערכת עשויה להזדקק להחלפה, בקש הצעת מחיר עבור ההתקנה וזכרו זאת בעת הגשת הצעה לרכישת הבית. אם אתה צריך להחליף ציוד כלשהו, תוכל לבעלים להפחית את מחיר המכירה בסכום עלות ההחלפה.
נזקי מים אפשריים
בתוך הבית, חפשו כתמי מים על התקרה. בדוק מתחת לכיורים במטבח ובחדרי הרחצה ובדוק את כל הברזים והמקלחות. יהיה עליך לבדוק גם במרתף, במוסך או במקום הזחילה עבור משאבת מים. כל אלה יכולים להצביע על בעיות בעבר או בעתיד עם ניקוז מים לקוי שעלול להוביל לשיטפונות. בחוץ, חפש אזורים משופעים בחצר, מים עומדים, ניקוז, סימני מים על התשתית ... גם אם בעיות המים אינן פעילות יותר, טוב לדעת את בעיות העבר ומה יכול להתעורר בעתיד.
תקלות אפשריות
אם אתה נחוש לקנות בית, עליך להקפיד לבדוק את יסוד הבית. צאו החוצה, לכו לחלל הזחילה או המרתף, וחפשו סדקים ודגלים אדומים אחרים. הפקח שלך גם יתן לך דוח מלא על כך. אם יש תקלות, בקש הצעת מחיר לתיקון ו הגש הצעה עם הבעלים להורדת מחיר הרכישה הראשוני.
חשמל
אל תתנו לתיקונים קוסמטיים להסיח את דעתכם מבעיות אפשריות, במיוחד במטבח צבוע טרי. בדוק את כל המכשירים כדי לוודא שהם במצב טוב.
הפעל את הכיריים הקרמיות, הפעל את מדיח הכלים והסתכל במקרר. חפש חיבורי קרקע ... בדוק פרטים על חשמל. מה עוד, תצטרך להעיף מבט בתקעים. עליכם לוודא שהכל עובד כמו שצריך.
החלונות
זה דבר פשוט, אך בדוק את כל החלונות בבית החדש כדי לוודא שהם נפתחים כראוי. זה חשוב לבטיחות האש, כמו גם לנוחות ביום חם. לבקש מבעל הבית לגרום לאנשי צוות לתקן את החלונות זה קל ואם אתה לא רוצה לעשות את זה, תצטרך לשאת ולתת מחדש על המחיר.
חרקים ומזיקים
יתכן שלא תראו יצורים לא רצויים במהלך היום, אלא חפשו סביב פינות וארונות את גללי העכברים והמקקים. שוב, זה עוד תיקון קל. ניתן לבקש טיפול בהדברה מהבעלים במסגרת חוזה הרכישה.
הבנת בעיות פוטנציאליות תגרום לך להיות בטוח יותר במהלך חווית קניית הבית, ותאפשר לך ליהנות מהבית החדש שלך במקום לדאוג למה לא בסדר. עלייך להחליט אם הכשלים שאתה מוצא שהם שוברים עסקאות או הזדמנות להשיג מחיר טוב יותר על הבית החדש שלך.