Når du vil kjøpe et nytt hus, betyr det å se dypere og ikke være alene med det du ser og innse om det huset trenger reparasjoner eller ting som ved første øyekast ser ut til å være riktig (men ikke). Det vil sannsynligvis være noen problemer når du grundig inspiserer huset du vil kjøpe, men det er smart å se gjennom alle detaljene til og med de små før de byr på å beholde det.
Å finne et problem betyr ikke at du ikke kan kjøpe huset. Det hjelper deg bare å få en bedre ide om hva du kan tilby og hva du kan leve med. Et nytt hjem er en god investering, og du må sørge for at drømmehjemmet ikke blir et mareritt når du allerede er inne.
Se på taket
Det første du må vite om ditt potensielle nye hjem er takets alder og tilstand. Eiendomsmegleren skal kunne forklare deg denne detaljene, og hvis han ikke vet det, må han spørre deg om det. Gjør en visuell inspeksjon av taket ved å gå rundt i huset. Se etter ødelagte eller manglende helvetesild, rustede flekker, mose eller smuss og / eller noe annet som angår deg.
Et skadet tak kan påvirke interiøret og utsiden av huset ditt alvorlig.. Hvis du er bekymret, gi eiendomsmegleren beskjed slik at de kan snakke med utleieren av huset når du forhandler om tilbudet.
Hjemmeytelse
Det er nødvendig at du tar hensyn til typen klimaanlegg som hele hjemmet har. Du må sjekke varme- og klimaanlegget for å se at det virkelig fungerer bra. Spør om systemets alder, slå systemet på og av, se om kanalene er i god stand og om filtrene passer bra.
Hør hvordan klimaanlegg og varmeenheter høres ut når de er i gang. Se etter rust og smuss på utstyret. Hvis du er fornøyd med det første utseendet, må du følge nøye med på inspeksjonsrapporten. Din inspektør vil teste systemet og kan gi deg mer fullstendige detaljer.
Hvis du tror systemet kan trenge en erstatning, kan du be om et tilbud på installasjonen og husk det når du gir et tilbud om å kjøpe huset. Hvis du trenger å bytte ut noe utstyr, kan du få eieren til å redusere salgsprisen med erstatningskostnaden.
Mulig vannskade
Inne i huset, se etter vannflekker i taket. Sjekk under vasker på kjøkken og bad og test alle kraner og dusjer. Du må også sjekke kjelleren, garasjen eller krypeområdet for en bunnpumpe. Alle disse kan indikere tidligere eller fremtidige problemer med dårlig vanndrenering som kan føre til flom. Utenfor, se etter skrånende områder i hagen, stående vann, avløp, vannmerker på fundamentet ... Selv om vannproblemene ikke lenger er aktive, er det godt å vite fortidens problemer og hva som kan oppstå i fremtiden.
Mulige feil
Hvis du er fast bestemt på å kjøpe et hus, må du sørge for å sjekke fundamentet til huset. Gå utenfor, gå inn i kryperommet eller kjelleren, og se etter sprekker og andre røde flagg. Inspektøren din vil også gi deg en fullstendig rapport om det. Hvis det er feil, be om et tilbud for å fikse det og Legg et tilbud med eieren om å senke den opprinnelige kjøpesummen.
Elektrisitet
Ikke la kosmetiske reparasjoner distrahere deg fra potensielle problemer, spesielt i et nymalt kjøkken. Se på alle apparater for å sikre at de er i god stand.
Slå på den keramiske koketoppen, kjør oppvaskmaskinen og se i kjøleskapet. Se etter jordforbindelser ... se på detaljer om elektrisitet. Hva mer, du må ta en titt på pluggene. Du må sørge for at alt fungerer som det skal.
Vinduene
Det er en enkel ting, men sjekk alle vinduene i det nye huset for å sikre at de åpnes ordentlig. Dette er viktig både for brannsikkerhet og komfort på en varm dag. Det er enkelt å be huseieren om å få en håndverker til å fikse vinduene, og hvis du ikke vil gjøre det, må du reforhandle om prisen.
Insekter og skadedyr
Du kan ikke se noen uønskede vesner i løpet av dagen, men se deg rundt i hjørner og skap for å se på mus og mort. Igjen, dette er en annen enkel løsning. Du kan be om skadedyrkontroll fra eieren som en del av kjøpekontrakten.
Å forstå potensielle problemer vil gjøre deg tryggere i løpet av hjemmekjøpsopplevelsen, og lar deg nyte ditt nye hjem i stedet for å bekymre deg for hva som er galt. Det er opp til deg å bestemme om feilene du finner er enten en avtalsbryter eller en mulighet til å få en bedre pris på ditt nye hjem.