Kad vēlaties iegādāties jaunu māju, tas nozīmē ieskatīties dziļāk un nepalikt vienatnē ar redzēto un saprast, vai šai mājai ir nepieciešams remonts vai lietas, kas no pirmā acu uzmetiena šķiet visas pareizās (bet ne). Dažas problēmas, visticamāk, rodas, rūpīgi pārbaudot māju, kuru vēlaties iegādāties, taču ir gudri pārskatīt visu informāciju, pat mazie pirms solīšanas to saglabāt.
Problēmas atrašana nenozīmē, ka jūs nevarat nopirkt māju. Tas tikai palīdz labāk izprast, ko piedāvāt un ar ko jūs varat sadzīvot. Jaunas mājas ir lielisks ieguldījums, un jums ir jāpārliecinās, ka jūsu sapņu mājas nepārvēršas par murgu, kad esat jau iekšā.
Paskaties uz griestiem
Pirmā lieta, kas jāzina par potenciālajām jaunajām mājām, ir jumta vecums un stāvoklis. Nekustamā īpašuma aģentam jāspēj jums izskaidrot šo detaļu, un, ja viņš to nezina, viņam jāinformē jūs. Veiciet vizuālu jumta pārbaudi, staigājot pa māju. Meklējiet bojātus vai trūkstošus jostas rozes, sarūsējušus plankumus, sūnas vai netīrumus un / vai jebko citu, kas jūs uztrauc.
Bojāti griesti var nopietni ietekmēt jūsu mājas interjeru un ārpusi.. Ja jums ir bažas, paziņojiet par to savam nekustamā īpašuma aģentam, lai viņš varētu sarunāties ar namīpašnieku mājas sarunu laikā, kad veicat sarunu par piedāvājumu.
Mājas izrāde
Ir nepieciešams ņemt vērā gaisa kondicionētāja veidu, kāds ir visai mājai. Jums jāpārbauda apkures un gaisa kondicionēšanas sistēma, lai pārliecinātos, ka tā patiešām darbojas labi. Jautājiet par sistēmas vecumu, ieslēdziet un izslēdziet sistēmu, pārbaudiet, vai kanāli ir labā stāvoklī un vai filtri labi iederas.
Uzziniet, kā darbojas gaisa kondicionēšanas un sildīšanas ierīces. Uz aprīkojuma meklējiet rūsu un netīrumus. Ja esat apmierināts ar tā sākotnējo izskatu, pievērsiet īpašu uzmanību pārbaudes ziņojumam. Jūsu inspektors pārbaudīs sistēmu un var sniegt jums pilnīgāku informāciju.
Ja domājat, ka sistēmai var būt nepieciešama nomaiņa, lūdziet piedāvājumu instalēšanai un paturiet to prātā, izsakot mājas pirkšanas piedāvājumu. Ja jums ir nepieciešams nomainīt jebkuru aprīkojumu, varat likt īpašniekam samazināt pārdošanas cenu par aizstāšanas izmaksu summu.
Iespējamie ūdens bojājumi
Mājas iekšpusē meklējiet ūdens plankumus uz griestiem. Pārbaudiet zem izlietnēm virtuvē un vannas istabās un pārbaudiet visus jaucējkrānus un dušas. Jums arī jāpārbauda pagraba, garāžas vai rāpošanas vieta, lai atrastu tvertnes sūkni. Tas viss varētu liecināt par pagātnes vai nākotnes problēmām ar sliktu ūdens novadīšanu, kas varētu izraisīt plūdus. Ārpusē pagalmā meklējiet slīpas vietas, stāvošu ūdeni, notekas, ūdenszīmes uz pamatnes ... Pat ja ūdens problēmas vairs nav aktīvas, ir labi zināt pagātnes problēmas un to, kas varētu rasties nākotnē.
Iespējamās kļūdas
Ja esat nolēmis iegādāties māju, jums noteikti jāpārbauda mājas pamats. Ejiet ārā, dodieties rāpošanas telpā vai pagrabā un meklējiet plaisas un citus sarkanos karodziņus. Jūsu inspektors arī sniegs jums pilnu ziņojumu par to. Ja ir kļūdas, lūdziet piedāvājumu, lai to novērstu Sazinieties ar īpašnieku, lai pazeminātu sākotnējo pirkuma cenu.
Elektrība
Neļaujiet kosmētiskajam remontam novērst uzmanību no iespējamām problēmām, it īpaši svaigi krāsotā virtuvē. Apskatiet visas ierīces, lai pārliecinātos, ka tās ir labā stāvoklī.
Ieslēdziet keramisko plīti, palaidiet trauku mazgājamo mašīnu un ieskatieties ledusskapī. Meklējiet zemējuma savienojumus ... apskatiet visu informāciju par elektrību. Kas vēl, jums būs jāaplūko kontaktdakšas. Jums jāpārliecinās, ka viss darbojas pareizi.
Logi
Tā ir vienkārša lieta, taču pārbaudiet visus jaunās mājas logus, lai pārliecinātos, ka tie ir pareizi atvērti. Tas ir svarīgi gan ugunsdrošībai, gan komfortam siltā dienā. Lūgt māju īpašniekam lūgt palīgu, lai salabotu logus, ir viegli un ja jūs to nevēlaties darīt, jums būs jāpārrunā cena.
Kukaiņi un kaitēkļi
Dienas laikā jūs, iespējams, neredzat nevienu nevēlamu critters, bet paskatieties ap stūriem un skapjiem, lai atrastu peles un raudas izkārnījumus. Atkal tas ir vēl viens vienkāršs labojums. Kā daļu no pirkuma līguma jūs varat pieprasīt īpašniekam kaitēkļu apkarošanas ārstēšanu.
Izprotot iespējamās problēmas, jūs iegūsit lielāku pārliecību mājas pirkšanas laikā un ļausit izbaudīt jauno māju, nevis uztraukties par nepareizo. Jums ir jāizlemj, vai neveiksmes jūs atradīsit vai nu darījumu slēdzēju, vai iespēju iegūt labāku cenu par jūsu jauno māju.