Er zijn mensen die kunnen investeren in onroerend goed en het goed doen ... Dit staat bekend als "House flipping". Het is niet zo eenvoudig als het lijkt of zoals je kunt zien in televisieshows. Het verwijst naar wanneer een belegger een onroerend goed koopt op een veiling of tegen een zeer lage prijs en het vervolgens in zijn geheel verwijdert om het tegen een veel hogere prijs te verkopen en veel economisch voordeel te behalen. Maar als u geen goede beslissingen neemt, kunt u failliet gaan.
Vervolgens gaan we enkele dingen uitleggen die niemand u vertelt over dit soort "transacties" en die u in gedachten moet houden voordat u iets van deze stijl doet.
Het kan lang duren om een goed huis te vinden om in te investeren
Het kost veel tijd om een goed onroerend goed te vinden om in te investeren. Er zijn bedrijven die zich toeleggen op het herbouwen van huizen, maar u moet een goede investering vinden. Als je het niet weet U zult met een architect moeten praten voordat u dat huis koopt, om te weten of het de investering waard is of dat het zonde van uw geld is.
Een standaardhypotheek wordt niet gebruikt om te verhuizen
Als u het huis heeft gevonden, heeft u geld nodig. Je hebt een hypotheek nodig en soms geven ze je het geld niet op de banken. Standaardhypotheken zijn gestructureerd en geprijsd voor langetermijnfinanciering. U heeft een lening nodig om het huis weer op te bouwen. Kredietverstrekkers en investeerders zijn vaak projectmatig in plaats van krediet, dus het kan gemakkelijker zijn om voor het geld in aanmerking te komen, zolang uw potentiële investering maar aan de criteria voldoet.
Wanneer u een lening aanvraagt voor uw project, maakt het niet uit hoe geweldig uw visie voor het voltooide project is; Beleggers zijn streng over de bottom line. Uw investeringsproject moet binnen de nummers van die investeerder vallen, anders heeft u geen overeenkomst.
Timing is alles bij een verhuizing
Uw geldlening kan een einddatum hebben van 6 maanden tot 1 jaar, waarna u mogelijk boeterente oploopt. Door een advocaat het contract te laten beoordelen, kunt u later dure verrassingen voorkomen. Onverwachte bouwproblemen komen vaak voor en vergunningen kunnen lang duren.
Neem voordat u een hypotheek met een korte looptijd afsluit, contact op met uw plaatselijke bouwautoriteit om te zien hoe lang de vergunning zal duren. Het is niet ongebruikelijk om in sommige steden (tenminste) 6 maanden te wachten op vergunningen.
U moet al het geld dat u uitgeeft, bewijzen
Het is cruciaal om uw bonnen te bewaren, een app voor het volgen van projecten te gebruiken en op de hoogte te blijven van uw budget. Uw geldschieter zal u tijdens het project meerdere keren om deze informatie vragen, omdat u hierdoor meer geld krijgt. Het hebben van spreadsheetvaardigheden is vooral waardevol voor deze onderwerpen. Het hebben van gedetailleerde informatie over uitgaven en het saldo van de lening kan uw financieringsstroom helpen door elke fase van het project zonder u te belasten op de vraag of er al dan niet geldgebrek is.
Denk aan de toekomstige koper van een huis
Kopers houden van neutrale paletten en huizen waar ze in kunnen trekken, maar worden geen kopie van huizen. Denk na over het creëren van een huis waar een gezin snel kan verhuizen zonder enige vorm van werken te hoeven doen, waar ze alleen hun spullen hoeven te dragen. Dat zal hen helpen om de beslissing om uw huis te kopen veel sneller te nemen als ze er meerdere in gedachten hebben.
U zult altijd voor verrassingen komen te staan
Pas als u gaat betegelen weet u pas alles van uw huis… er zullen altijd complicaties optreden. Zorg ervoor dat uw budget een deel heeft voor dit soort verrassingen, want als dat niet het geval is, raakt uw budget eerder op dan verwacht. Indien u hiervoor geen budgetdelen heeft, kunt u niet verder met het project.
Werk eraan om uw project efficiënt uit te voeren, zodat u de zaken kunt afhandelen wanneer ze zich voordoen. U kunt eventuele complicaties overwinnen met een positieve instelling en u concentreren op uw langetermijndoelen.
Concentreer u op uw tegels
Het kiezen van aantrekkelijke keuken- en badkamertegels kan de aantrekkelijkheid van uw flip voor de koper vergroten. Dit is niet het moment om met tegelontwerpen, eigenzinnige kleuren te komen of om je artistieke visie te uiten. Als u geen ervaring heeft met het nauwkeurig leggen van tegels, huur dan een professional in om u te helpen. Kopers willen een huis dat instapklaar is en Ze willen niet de kosten en de puinhoop van het overdoen van dingen onder ogen zien.
Zorg voor een realistisch budget
Zorg voor ruimte in uw budget om indien nodig gespecialiseerde aannemers op te nemen. (Deze zijn over het algemeen nodig voor de meeste projecten.) U moet ervoor zorgen dat u uw lokale wetten begrijpt om voor sommige taken erkende aannemers toe te staan en te zoeken, aangezien dit u tijd en geld kan kosten. Geldschieters zullen van u eisen dat u een gedetailleerd budget indient en een schatting van het werk dat zal worden gedaan, dus wees bereid om hiervoor een aannemer te betalen.